¿Cómo declaran impuestos las empresas inmobiliarias recién registradas? ¿Qué materiales se necesitan?

De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes de la legislación tributaria de mi país, la forma de determinar los impuestos pagados por una empresa debe considerar primero su alcance comercial.

1.1 El alcance de la tributación del IVA incluye: ventas de bienes, prestación de servicios de procesamiento, reparación y reparación, importación y exportación de bienes y alcance del servicio del IVA. (Elija uno de los dos)

1.2 El ámbito imponible del impuesto comercial incluye: prestación de servicios sujetos a impuestos (excluyendo servicios de procesamiento, reparación y reparación, servicios que aumentan el impuesto comercial), ventas de bienes raíces y transferencia. de activos intangibles. (Si hay un impuesto al valor agregado, generalmente no hay impuesto comercial) (seleccione uno)

Si existen los siguientes bienes de consumo especiales: como tabaco y alcohol, automóviles, motocicletas, yates, sólidos suelos de madera, gasolina, metales preciosos, relojes por valor de más de 10.000 yuanes, etc. , también se requiere el impuesto al consumo.

Por ejemplo, para la producción y venta de calzado, el impuesto principal es el impuesto al valor agregado; por ejemplo, para los servicios de catering, el impuesto principal es el impuesto comercial.

Además de pagar el impuesto al valor agregado, el impuesto comercial y el impuesto al consumo, las empresas también deben pagar el impuesto a la renta corporativa, el impuesto a la renta personal, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el recargo educativo local y la tasa de protección de terraplenes. y el impuesto de timbre.

2. El alcance fiscal del impuesto sobre la renta de las empresas incluye: el beneficio corporativo total multiplicado por 25 (las pequeñas y microempresas tienen políticas de exención, las empresas de alta tecnología tienen políticas de exención, este artículo escribe la tasa impositiva básica) .

3. El alcance del impuesto sobre la renta de las personas físicas incluye: el impuesto sobre la renta de las personas físicas retenido por las empresas y deducido al pagar los salarios. (Se deben pagar impuestos si el salario supera los 3500 yuanes, divididos en 7 tramos impositivos).

4. El alcance impositivo del impuesto a la construcción urbana incluye: según el impuesto al valor agregado total, el impuesto comercial y el impuesto comercial. impuesto al consumo * 7 o 5, 1 (ciudad 7, urbana 5. Zona industrial y minera 1).

5. El alcance fiscal del recargo por la tasa de educación es: según el monto total del impuesto al valor agregado, el impuesto comercial y el impuesto al consumo*3.

6. El alcance impositivo del recargo educativo local es: basado en el monto total del impuesto al valor agregado, el impuesto comercial y el impuesto al consumo*2.

7. El rango impositivo para las tarifas de diques es: ingreso operativo total * 0,1 o 0,05 (actualmente parcialmente exento).

8. El alcance del impuesto de timbre es: basado en la cantidad de materiales comprados, ingreso operativo total * 0,03 (esto se refiere al impuesto de timbre contractual, no a otros tipos de impuesto de timbre).

Lo que está escrito arriba es el impuesto mensual o trimestral que deben pagar las empresas ordinarias y no es una referencia para todas las empresas. Un recordatorio: no se utiliza como referencia cuando se trata de arrendamiento de propiedades y operaciones comerciales fuera de la ciudad.

(2) La contabilidad se realiza mensualmente. (Mínimo 300 yuanes)

Los estándares de cobro para la contabilidad de la agencia pueden referirse a los siguientes estándares de referencia... tarifas de contabilidad mensuales.

¿Qué materiales se necesitan para que Hebei Property Management Company registre una marca comercial? Procedimiento de solicitud de registro de marca

1. Preparación del registro

Seleccione el método de registro

Un método de registro es solicitar el registro en la Oficina de Marcas de la Administración Estatal para Industria y Comercio; el otro método de registro El método consiste en confiar a una agencia de marcas con experiencia la organización de los servicios de la agencia.

