Proceso de préstamo para vivienda nueva Proceso de compra de préstamo para vivienda nueva
Comprar una casa con un préstamo es la práctica más común en la sociedad actual. En comparación con los altos precios de la vivienda, no es tan fácil comprar una casa con el pago completo. Comprar una casa con un préstamo puede reducir la presión sobre los compradores. Entonces, ¿comprende el proceso de comprar una casa y obtener un préstamo? ¿Cuánto tiempo lleva comprar una casa y obtener un préstamo? Ahora echemos un vistazo.
1. Proceso de préstamo para compra de vivienda
1. Elija la casa que desea comprar; 2. Envíe la solicitud de préstamo de vivienda y los materiales relacionados al banco; Revisión del banco Después de la aprobación, firme un contrato de compra de vivienda con el desarrollador; 5. Firme un contrato de préstamo de vivienda con el banco; 6. La autoridad de vivienda debe registrar la situación del préstamo; el comprador de la vivienda comenzará a pagar pagos mensuales.
En segundo lugar, ¿cuánto tiempo lleva comprar una casa y obtener un préstamo?
1. Al comprar una casa nueva, es necesario solicitar un préstamo. Dado que la propiedad tendrá un certificado de preventa en este momento, los compradores solo deben presentar la solicitud directamente al banco. El personal del banco revisará la información del comprador de la vivienda y preguntará sobre la información crediticia del comprador de la vivienda. Siempre que no haya ningún problema, contestarán al comprador en unos 3 días. En este momento, los compradores de vivienda pueden presentar sus documentos de identidad, certificados de ingresos, comprobantes de pago inicial y contratos de compra de vivienda.
2. Después de que el prestamista envíe todos los materiales, el banco realizará la aprobación interna y acudirá a la Autoridad de Vivienda para gestionar los procedimientos hipotecarios. Por lo general, demora alrededor de 65,438,000 días hábiles. Después de que se emitan otras garantías, el desarrollador será desembolsado dentro de los 3 días hábiles.
3. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que si solicita un préstamo comercial, tardará entre 15 y 30 días desde la fecha de envío de los materiales al banco que emite el préstamo. Si utiliza préstamos de fondos de previsión, habrá más instituciones involucradas y el proceso de revisión será más problemático, por lo que llevará más tiempo, entre 30 y 60 días.
En cuanto al proceso de compra de una casa y obtención de un préstamo, y cuánto tiempo lleva comprar una casa y obtener un préstamo, lo presentaré aquí primero. ¿Lo entiendes? Es mejor tener cierto conocimiento del proceso de préstamo; de lo contrario, dedicará más tiempo porque no conoce el proceso.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un préstamo bancario?
Para solicitar un préstamo personal de vivienda de primera mano en el Banco de China, debe enviar la siguiente información:
1. Solicitud de préstamo; . Documento de identidad legal y vigente;
3. Comprobante de estado civil;
4. Comprobante de pago inicial de la vivienda adquirida;
5. ingresos financieros reconocidos por el prestamista;
6. Contrato, convenio u otro documento válido para la compra de una casa;
7. Lista de hipotecas (prenda) garantizadas por el préstamo, comprobante de propiedad y derecho a disponer de las hipotecas (prenda) Prueba del consentimiento de la persona y documentos de valoración de la garantía;
8. Documentos escritos y certificados de crédito del acuerdo del garante para prestar garantía;
9. Autorizar al prestamista a consultar al Banco Popular de China. El sistema de informes crediticios personales registra los documentos pertinentes de los resultados de la consulta.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de préstamos en diferentes regiones, consulte con su sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa?
Cuando los particulares compran una casa, casi todo el mundo no puede escapar del préstamo, pero ¿cuáles son los procedimientos para un préstamo personal para vivienda? ¿Cómo solicitar un préstamo personal y qué información se necesita para solicitar un préstamo personal para vivienda? El editor a continuación ha recopilado algunos procedimientos para préstamos personales para vivienda, ¡espero que te resulte útil! El primer paso de un préstamo comercial: registrarse para el pago de impuestos Hay tres cosas específicas. El comprador de la vivienda firma un contrato de preventa y un contrato de venta con el desarrollador; el comprador de la vivienda paga un pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del desarrollador; el comprador de la vivienda y el desarrollador pagan cada uno un impuesto de timbre a una tasa del 0,5% del precio. precio de la casa. El segundo paso de los préstamos comerciales: el paso de registro de preventa generalmente lo realiza el desarrollador. El tercer paso del préstamo comercial: después de presentar la solicitud al abogado in situ del bufete de abogados designado por el banco, comienza la etapa de préstamo sustancial. Al enviar una solicitud, los compradores de vivienda deben proporcionar la siguiente información: 1. DNI (original y copia) 2. Registro de hogar (original y copia) 3. Permiso de residencia temporal (solo aplicable a compradores de vivienda extranjeros, 3 originales y copias) 4. Acta de matrimonio (original y 3 copias)5. Certificados académicos (original y 3 copias cada uno) 6.
