¿Los precios de la vivienda bajarán o subirán el próximo año? Las cinco principales organizaciones dicen esto
2016 está llegando a su fin. Durante este año, el mercado inmobiliario ha estado subiendo de manera constante y fuerte. ¿Qué pasará con el mercado inmobiliario en 2017? A juzgar por los informes publicados por CICC, Guoan Junan, CITIC Securities, UBS Securities y Founder Securities, las instituciones en general creen que después de experimentar un aumento en 2016, el mercado inmobiliario marcará el comienzo de ajustes en 2017. Sin embargo, las instituciones generalmente creen que no esperan que el mercado inmobiliario se ajuste significativamente.
CICC: Los precios de la vivienda no caerán en 2017
En un informe, Zhang Yu, analista del Departamento de Investigación de la CICC, predijo el mercado inmobiliario en 2017: los precios de la vivienda bajarán no caer. Se mantendrá estable en el primer semestre de 2017 y volverá a una tendencia ascendente en el segundo semestre del año.
CICC cree que el mercado de viviendas nuevas experimentará un crecimiento negativo significativo a principios de año, pero luego la caída se reducirá y retomará una tendencia ascendente desde la segunda mitad hasta finales de año. , y el desempeño de todo el año puede volver a superar las expectativas del mercado.
Ciudades de primer y segundo nivel: el precio de venta promedio se mantendrá estable en el primer semestre de 2017; se espera que el área de ventas disminuya entre un 30% y un 40% interanual en el cuarto trimestre de 2016. y el primer trimestre de 2017, y se espera una disminución después de que el segundo trimestre de 2017 se redujera al 10-20%. Se espera que el precio de venta promedio y el área de ventas vuelvan a un crecimiento positivo en el segundo semestre de 2017.
Ciudades de tercer y cuarto nivel: en el primer semestre de 2017, se espera que el precio de venta promedio aumente entre un 5% y un 10% interanual, y el área de ventas aumentará un 10~ 15% interanual. Se espera que el impulso de crecimiento del precio medio de venta y de la superficie de venta se debilite hacia mediados de 2017.
El análisis de la CICC muestra que debido a la intervención de medidas administrativas, el precio promedio de venta de viviendas nuevas en el cuarto trimestre de 2016 y el primer trimestre de 2017 se mantendrá estable, pero se espera que haya tres factores importantes que respaldan su regreso a una tendencia ascendente en la segunda mitad del año: primero, los desarrolladores tienen fondos abundantes; segundo, la brecha de oferta entre las ciudades de primer nivel y las ciudades centrales de segundo nivel es difícil de resolver fundamentalmente en el futuro; corto plazo; altos precios de la tierra.
CITIC Securities: Los precios de la vivienda no caerán significativamente en 2017
El Departamento de Investigación de CITIC Securities predijo en el informe "Estrategia de inversión de la industria inmobiliaria 2017" que las ventas de viviendas comerciales caerán significativamente en 2017 , y los precios de la vivienda se mantendrán básicamente estables, y la inversión en desarrollo seguirá manteniendo un crecimiento positivo.
El análisis de CITIC Securities cree que el entusiasmo actual de los bancos comerciales por apoyar los préstamos personales puede haber alcanzado su límite superior, y será difícil continuar mejorando debido al impacto de las políticas de 2017 que pueden marcar el comienzo de una. punto de inflexión al alza en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Por lo tanto, las ventas de viviendas comerciales pueden disminuir significativamente el próximo año.
CITIC Securities dijo que en 2017, las ventas de viviendas comerciales pueden caer significativamente, pero hay grandes variables. La incertidumbre en el mercado inmobiliario se debe a la incertidumbre política desde 2017. Actualmente, las políticas para regular el orden del mercado se implementan de manera extremadamente estricta, pero después de varios meses de ajuste del mercado, ¿cómo será la implementación de estas políticas? A escala internacional, hay muchas variables externas que afectan los cambios macroeconómicos de mi país, la política monetaria de mi país es incierta y los objetivos del control de precios de los activos también son inciertos. Suponiendo que las políticas actuales se aplicarán hasta 2017, creemos que las ventas de viviendas comerciales disminuirán significativamente en 2017.