2. Prepare los materiales

Prepare 5 piezas de patrones de marcas (5 piezas de marcas de colores en colores específicos, 1 pieza de tinta blanca y negra), cuyo largo y ancho no excedan 10 cm y no menos de 5 cm. Si la dirección del patrón de la marca no está clara, use flechas para indicar las partes superior e inferior, si solicita como individuo, deberá presentar su cédula de identidad y presentar una copia de su licencia comercial junto con el ámbito comercial consistente con el registrado; marca registrada si solicita como empresa, debe presentar una copia de su licencia comercial y presentar una copia de la solicitud de registro de marca estampada con el sello oficial de la empresa;

3. Comience a postular

4. Solicite según la clasificación de bienes y servicios

Los bienes y servicios se dividen en 45 categorías, incluidas 34 categorías de bienes. y servicios. Al solicitar el registro, la categoría de productos o servicios para los cuales se utiliza la marca se determinará de acuerdo con la clasificación del "Tabla de Clasificación de Productos y Servicios", si el mismo solicitante utiliza la misma marca en diferentes categorías de productos; Solicite el registro según las diferentes categorías.

5. Determinación de la fecha de solicitud

Este es el punto más importante: dado que mi país adopta el principio de ser el primero en presentar la solicitud en el registro de marcas, una vez que tiene una disputa de marca con En otras empresas, las empresas que primero soliciten una fecha estarán protegidas por la ley. Por lo tanto, es muy importante establecer la fecha de presentación, que será la fecha en que la Oficina de Marcas reciba la solicitud.

Luego existen tres procedimientos: revisión de marca, anuncio de revisión preliminar y anuncio de registro. Cabe destacar que una marca que ha pasado el examen preliminar de la Oficina de Marcas sólo puede registrarse tres meses después del anuncio. La marca está protegida por la ley. El período de validez de una marca registrada es de diez años, contados a partir de la fecha de aprobación del registro. Si necesita continuar utilizando la marca después de la expiración del período de validez, puede solicitar el registro de renovación de la marca.

6. Obtener el certificado de registro de marca

Una vez registrada la marca, la Oficina de Marcas emite un certificado al registrante.

Si se organiza a través de un agente, el agente enviará el certificado de registro de marca al registrante; si está registrado directamente, el registrante deberá acudir a la Oficina de Marcas dentro de los tres meses siguientes a la recepción del "Aviso de Recogida del Registro de Marca; Certificado" Para obtener el certificado de registro de marca en la oficina, también debe traer: una carta de presentación para la obtención del certificado de registro de marca, cédula de identidad del testigo y una copia, la licencia comercial original y una copia del sello de la empresa industrial local. y departamento comercial, el aviso de obtención del "Certificado de Registro de Marca", la marca Si se cambia el nombre del registrante, se requerirá un certificado de cambio emitido por el departamento industrial y comercial.

Nota: Por lo general, transcurren entre uno y tres años y medio desde la solicitud hasta la emisión de una nueva marca. La aceptación y revisión formal de la solicitud demora aproximadamente un mes, y la revisión sustantiva demora entre 24 y 24 años. 30 meses Objeciones El plazo es de tres meses, y transcurren aproximadamente dos meses desde el anuncio de aprobación hasta la emisión de la marca.

7. Instructivo para la solicitud de registro de marca

Si una persona natural, jurídica u otra organización produce, fabrica, procesa, selecciona o distribuye bienes o servicios que necesitan obtener el derecho exclusivo para utilizar una marca, deben presentar una solicitud a la autoridad de registro de marcas de conformidad con la ley. La Oficina de Marcas de la Administración Estatal de Industria y Comercio (en adelante, la Oficina de Marcas) presenta una solicitud de registro de marca. En sentido estricto, las solicitudes de registro de marcas solo se refieren a solicitudes de registro de marcas para bienes y servicios, solicitudes de registro de marcas internacionales, solicitudes de registro de marcas de certificación, solicitudes de registro de marcas colectivas y solicitudes de registro de signos especiales. Las solicitudes de registro de marcas en sentido amplio incluyen no sólo el contenido de las solicitudes de registro de marcas en sentido estricto, sino también el procesamiento de cambios, renovaciones, solicitudes de registro de transferencia, solicitudes de objeción, solicitudes de presentación de contratos de licencia de marcas y otros asuntos de registro de marcas.

