¿Cuánto perderás si vendes la casa hipotecada?
Ahora la mayoría de la gente optará por comprar una casa con una hipoteca, es decir, hipotecar los derechos de propiedad de la casa al banco, y el propietario no puede venderla sin autorización. Sin embargo, muchos propietarios optan por vender sus casas o incluso casas hipotecadas cuando necesitan dinero urgentemente. Generalmente, el precio de este tipo de vivienda será relativamente bajo. Entonces, ¿cuánto perderás si vendes la casa hipotecada? Echemos un vistazo breve con el editor.
1. ¿Qué es una hipoteca de vivienda?
Las casas hipotecarias se refieren a casas comerciales en las que el comprador hipoteca los derechos de propiedad de la casa al banco y luego liquida el préstamo restante mediante una hipoteca. Su característica principal es que el propietario debe pagar el importe del préstamo correspondiente al banco en un plazo fijo cada mes y no tiene derecho a vender o transferir la casa sin autorización antes de liquidar el préstamo restante.
2. ¿Cuáles son los métodos de hipoteca?
Actualmente existen dos métodos de hipoteca. Uno es la hipoteca legal, que se refiere a la transferencia de los derechos de propiedad existentes al banco hipotecario como garantía de pago para los compradores de viviendas. La otra es simplemente la hipoteca, que se refiere a la transferencia de derechos de propiedad futuros, incluidos edificios sin terminar, a un banco hipotecario como garantía de pago para los compradores de viviendas.
En tercer lugar, si no se aprueba la hipoteca, los intereses de venta de la casa desaparecen.
Muchos propietarios necesitan vender sus casas porque necesitan dinero urgentemente después de comprarlas. Si acaba de firmar un contrato con un promotor y la hipoteca y otras aprobaciones relacionadas aún no han sido aprobadas, entonces la bolsa de vivienda local aún no la ha registrado y puede revenderla inmediatamente. Si la casa hipotecada se vende a su precio original, los pagos de intereses durante este período desaparecerán. Por lo tanto, si el monto del préstamo es relativamente grande y el plazo es relativamente largo, el interés pagado también será relativamente alto. Se recomienda que los propietarios aumenten los precios adecuadamente si sufren pérdidas graves.
4. ¿Cómo vender una casa hipotecada sin perder dinero?
Antes de comprar una casa, los vendedores deben observar primero si los precios de la vivienda han aumentado recientemente y luego ver cuánto deben pagar por daños y perjuicios. Si desea vender la casa hipotecada sin perder dinero, primero cancele la hipoteca o solicite un reembolso de la hipoteca al banco antes de que se pueda completar la transacción.
5. Cómo calcular el coste de la hipoteca de una casa
Si quieres comprar una casa sin perder dinero, primero debes conocer el coste de compra de una casa, incluido el precio de la casa. en el momento de la compra, y los impuestos y tasas correspondientes en el momento de la compra. Hasta el momento El interés total de la hipoteca, daños y perjuicios en el contrato, gastos de propiedad en la comunidad, gastos de decoración de la casa, etc. Estos se suman al costo de comprar una vivienda hipotecaria. Sólo conociendo el coste podremos saber claramente si podemos ganar dinero vendiendo la casa hipotecada.
6. Método de cálculo del precio de la hipoteca
El precio de la casa hipotecada debe ser igual al precio total de la casa original más el coste total de decoración y el coste total del préstamo. Pero si el precio de venta es mucho más alto que el precio actual de mercado, es probable que no se venda debido al alto precio. Por lo tanto, a la hora de vender una casa, los propietarios no sólo deben prestar atención a las pérdidas, sino también tomar decisiones basadas en el precio actual de mercado.
Resumen del editor: La hipoteca se ha utilizado ampliamente en la compra de viviendas, lo que puede reducir adecuadamente la presión sobre los compradores de viviendas. Sin embargo, si la casa se vende durante el proceso hipotecario, pueden ocurrir pérdidas. Perderá una cantidad limitada de dinero si vende la casa hipotecada. Espero que ayude. Si quieres saber más, sigue a Qijia. com.
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