¿Cuál es el proceso de préstamo para comprar una casa con un crédito hipotecario?

Solicitud del prestatario → investigación previa al préstamo → revisión y aprobación → firma del contrato de préstamo → manejo de seguros, notarización, garantía y otros procedimientos → emisión del préstamo → archivo de información → gestión posterior al préstamo → reembolso del préstamo → liquidación y retiro de hipoteca.

1. Elija bienes raíces

Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en comprender este aspecto al elegir bienes raíces. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.

2. Solicite un préstamo hipotecario

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por la hipoteca del banco, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco. Los requisitos del banco para que el comprador de vivienda obtenga el Reglamento sobre apoyo a préstamos hipotecarios, prepare los documentos legales pertinentes y complete el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario".

3. Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para ello. El préstamo hipotecario, el banco emitirá el préstamo al comprador de la vivienda para que apruebe el aviso o carta de compromiso hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de obra

Tras firmar el contrato de compraventa de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador deberá firmar el “Contrato de Hipoteca Hipotecaria” con el promotor y el banco. con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco. El "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" especifica el monto del préstamo hipotecario, el plazo, el tipo de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.

5. Gestionar el registro y seguro de la hipoteca

Los compradores de vivienda, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y la presentación del "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción". y el contrato de compraventa de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios.

Cuando los compradores compran un seguro, deben incluir al banco como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

6. Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”, el comprador de la vivienda abrirá una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco de acuerdo con el contrato y firmar una carta de autorización autorizando a la institución a pagar el principal del préstamo bancario, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario desde la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”.

Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda.

Notas

1. Datos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario: DNI, registro de domicilio original y 3 copias del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no son del país). mismos Quienes tengan registro de domicilio deberán adjuntar comprobante de parentesco matrimonial).

Copia original del contrato de compraventa de vivienda. Original y copia del recibo de pago anticipado del 30% o más del precio de la habitación. Documentos que acrediten los ingresos familiares del solicitante y sus bienes pertinentes, incluidas nóminas, declaraciones del impuesto sobre la renta personal, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc. 1 copia del número de cuenta de pago del desarrollador.

2. Cuando los bancos evalúan el período de amortización de la hipoteca de un prestatario, primero lo basan en su edad. Generalmente, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y, a la inversa, cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario + el plazo del préstamo no supera los 65 años" es el período del préstamo que el banco puede gestionar por él.

3. La antigüedad de la casa de préstamo

Cuando un prestatario compra una propiedad, la "edad" de la propiedad comprada determinará cuántos años se puede tomar el préstamo. Según las regulaciones bancarias, es más fácil obtener préstamos para propiedades nuevas.

Por ejemplo, las casas de segunda mano con un período de construcción inferior a 10 años tienen mejores condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos inmobiliarios para dichas casas. Las casas de segunda mano de los años 1970 y 1980 son más antiguas y tienen riesgos crediticios relativamente mayores que los bancos pueden controlar, por lo que los bancos son muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para este tipo de casas.

Enciclopedia Baidu - Préstamo para compra de vivienda

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