¿Qué se necesita para registrar una sociedad inmobiliaria? Las condiciones de solicitud para las calificaciones de empresas inmobiliarias son las siguientes:

1. Capital registrado de más de 500.000 yuanes

2 Profesionales de gestión inmobiliaria y técnicos de gestión a tiempo completo en ingeniería y gestión. , economía y otras carreras afines No menos de 10 personas. Entre ellos, deberá haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los responsables de ingeniería y finanzas deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;

3. debe obtener certificados de calificación profesional relevantes de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes

4. Encomendar proyectos de gestión de propiedades

5. cargos por servicios, así como sistemas de archivo de crédito corporativo;

6. Una empresa de administración de propiedades recientemente establecida deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, solicitar calificaciones a la autoridad de bienes raíces del pueblo en el lugar de registro industrial y comercial con los siguientes documentos:

(1) Licencia comercial;

(2) Estatuto Social;

(3) ) Certificado de verificación de capital;

(4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;

( 5) Certificados de calificación profesional y contratos de trabajo de los profesionales de la administración de propiedades, y certificados de títulos profesionales. y contratos laborales del personal directivo y técnico.

7. Para las empresas de administración de propiedades de nueva creación, el nivel de calificación se determinará de acuerdo con el nivel más bajo y el período temporal es de un año.

8. Las empresas de gestión para solicitar la aprobación del nivel de calificación son las siguientes:

(1) formulario de declaración del nivel de calificación empresarial;

(2) licencia comercial;

(3) Original y copia del certificado de calificación empresarial;

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(4) Certificados de calificación profesional y contratos laborales de profesionales de administración de propiedades, certificados de títulos profesionales y contratos laborales de personal administrativo y técnico, certificados de títulos profesionales y contratos laborales de gerentes de ingeniería y financieros;

(5) Copia del contrato de servicios de propiedad;

(6) Materiales de desempeño de administración de propiedad.

Después de obtener la licencia comercial, debe solicitar una "calificación temporal" en la Oficina de Propiedad de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. Le darán un año. En este año, debe solicitar la "calificación temporal" para la "calificación de tercer nivel". Si en el plazo de un año no se cumplen las condiciones pertinentes para la solicitud de cualificación, existen dos opciones:

1) No cualificado para emprender negocios. En la actualidad, este tipo representa alrededor del 30% del número total de empresas inmobiliarias. Sin embargo, si el departamento de administración de la propiedad lo descubre, se le impondrá una multa e incluso se podrá revocar la "calificación temporal".

2) Déjelo en manos de una empresa profesional para la agencia.

¿Qué trámites se requieren para una sociedad inmobiliaria recién registrada? El registro de una empresa inmobiliaria requiere una aprobación de calificación especial.

El proceso principal de registro de una empresa (como en el área de Beijing):

El primer paso: aprobación previa del nombre de la empresa. Complete el formulario de solicitud de aprobación previa de nombre (cambio), prepare los materiales relevantes al mismo tiempo y envíe el formulario de solicitud de aprobación previa de nombre (cambio) y los materiales relacionados a las autoridades industriales y comerciales.

Paso 2: Recibir el "Aviso de aprobación previa del nombre" y la "Solicitud de registro" y otros formularios relacionados si el ámbito comercial implica la obtención de una licencia previa, se requieren los procedimientos de aprobación pertinentes;

Paso 3: Envíe los materiales de solicitud y reciba el "Aviso de aprobación de registro de establecimiento" o el "Aviso de aceptación de registro";

Paso 4: Vaya a la Oficina Industrial y Comercial para obtener una licencia comercial. Además, después de obtener la licencia comercial, generalmente es necesario pasar por procedimientos de seguimiento, como el grabado.

¿Qué información se necesita para registrar una empresa de administración de propiedades en Hainan? 1. ¿Registrar una empresa de administración de propiedades en el departamento industrial y comercial local (con un capital registrado de al menos 500.000 yuanes)?

