¡Kunming “estabiliza el mercado inmobiliario”! Lanzadas 25 nuevas pólizas para reducir el ratio de pago inicial para segundas viviendas
El 16 de abril, el gobierno municipal de Kunming emitió 25 nuevas políticas para estabilizar el sector inmobiliario, que abarcan ocho aspectos, entre ellos acelerar la renovación de viviendas comerciales, aliviar las dificultades de las empresas de desarrollo inmobiliario durante la prevención y el control de epidemias y alentar Se han formulado diversos métodos de reasentamiento y optimización de los servicios financieros de vivienda.
Entre ellas, la política del lado de la demanda es aumentar el apoyo a las necesidades de vivienda razonables, como primeras viviendas y viviendas mejoradas, aumentando adecuadamente el monto de los préstamos del fondo de previsión de vivienda y reduciendo el índice de pago inicial para la compra de segundas viviendas. .
Los expertos de la industria antes mencionados creen que la nueva política de Kunming es más detallada porque la política y la implementación de la ciudad son relativamente sólidas, principalmente para eliminar el inventario comercial excesivo y rescatar empresas. Hay muchas medidas por el lado de la oferta, pero no muchas políticas de estímulo por el lado de la demanda. Esto demuestra la estabilidad y continuidad de la política y vale la pena aprender de otras ciudades. Se espera que más ciudades débiles de segundo, tercer y cuarto nivel sigan el ejemplo para relajar los controles e incluso estimular el consumo de compra de viviendas de los residentes. El mercado podría tocar fondo en el segundo trimestre y las operaciones podrían estabilizarse y recuperarse.
Kunming lanzó 25 nuevas políticas para estabilizar el sector inmobiliario.
El 16 de abril, el gobierno municipal de Kunming emitió las "Opiniones sobre la promoción de la labor de estabilización de los precios de la tierra y las expectativas de precios de la vivienda en el mercado inmobiliario" (en adelante, las "Opiniones").
Los "Opiniones" tienen un total de ocho artículos y 25 párrafos, que van desde acelerar la renovación de viviendas comerciales, hacer un uso racional de los terrenos comerciales, aliviar las dificultades de las empresas de desarrollo inmobiliario durante la prevención de la epidemia y período de control, fomentando la reubicación de diversas formas, optimizando los servicios comerciales y optimizando la vivienda. Se han formulado políticas relevantes en ocho aspectos, incluidos los servicios financieros, la prevención y resolución efectiva de los riesgos del mercado inmobiliario, la rectificación y estandarización continua del orden del mercado inmobiliario. y orientación de la opinión pública en el mercado inmobiliario.
Las "Opiniones" pusieron en primer lugar la comercialización de viviendas comerciales y propusieron: determinar el ritmo de oferta de suelo comercial a través de la comercialización de viviendas comerciales; optimizar la relación comercial-vivienda; edificios de oficinas en viviendas de alquiler asequibles; permitir que los terrenos comerciales y comerciales que han sido suministrados pero que aún no han comenzado la construcción o están en construcción se utilicen para instalaciones de servicios públicos; fomentar el uso de edificios de oficinas comerciales inactivos para crear "centros masivos de emprendimiento e innovación"; " desarrollar la economía de la construcción y la formación no profesional.
Las "Opiniones" también alientan una variedad de métodos de reasentamiento. Al aumentar el reasentamiento monetario, utilizar edificios comerciales y comerciales existentes para un reasentamiento equivalente basado en el voluntariado de los residentes y comunidades, y proporcionar métodos de reasentamiento flexibles y apropiados, como incentivos y compensaciones de área, se pueden satisfacer de manera efectiva las necesidades diversificadas de reasentamiento y mejorar la eficiencia de la colocación. promoviendo el desarrollo de edificios comerciales y comerciales.
En términos de optimización de los servicios financieros para la vivienda, los "Dictámenes" proponen que aumentando adecuadamente la cantidad de préstamos del fondo de previsión para la vivienda y reduciendo el porcentaje de pago inicial para la compra de segundas viviendas, aumentaremos la respuesta a la vivienda razonable. necesidades como primeras viviendas y viviendas mejoradas. Fuerza del apoyo.
En términos de aliviar las dificultades de las empresas, los "Dictámenes" proponen que los proyectos inmobiliarios que paguen precios de transferencia de suelo desde el 1 de junio de 2026 al 31 de febrero de 2022 deben diferir (60 días) el pago de los derechos de propiedad. ; se permiten proyectos inmobiliarios Las empresas de desarrollo pospondrán el pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana; simplificarán aún más los procedimientos de aprobación de la planificación para aliviar la presión financiera sobre las empresas de desarrollo inmobiliario y mejorarán aún más el sistema de supervisión del fondo de preventa;
Las oficinas comerciales de Kunming están bajo una gran presión para liquidar existencias.
En cuanto a la razón por la que Kunming introdujo políticas para estabilizar el sector inmobiliario, el gobierno municipal de Kunming afirmó que era para implementar el espíritu del informe de trabajo del gobierno y adherirse al posicionamiento de "viviendas para vivir, no especulaciones". ", implementar un mecanismo de largo plazo para el mercado inmobiliario y promover que la industria inmobiliaria se desarrolle de manera saludable y tenga un círculo virtuoso.