CITIC Securities predice que en 2017, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios alcanzarán un punto de inflexión y tenderán al alza. Debido a la presión sobre el tipo de cambio, es difícil que la tasa de interés de referencia baje. La regulación de los bienes raíces puede ir acompañada de una ventanilla de orientación sobre préstamos hipotecarios, especialmente diversas formas de métodos de innovación de crédito personal, como inventario más hipoteca y rehipotecas. Se cree que el aumento del coste de la deuda personal es la razón más importante de la posible caída de las ventas de viviendas en 2017.
CITIC Securities afirmó que el ajuste general del mercado en 2017 no fue tan fuerte como en 2008 (después de todo, todavía estamos en la era de las bajas tasas de interés). Sin embargo, el área urbanizable del mercado inmobiliario ha sido difícil de ampliar, y la etapa histórica de 2017 no es comparable a la de 2008. Estimamos que la caída interanual en el área de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional en 2017 será de alrededor del 15%.
A pesar del enfriamiento de las ventas en el mercado en 2017, es probable que los precios de la vivienda se mantengan estables y no experimenten una caída significativa. Se basa en tres razones: las empresas de desarrollo tienen fondos relativamente abundantes, las medidas políticas son más racionales y el entorno de bajas tasas de interés aún existe. Aunque la política apunta a evitar que los precios de la vivienda aumenten demasiado rápido y espera ver resultados en un corto período de tiempo, las políticas regionales altamente diferenciadas muestran desde otra perspectiva que la política no pretende "sobrecorregir". Las políticas que se relajan y endurecen con frecuencia socavan el prestigio, y una fuerte caída de los precios de la vivienda no es el objetivo de la regulación política.
CITIC Securities advirtió que si la tasa de interés de referencia aumenta debido a la incertidumbre de las situaciones nacionales e internacionales, especialmente la presión sobre el tipo de cambio del RMB, puede generar el riesgo de un exceso fundamental. El llamado exceso fundamental significa que no sólo las ventas han caído significativamente, sino que los precios de la vivienda también han caído significativamente. CITIC también cree que la posibilidad de un aumento de los tipos de interés de referencia es poco probable. Además, incluso si la tasa de interés de referencia aumenta, la respuesta de política será oportuna y no habrá exceso.
Founder Securities: El mercado inmobiliario ha retrocedido en un ciclo pequeño pero no profundamente
Ren Zeping, economista jefe de Founder Securities, dijo en el informe "La economía de China está haciendo un "Aterrizaje suave" que en 2015 Basándonos en el juicio de "forma de L económica", dedujimos el panorama económico de China en 2017. La conclusión básica es que la economía de China puede estar atravesando un "aterrizaje suave" y habrá una "segunda caída". en 2017.
En cuanto a la tendencia inmobiliaria en 2017, Ren Zeping dijo que las políticas de control inmobiliario se introdujeron intensamente durante el período del Día Nacional y que las ventas de bienes raíces cayeron drásticamente de octubre a noviembre considerando el retraso en la transmisión. Las ventas a la inversión son de aproximadamente 6 meses. Es posible que la inversión inmobiliaria no regrese hasta aproximadamente el segundo trimestre de 2017. Sin embargo, se espera que la corrección de esta ronda de inversión inmobiliaria no sea profunda. Se espera que la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria en 2017 sea del 1% al 3%. La razón principal es la tasa de crecimiento inicial de la inversión inmobiliaria. fue impulsado principalmente por las ciudades de primer y segundo nivel y la excesiva reducción de existencias esperada en las ciudades de tercer y cuarto nivel.
Ren Zeping cree que en el futuro, el microciclo inmobiliario caerá, pero la magnitud no será profunda, la tasa de crecimiento de la inversión no será alta y la fuerza a la baja no será grande. y el estímulo fiscal de China y Estados Unidos compensará parcialmente el impacto de la caída de la inversión inmobiliaria.