Después del registro, diríjase a la oficina de bienes raíces local para solicitar el certificado de calificación provisional de tercer nivel para la administración de propiedades. Se requieren los siguientes documentos:

Artículo 6 del "Reglamento sobre la gestión de calificaciones de las empresas de administración de propiedades": una empresa de administración de propiedades de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar los siguientes documentos al municipio donde se encuentra el registro industrial y comercial: Presentar una solicitud ante el departamento de bienes raíces del pueblo municipal del distrito para: (1) Licencia comercial; (2) Estatuto social (3) Certificado de verificación de capital; ) Certificado de identidad del representante legal de la empresa; (5) Ocupación de los profesionales de la administración de inmuebles. Certificados de calificación y contratos de trabajo, certificados de título profesional y contratos de trabajo del personal administrativo y técnico.

Requisitos de registro de calificación de nivel 3:

(3) Calificación de nivel 3

1. Capital registrado de más de 500.000 yuanes 2. Profesionales e ingenieros de administración de propiedades; Hay no menos de 10 personal técnico y administrativo de tiempo completo en administración, economía y otras especialidades relacionadas. Entre ellos, debe haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y las personas a cargo de ingeniería, finanzas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes. 3. Los profesionales de administración de propiedades deben obtener la calificación profesional; certificados de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. 4. Encomendar proyectos de gestión de propiedades; 5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, y establecer un sistema de archivo de crédito corporativo.

¿Cómo sé qué materiales son necesarios para la empresa que quiero registrar ahora?

El capital social de una sociedad limitada con dos o más personas debe ser superior a 30.000 yuanes.

El capital social de una sociedad limitada unipersonal debe ser superior a 654,38 millones.

Proceso del Buró Industrial y Comercial:

1. Búsqueda de nombre (tarda 1 semana)

Materiales requeridos:

1. Copia de la cédula de identidad del inversionista (si el inversionista es una empresa, se requiere copia de la licencia comercial)

2. Capital registrado y monto de inversión de todos los inversionistas

3. nombre (como mínimo, es mejor proporcionar más de 5) y el ámbito comercial general de la empresa.

Dos. Verificación de capital (es decir, una vez completada)

Acudir al banco para gestionar los trámites de capital registrado con el formulario de aprobación de verificación de nombre emitido por la Oficina Industrial y Comercial y la carta de confirmación bancaria, y luego obtener la nota de pago y extracto del banco, y luego el contador La empresa maneja los informes de verificación de capital.

En tercer lugar, solicite una licencia comercial (tarda 2 semanas)

¿Cuáles son los requisitos para registrar una empresa inmobiliaria? ¿Qué materiales se necesitan para registrar una empresa?

1. Nombre de la empresa (más de 5 nombres de empresas alternativos)

2. Copia del certificado de propiedad inmobiliaria y cédula de identidad del propietario del domicilio social de la empresa (la propiedad de la unidad debe estar en el certificado de propiedad y la casa La copia del contrato de arrendamiento deberá estar estampada con el sello oficial del propietario de la propiedad para residencias en la Zona de Alta Tecnología, la Zona de Desarrollo Económico y el Distrito de Xinzhan, el certificado de propiedad original debe presentarse al; Oficina Industrial y Comercial para verificación)

3. DNI original de todos los accionistas (capital social Si lo aporta el propio cliente, sólo se requiere copia del DNI; si la persona jurídica está registrada en el Distrito de Xinzhan, Zona de Desarrollo Económico o Zona de Alta Tecnología, se debe proporcionar el permiso de residencia temporal original)

Relación de contribución de capital de todos los accionistas (accionistas de la empresa acuerdos de participación en la empresa)

5. El alcance comercial de la empresa (cuál es el negocio principal de la empresa, algunos pueden involucrar calificaciones o licencias)

Proceso de registro de la empresa

Paso uno: preparar más de 5. nombres de empresas y verificarlos ante la Dirección Industrial y Comercial.

