Política de préstamos hipotecarios
2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.
4. El precio total de la casa comprada es más del 30% de los fondos recaudados por usted mismo (si compra una casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, la casa propia). -El índice de fondos recaudados es del 20%) y se garantiza que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada.
5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.
Base jurídica: “Disposiciones sobre Diversas Cuestiones Relativas a la Aplicación del Derecho en el Juicio de Casos de Préstamos Privados”.
Artículo 1: Los préstamos privados mencionados en este reglamento se refieren a actividades de financiamiento entre personas naturales, jurídicas y organizaciones no incorporadas. Esta disposición no se aplica a las instituciones financieras y sus sucursales establecidas con la aprobación de las autoridades reguladoras financieras para participar en negocios de préstamos, así como a las disputas que surjan de préstamos y otros negocios financieros relacionados.
Artículo 2 Cuando un prestamista presenta una demanda de préstamo privado ante el Tribunal Popular, deberá proporcionar pagarés, recibos, pagarés y otras pruebas de los derechos del acreedor y otras pruebas que puedan probar la existencia de la relación jurídica entre el préstamo y el préstamo. Si los certificados de derechos de los acreedores, como pagarés, recibos y pagarés en poder de las partes, no indican al acreedor, y la parte que posee los certificados de derechos de los acreedores presenta una demanda de préstamo privado, el Tribunal Popular la aceptará. El demandado planteó una defensa fáctica contra las calificaciones de acreedor del demandante. Después de la revisión, el Tribunal Popular dictaminó que el demandante no tenía calificaciones de acreedor y desestimó la demanda.
Artículo 24 Si el prestatario y el prestamista no han acordado los intereses y el prestamista reclama pagar intereses, el tribunal popular no lo apoyará. Si el acuerdo de intereses entre personas físicas no es claro y el prestamista afirma pagar intereses, el tribunal popular no lo respaldará. Excepto en el caso de préstamos entre personas físicas, si el acuerdo de intereses del préstamo entre el prestatario y el prestamista no es claro y el prestamista reclama intereses, el tribunal popular determinará los intereses basándose en el contenido del contrato de préstamo privado y los métodos de transacción locales o de las partes. , hábitos de transacción, precios de mercado y otros factores.
Artículo 25 Si el prestamista solicita al prestatario que pague intereses de acuerdo con la tasa de interés acordada en el contrato, el tribunal popular lo respaldará, pero la tasa de interés acordada por ambas partes excede 4 veces el año precio de mercado del préstamo en el momento de establecerse el contrato, excepto. El “precio de mercado de préstamos a un año” a que se refiere el párrafo anterior se refiere al precio de mercado de préstamos a un año publicado mensualmente por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China desde el 20 de agosto de 2019.