Las opciones de pago de préstamos hipotecarios grandes de CMB incluyen intereses iguales o pagos iguales.

Una de las características más importantes del método de capital e interés igual es que los pagos mensuales son los mismos. Básicamente, el índice de capital aumenta mes a mes, el índice de intereses disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales permanece sin cambios. Es decir, en el índice de distribución de "principal e intereses" del pago mensual, el índice de intereses reembolsado en la primera mitad del período es grande y el índice de capital es pequeño Después de la mitad del período de reembolso, el principal y los intereses. La proporción se convierte gradualmente en una proporción pequeña. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Monto de pago mensual = [principal x tasa de interés mensual x (tasa de interés a 1 mes) número de meses del préstamo]/[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de amortización -1]

Interés mensual = capital restante x tasa de interés mensual del préstamo

Interés de pago total = monto del préstamo * número de meses del préstamo * tasa de interés mensual * (tasa de interés de 1 mes) número de meses de préstamo / (tasa de interés de 1 mes) Número de meses de reembolso-1-monto del préstamo.

Monto total de pago = número de meses de pago * monto del préstamo * tasa de interés mensual * (tasa de interés de 1 mes) número de meses de préstamo / (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago - 1.

Nota: En el método de capital e interés iguales, los bancos generalmente cobran intereses sobre el principal restante primero y luego cobran intereses sobre el principal. Por lo tanto, la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá como el principal. disminuye. El porcentaje de capital del pago mensual aumentará, pero el pago mensual total seguirá siendo el mismo.

Método de capital promedio

La característica más importante del método de capital promedio es que los pagos mensuales son diferentes y disminuyen mes a mes, es decir, el capital del préstamo se promedia según el total; número de meses de pago. La distribución, más el interés sobre el capital restante en el período anterior, forma el monto de pago mensual. Por lo tanto, el monto de pago del primer mes según el método de capital promedio es el mayor y luego disminuye mes a mes. Cuanto menos, más, la fórmula de cálculo es la siguiente:

Pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de amortización) (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual = capital total/número de meses de pago

Interés mensual = (principal - reembolso de principal acumulado) × tasa de interés mensual

Reembolso total Intereses del préstamo = (número de meses de pago 1) * monto del préstamo * tasa de interés mensual / 2.

Monto total de pago = (número de meses de pago 1)*monto del préstamo*tasa de interés mensual/2 monto del préstamo.

Nota: En el método de capital promedio, la cantidad de capital devuelta por una persona cada mes es siempre la misma y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante, por lo que la cantidad de pago mensual disminuye gradualmente.