Paso 2: Vaya a la fábrica de grabado para grabar un conjunto de sellos, incluido el sello oficial, el sello financiero, el sello corporativo y el sello de contrato. Al mismo tiempo, abra una cuenta de verificación de capital en el banco y deposite los fondos de inversión.

Paso 3: Organiza la información y acude a la Oficina Industrial y Comercial para solicitar una licencia comercial.

Paso 4: Organiza la información y acude a la Oficina de Calidad y Supervisión Técnica para solicitar el certificado del código de organización de la empresa.

Paso 5: Organiza la información y acude a la Oficina de Registro de la Oficina Nacional de Impuestos para solicitar un Certificado Tributario Nacional.

Paso 6: Organiza la información y acude a la oficina de impuestos local para solicitar el impuesto local.

Paso 7: Configure la cuenta de depósito básica de la empresa en el banco donde se abre la cuenta de verificación de capital o en otros bancos.

Paso 8: El contador de la empresa organiza la información y acude a la Oficina Nacional de Impuestos para gestionar la presentación y declaración de impuestos de la empresa.

Qué materiales se necesitan para que la empresa inmobiliaria demande al propietario, escriba una queja, proporcione pruebas del incumplimiento de contrato por parte del propietario y proporcione la información del propietario al tribunal donde vive.

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículo 21 Una demanda civil interpuesta contra un ciudadano estará bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del domicilio del demandado si el domicilio del demandado; sea ​​incompatible con su residencia habitual, quedará bajo la jurisdicción del tribunal popular del lugar de residencia habitual.

Las demandas civiles interpuestas contra personas jurídicas u otras organizaciones serán competencia del tribunal popular del domicilio del demandado.

Si los domicilios y residencias habituales de varios demandados en un mismo proceso estuvieran bajo la jurisdicción de dos o más tribunales populares, será competente cada tribunal popular.

Artículo 119

La demanda debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) El demandante es un ciudadano, persona jurídica o persona que tiene un interés directo en el caso Otras organizaciones;

(2) Hay un acusado claro;

(3) Hay solicitudes, hechos y motivos específicos;

(4) Pertenece al Tribunal Popular. El alcance del litigio civil aceptado estará bajo la jurisdicción del tribunal popular demandado.

Artículo 120 La acusación se presentará al Tribunal Popular, y se presentarán copias según el número de imputados.

Si es realmente difícil redactar una denuncia, se puede presentar oralmente y el tribunal popular la registrará en la transcripción e informará a la otra parte.

Artículo 121 La demanda deberá especificar las siguientes materias:

(1) Nombre, sexo, edad, etnia, ocupación, lugar de trabajo, residencia y contacto del método demandante, el nombre y domicilio de la persona jurídica u otra organización, el nombre, cargo e información de contacto del representante legal o persona principal responsable;

(2) El nombre, género, unidad de trabajo, domicilio y otra información del demandado , la persona jurídica o el nombre, dirección y otra información de otras organizaciones;

(3) Solicitud y los hechos y motivos en los que se basa;

(4) Pruebas y su fuente, nombres y direcciones de los testigos.

¿Cuál es el procedimiento para registrar una sucursal? Hola (empresa de administración de propiedades). 1. El establecimiento de una empresa de administración de propiedades se divide en dos partes: licencia comercial y solicitud de calificación.

1.

El registro de una licencia comercial generalmente es para una sociedad de responsabilidad limitada. El capital social se calcula según el nivel de la sociedad gestora de la propiedad. Comenzó como "nivel tentativo tres" (el nivel de calificación temporal ha sido cancelado) y tiene una validez de un año. Debe ser reevaluado dentro de un año; de lo contrario, la calificación no será válida. Comience con el "Nivel tres". El capital social de la gestión inmobiliaria de tercer nivel es de 500.000 yuanes. Primero debe acudir a la oficina industrial y comercial local para verificar su licencia comercial y luego iniciar una serie de trámites como el registro industrial y comercial y la confirmación de patrimonio. Sin embargo, cualquiera que haya creado una empresa sabe que el proceso de registro de una empresa es complicado. Es normal correr 8 de cada 10 veces solo, pero es posible que no lo consigas. Por lo tanto, se sugiere que otros deberían "ganar" algo de "dinero". Se recomienda que busque una empresa agente registrada local que le ayudará a conseguir algunos por unos miles de yuanes, para que no tenga que preocuparse. Si el cartel no tiene 500.000 en efectivo, pueden registrar una empresa por usted y reembolsarle el dinero después del registro. Si registra una empresa de administración de propiedades por valor de 500.000 yuanes en Guangdong, la agencia de registro se encargará de todo por usted a un costo de aproximadamente 10.000 yuanes. Solo necesita cooperar y proporcionar información. Registro industrial y comercial, registro fiscal, sello de persona jurídica, etc. Te animarán.

