El significado de préstamo hipotecario

1. Contenidos básicos del préstamo hipotecario

El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.

2. Clasificación de las hipotecas

1. Los préstamos hipotecarios se pueden dividir en préstamos hipotecarios existentes y préstamos hipotecarios sin terminar.

(1) Hipoteca sobre vivienda existente significa que el prestatario pide dinero prestado para comprar una casa existente y la casa existente comprada se utiliza como garantía.

(2) Las hipotecas incompletas son hipotecas otorgadas por instituciones financieras a compradores de viviendas que adquieren edificios pre terminados (edificios prevendidos en su conjunto, estratos o unidades antes de su finalización) con base en el contrato de compra y utilizando el derechos del prestatario como garantía del préstamo.

Tres. Procedimientos para solicitar préstamos hipotecarios

Los procedimientos específicos para que los compradores de viviendas soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:

(1) Compradores de viviendas que deseen obtener servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios Conviene prestar atención a este aspecto a la hora de elegir un inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Una vez firmado el contrato de compraventa y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto. plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para completar los trámites de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del apoderado que autoriza al comprador a La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

3. Pros y contras de los préstamos hipotecarios

1. Ventajas de los préstamos hipotecarios:

(1) Gastar el dinero de mañana para hacer realidad el sueño de hoy.

Una hipoteca es un préstamo, lo que significa pedir dinero prestado a un banco. No es necesario gastar mucho dinero de inmediato para comprar su propia casa, por lo que el primer beneficio de comprar una casa con una hipoteca es que puede comprarla por menos dinero.

(2) Utilice fondos limitados para múltiples inversiones.

Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, solicitar un préstamo para comprar una casa en alquiler y luego invertir nuevamente, de modo que los fondos puedan usarse de manera flexible.

(3) El banco lo comprobará por ti.

Pedir dinero prestado significa pedir dinero prestado a los bancos. Naturalmente, los bancos se preocupan por la calidad de los proyectos inmobiliarios. Además de auditarse a sí mismos, el banco también lo ayudará a auditar a los desarrolladores y lo ayudará a verificar, por lo que el grado de seguro es naturalmente muy alto. 2. Desventajas de los préstamos hipotecarios:

(1) Alta presión financiera.

Si los fondos no son suficientes, después de todo, la inversión única es grande, lo que puede afectar otros proyectos de inversión de los consumidores.

(2) El riesgo de inversión es alto.

A menos que tenga un muy buen conocimiento de sus proyectos inmobiliarios, incluida la calidad de la construcción, la tecnología del desarrollador, la solidez financiera, etc., los compradores de viviendas deben tener un nivel considerable de experiencia técnica, que está fuera de su alcance. de la gente corriente.