Certificado inmobiliario Tasa de interés de préstamo bancario

① Préstamos a corto plazo de más de 6 meses (inclusive) 6,10%

② Seis meses a un año (inclusive) 6,56%; De uno a tres años El plazo (inclusive) es del 6,65%

④ El plazo de tres a cinco años (inclusive) es del 6,90%

⑤ La tasa de interés para préstamos a 7 años; con una duración superior a 5 años.

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

1. Diferencia de costes: principalmente en términos de tipos de interés. En el caso de una hipoteca, se trata de un préstamo comercial, también conocido como préstamo hipotecario personal. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia prescrito por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas hipotecarias para la compra de una vivienda. Como las políticas son estrictas y las cuotas limitadas, las tasas de interés suben en lugar de bajar. Pero la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios es menor que la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios.

2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En una relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original).

3. Diferentes requisitos previos: el prestatario debe solicitar un préstamo hipotecario al banco. Un préstamo hipotecario es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria de la casa adquirida proporciona una garantía periódica, pero sólo puede utilizarse para la compra de la vivienda.

Con garantía y sin garantía

1. Por la naturaleza del préstamo, es un préstamo de crédito y un préstamo hipotecario es un préstamo garantizado;

En segundo lugar, en términos de tasas de interés de los préstamos, las tasas de interés serán mucho más altas que las tasas de las hipotecas. Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario.

En tercer lugar, el período del préstamo es relativamente corto, generalmente no más de tres años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, desde un año hasta 20 años. La presión de pago es baja.

Cuatro. A juzgar por el monto del préstamo: el monto es generalmente pequeño y se juzga en función del salario, la facturación y las obligaciones del prestatario. Esto determina el monto del préstamo.

Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el importe del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se debe considerar la capacidad de pago del prestamista.

5. En términos del tiempo de emisión del préstamo, el tiempo de aprobación es corto y se puede obtener un préstamo en 3 a 5 días desde la aprobación del registro de la hipoteca hasta la emisión de un préstamo. préstamo hipotecario.

¿Cuál es el interés hipotecario de la cédula inmobiliaria?

Generalmente, la tasa de interés para los préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios a los bancos es de alrededor del 4,35%. Dependiendo de la casa y del prestamista, la tasa de interés del préstamo hipotecario será diferente, siendo la tasa de interés real del préstamo. estándar.

Para solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, es necesario cumplir las siguientes condiciones:

(1) Ser ciudadano chino con estatus legal, entre 18 y 65 años (inclusive). ), con plena capacidad de conducta civil;

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal e intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios;

( 3) Tener materiales de certificación de garantía legales y válidos (como certificados de bienes raíces, certificados de terreno, etc.)

(4) Si se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original; ha sido reembolsado por más de un año y el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y La casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y tiene menos de 10 años;

(5) Capacidad de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

(6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

Generalmente, la tasa de interés para los préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios a los bancos es de alrededor del 4,35%. Dependiendo de la casa y del prestamista, la tasa de interés del préstamo hipotecario será diferente, siendo la tasa de interés real del préstamo. estándar.

Para solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, es necesario cumplir las siguientes condiciones:

(1) Ser ciudadano chino con estatus legal, entre 18 y 65 años (inclusive). ), con plena capacidad de conducta civil;

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal e intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios;

( 3) Tener materiales de certificación colaterales legales y válidos (como certificados de bienes raíces, certificados de terrenos, etc.)

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(4) Si ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor del casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, la casa debe tener menos de 10 años;

(5) poder proporcionar una garantía efectiva aprobada por el banco prestamista;

(6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario de los certificados inmobiliarios?

Generalmente, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios bancarios para certificados inmobiliarios es de alrededor del 4,35%. La tasa de interés del préstamo hipotecario para una casa variará según la situación de la casa y el interés real del préstamo. la tarifa prevalecerá. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una cierta cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar el pago cuando venza el préstamo. Las garantías generalmente son artículos que son fáciles de conservar, usar y vender, como valores, pagarés, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que los ingresos de la subasta se utilicen para reembolsar el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.

Clasificación de los préstamos hipotecarios:

1. Préstamos personales para vivienda

1. Préstamos personales para vivienda comercial

Los préstamos personales para vivienda comercial son bancarios. Los préstamos autónomos emitidos por fondos de crédito se refieren a préstamos para viviendas comerciales que personas físicas con plena capacidad de conducta civil solicitan a los bancos como garantía para el reembolso del préstamo al comprar viviendas independientes en ciudades y pueblos de esta ciudad.

2. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal

El préstamo del fondo de previsión de vivienda personal es un préstamo encomendado emitido por el fondo de previsión de vivienda de la política y se refiere a la compra, construcción y renovación de viviendas. fondo de los empleados en las ciudades y pueblos de esta ciudad. Al renovar la propia casa, uno solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda del banco utilizando la propia propiedad como hipoteca para garantizar el pago del préstamo.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal

Los prestatarios que cumplan con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal pueden pagar los fondos de previsión de vivienda al mismo tiempo, o pueden solicitar préstamos de vivienda personal al banco al mismo tiempo. mismo tiempo (este método de préstamo se conoce como préstamo de cartera de vivienda personal).

2. Préstamos hipotecarios empresariales

Destinatarios de préstamos empresariales: diversos clientes de pequeñas y medianas empresas que estén inscritos en el registro industrial y comercial y tengan buenas condiciones de funcionamiento.

Plazo del préstamo empresarial: generalmente de 1 a 5 años.

Límite de préstamos empresariales: generalmente entre 500.000 y 65.438+ mil millones de yuanes.