Vale la pena recordarle en este momento que si encuentra una agencia de registro para solicitar un capital registrado de 500.000, este dinero en realidad no existe, porque la agencia de registro no puede dárselo gratis. Una vez que el registro de su empresa sea exitoso, retirarán los fondos. Por lo tanto, en términos de gestión financiera, el cartel o los accionistas relevantes deben pedir prestados 50 yuanes a su propia empresa, firmar un pagaré y mantener un archivo, porque los 500.000 yuanes no existen en absoluto y la gestión financiera debe explicar el paradero de los fondos. En otras palabras, cuando una empresa encuentra problemas y se produce una corrección de la deuda, debe asumir los riesgos correspondientes según su participación en el capital. El capital social de su sociedad de responsabilidad limitada es de 500.000, lo que significa que es posible que deba asumir un riesgo máximo de 500.000.

2. Las condiciones de solicitud para las calificaciones de empresas inmobiliarias son las siguientes:

(calificación de nivel 3):

1. Capital registrado de más de 500.000 yuanes;

2. Habrá no menos de 10 profesionales de administración de propiedades y personal técnico de administración de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras carreras afines. Entre ellos, deberá haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;

3. Los profesionales de la gestión deben obtener certificados de cualificación profesional de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.

4. Encomendar proyectos de gestión de propiedades;

5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, y establecer un sistema de archivo de crédito corporativo.

Artículo 6 Una empresa de administración de propiedades recientemente establecida deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, solicitar los siguientes documentos al departamento de bienes raíces del gobierno popular del municipio directamente dependiente de la Central. Gobierno y ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial:

(1) Licencia comercial

(2) Estatuto social

(3); ) Certificado de verificación de capital;

(4) Representante legal de la empresa. Acreditación de identidad;

(5) Certificados de calificación profesional y contratos laborales de los profesionales de la administración de propiedades, y certificados de títulos profesionales y. contratos laborales del personal directivo y técnico.

Artículo 7 El nivel de calificación de las empresas de administración de propiedades de nueva creación se evaluará según el nivel más bajo y se determinará tentativamente por un año.

Artículo 9 Al solicitar la aprobación del nivel de calificación, una empresa de administración de propiedades deberá presentar los siguientes materiales:

(1) Formulario de declaración del nivel de calificación de la empresa

( 2) Licencia de operaciones comerciales;

(3) Original y copia del certificado de calificación empresarial;

(4) Certificado de calificación profesional y contrato laboral de profesionales de administración de propiedades, certificados de título profesional y certificados. del personal gerencial y técnico Contrato de trabajo, cédula de título profesional y contrato de trabajo del responsable del proyecto y financiero;

(5) Copia del contrato de servicios inmobiliarios;

(6) Propiedad materiales de desempeño gerencial.

Es decir, después de obtener su licencia comercial, debe ir a la Oficina de Propiedad de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda para solicitar una "calificación temporal". Debe solicitar la "calificación temporal" a la "calificación de tercer nivel" en el plazo de un año. Si no cumple con los requisitos para solicitar las calificaciones pertinentes dentro de un año, tiene dos opciones:

1) No está calificado para emprender negocios. En la actualidad, este tipo representa alrededor del 30% del número total de empresas inmobiliarias. Pero si el departamento de administración de la propiedad lo descubre, se le impondrá una multa.