La razón por la cual el New Deal coloca la comercialización de edificios comerciales en la cima de la política es porque Kunming tiene una gran cantidad de inventario comercial. Zhang Qingxian, analista senior de Kunming Company del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló que los datos muestran que en marzo de 2022, el stock del mercado de viviendas comerciales en Kunming llega a los 116.500 metros cuadrados, con un ciclo de venta de más de 90 meses. El inventario es alto y la presión de venta es alta.
El investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong también dijo que las ciudades débiles de segundo nivel, como Kunming, tienen un gran inventario comercial. El enfoque de Kunming es considerar tanto el stock como el incremento, y las ventas y los cambios funcionales juntos. Por ejemplo, se construirán instalaciones públicas como atención a personas mayores y guarderías para aquellas que han estado almacenadas o no se han puesto en funcionamiento, como viviendas de alquiler, nuevos terrenos industriales (M0) y espacios verdes temporales. Además, el gobierno puede ordenar a las instituciones del mercado que desarrollen "oficinas compartidas" y capacitación no disciplinaria. Incluso las necesidades de demolición y reasentamiento están relacionadas con viviendas comerciales y comerciales. Estas son medidas innovadoras para resolver el inventario comercial a través de múltiples canales.
Zhang Qingxian también cree que Kunming combinará las necesidades de reubicación y reasentamiento con la desindustrialización de los edificios comerciales y de negocios, utilizará los edificios comerciales y de negocios ya construidos para un reasentamiento equivalente y proporcionará recompensas de área apropiadas, aumentando la eficiencia. de reubicación y reasentamiento, y al mismo tiempo impulsar la desindustrialización de los edificios comerciales y comerciales matará dos pájaros de un tiro.
Vale la pena señalar que las políticas del lado de la demanda de Kunming apoyan principalmente el fondo de previsión, aumentan el monto del fondo de previsión y reducen el pago inicial del segundo préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Sin embargo, no existen medidas claras para reducir el pago inicial de los préstamos hipotecarios comerciales y no se mencionan políticas como restricciones de compra y restricciones de ventas.
“En general, las nuevas políticas de Kunming son relativamente detalladas. Esto se debe a que las políticas y los esfuerzos de implementación de la ciudad son relativamente fuertes, principalmente para eliminar inventarios comerciales excesivos y rescatar empresas. Hay muchas medidas del lado de la oferta. "Y no hay muchas políticas de estímulo por el lado de la demanda, lo que refleja la estabilidad y continuidad de la política y de lo que vale la pena aprender", dijo Li Dui.
El fondo del mercado llegará en el segundo trimestre.
La empresa de corretaje China descubrió que en los 16 días transcurridos desde abril, han aparecido Quzhou, Qinhuangdao, Dalian, Mianyang, Lanzhou, Lishui, Taizhou, Anshun, Suzhou, Nanjing, Xianning, Jingmen, Huangshi, Shanghai. , Huaibei, Nanping, Yichang, Jingmen, Kunming y otras 20 ciudades han relajado sus políticas de restricción de compra de viviendas, que incluyen restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de ventas, fondos de previsión y otros aspectos.
Ding Zuyu, director ejecutivo del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel pueden hacer lo mismo y relajar las regulaciones, e incluso estimular las compras y el consumo de los residentes. Se harán esfuerzos para implementar una combinación de políticas de rescate, principalmente a través de los dos aspectos siguientes:
Primero, el nivel de estabilidad del mercado: primero, reducir el umbral de liquidación, acelerar la liquidación de talentos y, parcialmente, relajar las restricciones de compra. El segundo es relajar los préstamos de los fondos de previsión, y el índice de pago inicial de los préstamos comerciales se implementará de acuerdo con los estándares mínimos establecidos por el banco central, reduciendo las tasas de interés hipotecarias y acortando el ciclo hipotecario. En tercer lugar, se acelera la renovación de cobertizos y edificios antiguos y se aumenta la proporción de reasentamiento monetario. En cuarto lugar, los incentivos fiscales y tributarios apoyan el mercado. Los subsidios a la vivienda, las exenciones fiscales, etc., son todas opciones políticas.
El segundo es el nivel de alivio corporativo: primero, reducir el umbral de preventa para viviendas comerciales y acelerar la aprobación de los certificados de preventa. El segundo es implementar estrictamente el "piso garantizado" y al mismo tiempo relajar moderadamente la supervisión de los fondos de preventa y aumentar el índice de retiro de cada nodo de construcción. El tercero es reducir el umbral para las subastas de tierras, aumentar la oferta de tierras asequibles a bajo precio, reducir los depósitos de licitación y diferir el pago de las tierras.
"Desde abril, los controles en ciudades clave como Suzhou, Nanjing y Fuzhou se han relajado, y los mercados inmobiliarios en varias ciudades han rotado cíclicamente. El fondo del mercado puede llegar en el segundo trimestre, y Las transacciones pueden estabilizarse y recuperarse", explica Ding Zuyu.