Si compro una casa, ¿puedo obtener un préstamo del banco?

Análisis jurídico: Can “puede”. Un préstamo con certificado inmobiliario es en realidad un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario. Como prueba de propiedad de la vivienda, los prestatarios pueden hipotecarla para obtener un préstamo y solucionar su escasez de capital. Sólo los bancos de certificados inmobiliarios no aceptan préstamos hipotecarios. Para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, se requieren documentos de identidad personal y certificados de propiedad. Sí, el flujo de procesamiento es el siguiente: 1. Prepare materiales, incluidos documentos de identidad de la pareja, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces, contratos o facturas de compra de vivienda y extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses. 2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. 3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado. 4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notar. 5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda. Base jurídica: Ejecución de deudas garantizadas en el artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado. Pregunta derivada: Si puedo comprar una casa, ¿cuánto tiempo tardaré en conseguir un préstamo del banco? 15 días hábiles. Una vez completada la información, tomará 15 días hábiles enviar la información al banco para su revisión y se completará el préstamo. Los préstamos bancarios pueden desembolsarse como mínimo en unos tres días. Generalmente, el préstamo se puede completar en un plazo de diez días. Si necesita solicitar una hipoteca para comprar una casa nueva y se ha emitido el certificado de preventa, siempre que presente la solicitud al banco, el banco consultará su historial crediticio con el Banco Popular de China. Si no hay problemas, responderemos a su solicitud de préstamo personal dentro de los tres días y le pediremos que envíe copias de su licencia, certificado de ingresos, recibo de pago inicial y otros documentos relevantes, y que firme los documentos bancarios, contratos de préstamo y otros documentos pertinentes. Una vez que el banco recopila toda la información, la envía para aprobación interna y luego pasa a la transacción de gestión de vivienda para realizar los trámites de registro de la hipoteca, lo que demora unos 10 días hábiles. Después de que la transacción se emita con otras garantías (los certificados de registro de bienes raíces se emiten en las ciudades donde se implementa el registro de bienes raíces), el banco liberará el préstamo dentro de los 3 días hábiles. Tenga en cuenta más adelante que si solicita un préstamo comercial, generalmente pasan aproximadamente dos semanas desde el momento en que el prestamista envía la información hasta el momento en que se libera el préstamo. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el proceso será más lento y puede tardar entre 1 y 2 meses o incluso más porque involucra a muchas instituciones, como fondos de previsión y bancos.

2. ¿Pueden las personas físicas obtener un préstamo hipotecario de un banco si tienen un certificado inmobiliario?

¿Nombre personal? ¿Está casado?

En tercer lugar, ¿pueden los promotores llevar el certificado de propiedad del propietario al banco para solicitar un préstamo hipotecario?

No, es necesario firmar una hipoteca antes de poder autorizar al promotor a gestionarla. Si no hipoteca su propiedad al banco, el promotor puede considerar que ha incumplido el contrato, deducir una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios y recuperar la propiedad de la propiedad.

¿Cómo pueden los promotores proteger sus derechos cuando hipotecan sus casas a los propietarios?

"La interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de contratos de compraventa de viviendas comerciales" debido al vendedor. El comprador podrá obtener el certificado de propiedad de la vivienda al vencimiento de los siguientes plazos. Salvo acuerdo en contrario de ambas partes, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato: gestionará el registro de propiedad según lo estipulado en el contrato de compraventa de la vivienda comercial, si los bienes no están terminados, se entregarán desde la casa; 90 días a partir de la fecha de uso; para una casa terminada, si es difícil determinar el monto de los daños o pérdidas liquidados a partir de la fecha de firma del contrato, se puede determinar en función del precio total de compra. Se refiere al cálculo estandarizado de los intereses de préstamos futuros en el orden contable y el orden de cobro de las instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China. Por lo tanto, el Sr. Qian puede compensar al desarrollador Tonghe por las pérdidas de su investigación.

¿Cuáles son las consecuencias de la hipoteca ciega de un inmueble?

1 Intermitente, causando daño a la seguridad de las transacciones. El requisito previo para la coubicación y la hipoteca es que no esté seguro de si se debe registrar una hipoteca sobre una vivienda o una hipoteca sobre un terreno. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe registrarse primero y luego los edificios en el terreno deben hipotecarse en consecuencia. Los derechos de uso de la tierra también deben hipotecarse dentro del alcance del contrato de arrendamiento. Dado que estas dos hipotecas todavía ocupan el primer lugar, ¿qué están manejando las diferentes autoridades de registro? La hipoteca es razonable. Secuencia: Una vez hipotecada la casa, se debe obtener el certificado correcto. La información no se puede enviar a la Oficina de Tierras y Recursos hasta mañana. La llegada del taxi

2. Regarantía brinda una oportunidad para ello. La casa del promotor estará terminada una vez hipotecados los derechos de uso del suelo. Luego acude al departamento de bienes raíces para solicitar un préstamo hipotecario.

Según la carga, según el artículo 35 de la "Ley de Garantías de la República Popular China", los créditos garantizados del deudor hipotecario no excederán el valor de la propiedad hipotecada.

4. ¿Cómo pedir prestado el certificado inmobiliario original del banco como hipoteca?

El título inmobiliario está hipotecado en el banco, y la forma de recuperarlo es reembolsando el préstamo. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigen que los compradores de viviendas traigan sus documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas. El comprador de la vivienda recibirá un comprobante de pago después de acudir al banco para la liquidación en el momento acordado. El banco también devolverá el certificado de propiedad original y el contrato de venta original al comprador de la vivienda, para que pueda recuperar el certificado de propiedad. La hipoteca del certificado inmobiliario también se puede utilizar para un segundo préstamo en un banco.

La segunda condición de préstamo del certificado inmobiliario incluye:

1. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una casa existente.

2. Se ha concluido el registro hipotecario del inmueble, siendo el banco gestor el hipotecario del inmueble.

3. La casa ha sido asegurada y la póliza original la gestiona el banco.

4. La propiedad tiene un límite de segunda hipoteca y el saldo del préstamo de vivienda es inferior al 70% del precio actual de la vivienda.

5. El prestatario tiene plena capacidad civil, ingresos estables y buen crédito.

6. La propiedad debe ser vivienda de alta calidad y vivienda comercial con gran potencial de desarrollo de mercado.