Si la relación con el departamento de propiedad local no es buena, la "calificación temporal" puede ser revocada.

2) Actuar como empresa profesional. Una empresa de administración de propiedades sólida tiene una relación con el departamento de propiedad (la agencia que maneja el registro de licencias comerciales generalmente no puede hacer este negocio porque necesita tener una relación con el departamento de propiedad y el Ministerio de Construcción. Si la agencia de registro le dice que se puede hacer, tenga cuidado de no dejarse engañar). Porque los departamentos estatales pertinentes son muy "eso" y pueden resolver problemas si tienen dinero. En Guangdong, una institución de calificación de tercer nivel requiere entre 40.000 y 50.000 yuanes para emitir un certificado.

En tercer lugar,

1. La organización interna de su empresa debe estar determinada por cómo usted decide la dirección de su negocio. Las estructuras habituales de las sociedades de gestión inmobiliaria se pueden dividir en tres tipos: sistema funcional lineal, sistema divisional y estructura híbrida. Los diferentes modelos arquitectónicos se adaptan a los diferentes mercados de servicios, por lo que se crean diferentes departamentos profesionales en consecuencia. Entonces desea comprender el lado comercial de su empresa de administración de propiedades. Sólo analizando las tres estructuras populares anteriores desde una perspectiva "profesional" se puede determinar la organización departamental precisa. Además, qué funciones las establece usted mismo y qué funciones se encomiendan a las empresas sociales profesionales determinan directamente la organización interna de su empresa.

2. Si el coste de mantenimiento de la sede de la empresa está directamente ligado a la organización interna y a cuánto se ha invertido, es decir, diferentes inversiones tendrán diferentes resultados. Hay hasta 10 departamentos en las empresas inmobiliarias formalizadas y varios departamentos en las pequeñas empresas inmobiliarias. Esto no es concluyente y requiere que el anunciante calcule cuidadosamente el costo. Además, según la experiencia de la industria de administración de propiedades, "los gastos de la sede de la empresa inmobiliaria deben contabilizarse por separado de los ingresos y gastos del proyecto, y sólo se debe asignar una cierta proporción adecuada del proyecto". ¡principio! Tenga en cuenta que estas son dos "cuentas" completamente diferentes

En cuarto lugar, la industria de administración de propiedades es diferente de otras industrias y la asignación de recursos humanos presta mayor atención a la "fuerza interna". La dotación de personal de la sede de la empresa inmobiliaria y la dotación de personal del proyecto son dos principios de cálculo de costes independientes. La contabilidad de costos más "brillante" debe considerar tres principios: gastos en costos laborales, gastos en costos fijos y gastos en costos variables. Los tres tienen una "relación brillante" más apropiada. Por lo tanto, la forma de planificar los recursos humanos no sólo debe cooperar con el plan de desarrollo por etapas, sino que tampoco debe violar la "proporción de sol". En la práctica, debemos salvarlo todo. Además, la asignación de recursos humanos está directamente relacionada con la estructura organizativa interna y los costos laborales deben compararse interna y externamente. Entonces, en lugar de simplemente instalar "algunos departamentos", contrate algunos directores o gerentes. Ésta es una cuestión de "estrategia".

5. Entre los proyectos asumidos por empresas de administración de propiedades, aunque algunos proyectos parecen tener muy pocas ganancias, hay muchos ingresos que los "profesionales" simplemente no conocen y no pueden controlar. . Por lo tanto, en los últimos años, muchas personas han visto la "ganancia de dinero" y los "boletos de comida a largo plazo" de la industria de la "administración de propiedades" y el "oro extraído" en esta "industria del amanecer". Pero debe saber que la gestión de bienes inmuebles requiere "buenas habilidades internas y experiencia operativa". La gestión de propiedades en sí es una industria de "alto riesgo y alta responsabilidad", y el riesgo ocupa el primer lugar entre muchas industrias de servicios. Por lo tanto, a menos que tenga suficiente preparación y experiencia, si ingresa al mercado precipitadamente, ¡le recomiendo sinceramente que tenga cuidado!

Espero adoptar