Copia de licencia comercial de persona jurídica o empresa privada (original o copia con sello oficial) 7. Comprobante de ingresos y rentas profesionales (original y 3 copias)8. Contrato de preventa de vivienda comercial en Beijing (contrato de compraventa) (original y copia 2) original y copia 3) 10. El aviso de aprobación para que personas de otras provincias y ciudades compren casas en Beijing (se requieren el original y 3 copias para compras en otras provincias y ciudades) debe indicar que, si hay un solicitante, el solicitante también debe proporcionar la información anterior. . El cuarto paso del préstamo comercial: completar los materiales de solicitud. El abogado de préstamos ayudará al comprador de vivienda a completar los materiales de solicitud. La información incluye específicamente: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal en cinco copias. 2. Descripción del contrato de préstamo de préstamo personal para vivienda. 3. Recibir el contrato de préstamo del certificado de propiedad de la vivienda. 4. Carta apoderada. 5. Carta de compromiso. 6. Registros de conversaciones. 1. Después de completar los primeros cuatro puntos, el promotor también debe exigir al comprador de la vivienda el pago del 0,3 del importe del préstamo. El quinto paso del préstamo comercial: el abogado revisa la información y la transfiere al banco para el préstamo comercial. Paso 6: Después de firmar el contrato relacionado con el préstamo, el banco revisará el crédito, el monto del préstamo y el plazo del préstamo. Firmó una serie de documentos contractuales con la asociación de prestamistas: 1. Contrato de préstamo de vivienda personal en 5 copias. Formulario 1 de solicitud de seguro de vivienda personal de China Pacific Insurance Company por triplicado. 1 copia del certificado de transferencia de préstamo garantizado para vivienda personal4. Tarjeta de sello 1 copia 5. Formulario de Solicitud de Tarjeta de Dinero Electrónico. 65.438 0 recibos de depósito. Cabe señalar que al firmar la póliza de seguro, se debe pagar la prima del seguro de propiedad, la tarifa de producción de la tarjeta de pago (3 yuanes) y el depósito de la tarjeta de pago (10 yuanes), y todos los documentos deben estar firmados por el propio titular de la póliza. Si hay * * * solicitantes, todos los solicitantes deben estar presentes para firmar. El séptimo paso del préstamo comercial: el solicitante del préstamo realiza pagos mensuales del préstamo.
Todos los procedimientos detallados para comprar una casa con un préstamo
1. Verifique los requisitos para comprar una casa.
Antes de comprar una casa, los compradores primero deben entender si cumplen con las condiciones locales para comprar una casa, especialmente aquellos que quieren comprar una casa en estas grandes ciudades. Si no tienen las calificaciones locales para comprar una casa, no pueden solicitar un préstamo para comprar una casa.
2. Estimar los fondos de compra.
Comprar una casa con un préstamo es más que simplemente preparar el pago inicial. Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, los compradores deben estimar los fondos disponibles y preparar un presupuesto de compra de la casa con anticipación.
3. Ver y elegir una casa.
Los compradores de vivienda deben seguir un principio a la hora de elegir una casa, es decir, la que más les conviene es la mejor. Al elegir una casa, deben determinar la ubicación en función de su vida y ámbito laboral, y prestar atención a diversas cuestiones, como el tipo de unidad, el piso y el entorno.
4. Pagar el anticipo y firmar el contrato.
Aunque la mayoría de los compradores de vivienda pagarán un depósito después de elegir una casa, el depósito es voluntario y el comprador de la vivienda puede optar por no pagarlo. Después de que el comprador selecciona una casa, es hora de realizar el pago inicial y firmar el contrato.
5. Realizar los trámites hipotecarios.
Una vez firmado el contrato de compraventa de la vivienda, el comprador de la vivienda puede acudir al banco para gestionar los trámites de la hipoteca con la información preparada previamente. Generalmente existen dos tipos de préstamos hipotecarios: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.
6. Entrega de vivienda.
Si compras en una casa de subastas, normalmente tienes que esperar uno o dos años para recibirlo. Si compra una casa existente, normalmente no tardará mucho en entregarla.
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo
El ratio mínimo de pago inicial para un préstamo comercial para una casa de primera mano es del 30%. una casa de segunda mano es lo mismo que una casa de primera mano, pero se paga el 30% del precio total por una casa de primera mano y un 30% por una casa de segunda mano 30 del valor de tasación del préstamo. Tasa de pago inicial del préstamo del fondo de previsión: la tasa de pago inicial para una primera vivienda con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) no es inferior a 20, y la tasa de pago inicial para una primera vivienda con un El área de construcción de más de 90 metros cuadrados no es inferior a 30.
De acuerdo con las últimas regulaciones hipotecarias, normalmente es necesario preparar un pago inicial de 30 RMB para una primera vivienda y de al menos 40 RMB para una segunda vivienda. Además, teniendo en cuenta la tasa de interés, las personas que quieran comprar una casa con un préstamo deben preparar más fondos. Lo mejor es asegurarse de que sus ingresos mensuales sean más del doble del pago mensual. Esto ayudará a aumentar la tasa de aprobación de la hipoteca. .
Actualmente existen dos formas principales de comprar una casa con préstamos bancarios, igual principal e intereses y capital medio. Aunque el interés de capital promedio es bajo, el pago mensual es alto y la presión es relativamente alta. El interés total de capital e intereses iguales será mayor, pero la presión de pago mensual será menor. Puede elegir un método de pago adecuado según sus propias circunstancias.
Esto finaliza la introducción al proceso de préstamo de vivienda nueva y el proceso de préstamo de vivienda nueva. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.