Guotai Junan: Aunque no hay sol en la inversión inmobiliaria en 2017, no es un invierno frío
Guotai Junan afirmó recientemente en un informe que no habrá sol en el Sector inmobiliario en 2017. Dada la alta base de ventas, inversión y construcción en 2016, la industria en su conjunto enfrentó una mayor presión a la baja en 2017. Con la introducción intensiva de políticas de control en muchas ciudades durante el Día Nacional, indica que el sector inmobiliario ha entrado en una nueva ronda de ciclo de restricción de compras, que inevitablemente suprimirá la demanda en el corto plazo y la caída de las ventas arrastrará hacia abajo el lado de la inversión. , y la tasa de crecimiento del área de construcción recién iniciada también muestra una tendencia a la baja, especialmente en el primer semestre de 2017, afectada por la alta base en el mismo período, la presión a la baja general sobre el sector; fue mayor.
En el frente político, todavía se espera que la regulación a corto plazo sea más estricta, y las actitudes políticas son muy inciertas en 2017, lo que depende principalmente de las condiciones macroeconómicas y del mercado inmobiliario en la primera mitad de 2017. En respuesta a la crisis económica, a medida que aumenta la tolerancia, aumentan las expectativas de un endurecimiento general de las políticas regulatorias.
Guotai Junan también dijo que 2017 no será un invierno frío para la inversión inmobiliaria. Se espera que la política monetaria siga siendo laxa, por lo que no hay necesidad de preocuparse demasiado por los riesgos a la baja para el sector inmobiliario. La política monetaria tendrá un impacto sistemático y generalizado en las expectativas del mercado inmobiliario. Por lo tanto, bajo la expectativa de que la política monetaria se mantenga laxa, la presión a la baja sobre la economía en general será mayor. Como industria pilar, el sector inmobiliario es menos probable. para hacer ajustes importantes.
Guotai Junan predice que debido a la alta base en 2016, habrá una mayor presión a la baja sobre la tasa de crecimiento general de la inversión inmobiliaria en 2017. Se espera que la tasa de crecimiento esté dentro del 2% y la tasa de crecimiento de las ventas interanual esté dentro del 10%.
UBS: Esta ronda de ajuste inmobiliario es más moderada que en 2014
El economista jefe de UBS Securities, Wang Tao, y los economistas Chen Lan y Zhong Hui declararon en "China Economy" "La macroeconomía de China" Outlook 2017-18" predice que los controles actuales de la política inmobiliaria y la posible incertidumbre de la oferta y la demanda pueden arrastrar la inversión inmobiliaria y la construcción hasta volver a disminuir en 2017. Sin embargo, los inventarios inmobiliarios actuales han disminuido y la actividad de la construcción ha sido moderada, lo que significa que la magnitud del nuevo ajuste no excederá la de 2014-15.
UBS dijo que las fuertes ventas de bienes raíces de este año han sobregirado parte de la demanda futura, y la introducción continua de medidas de control de bienes raíces significa que es probable que las actividades inmobiliarias futuras se debiliten. Desde una perspectiva fundamental, la tasa de propiedad de viviendas en mi país es alta y la urbanización se está desacelerando, lo que no debería ser capaz de soportar un crecimiento tan fuerte en las ventas. Los residentes también sobregiran parte de sus necesidades de compra de vivienda por adelantado, principalmente porque les preocupa que los precios de la vivienda sean demasiado altos en el futuro, o para aprovechar el momento en que los impuestos y los costos de los préstamos son bajos.
UBS espera que las ventas de bienes raíces se desaceleren más significativamente para finales de este año y el próximo, con un crecimiento que se desacelere a 0-2% en 2017. Dado que el crecimiento de las ventas de bienes raíces disminuyó significativamente en 2017, también se espera que la construcción y la inversión se desaceleren para entonces.
UBS dijo que esta ronda de ajustes del mercado inmobiliario debería ser más suave que en 2014-15. Basado en varios factores: los formuladores de políticas no quieren que el mercado inmobiliario se ajuste significativamente y reduzca el crecimiento, por lo que las medidas de control inmobiliario hasta ahora son generalmente suaves y específicas de la ciudad, el nivel de inventario inmobiliario ha disminuido en general en comparación con dos años; hace años la construcción inmobiliaria y la recuperación de la inversión han sido lentas y modestas, por lo que las caídas posteriores no deberían ser tan graves como en 2014-15.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de noviembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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