La reunión del Politburó marca la pauta para el mercado inmobiliario del próximo año y el objetivo del “círculo virtuoso” aumenta la confianza de la industria
El pasado 6 de diciembre, el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebró una reunión para analizar y estudiar el quehacer económico en 2022. Esta reunión dejó en claro que se debe apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas y promover el desarrollo saludable y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria.
A medida que la industria inmobiliaria se enfrenta a profundos ajustes este año y el mercado inmobiliario entra en un "invierno frío", el tono fijado por el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China es aún más importante y tiene más instrucciones para el desarrollo de la industria del significado sexual. En primer lugar, la reunión propuso "apoyar" una demanda razonable de vivienda, enviando claramente una señal positiva para estabilizar el mercado inmobiliario y no sólo eso, sino que se propuso por primera vez el término "promover un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria"; Se basa en el juicio y la consideración de la situación actual de la industria inmobiliaria y propone objetivos claros para el desarrollo de la industria inmobiliaria el próximo año.
Se propuso por primera vez el término "promover un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria", señalando la dirección que tomará el desarrollo de la industria inmobiliaria el próximo año. Fuente de la imagen/foto IC
"Apoyo" tiene un significado positivo y la política crediticia puede acelerar su cambio
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de E -House Research Institute, "Se apoyará más el mercado de la vivienda comercial. Declaraciones como "para satisfacer las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas" son una clara señal de apoyo al sector inmobiliario.
Yan Yuejin dijo: "La palabra 'apoyo' ya tiene una señal muy fuerte, la dirección es muy clara y es un beneficio importante para el mercado inmobiliario. Dado que se menciona 'apoyo', varios Las políticas posteriores, incluidas la política territorial, la política financiera, la política de compra de viviendas y la política fiscal, deben recibir apoyo, por lo que es una declaración de política integral con un carácter relajante”.
“La demanda razonable de vivienda aquí puede "Se trata de una demanda rígida y una demanda de compra de viviendas de tipo mejorado, que es similar a la declaración anterior de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China sobre la demanda de compra de viviendas de tipo mejorado", añadió Yan Yuejin.
El 3 de diciembre, al responder a las preguntas de los periodistas, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China también dejó claro que debería centrarse en satisfacer las necesidades hipotecarias para viviendas por primera vez y viviendas mejoradas según las diferentes situaciones en varios lugares, y emitir racionalmente préstamos para el desarrollo inmobiliario y préstamos para fusiones y adquisiciones, y aumentar Aumentar el apoyo a viviendas de alquiler asequibles y promover el desarrollo estable y saludable de la industria y el mercado inmobiliario.
De hecho, desde la segunda mitad de este año, el banco central, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y otros departamentos han tomado la iniciativa al hablar, emitir señales positivas al mundo exterior y guiar a las instituciones financieras. para satisfacer las necesidades crediticias razonables de las empresas inmobiliarias y los compradores individuales de viviendas, y evitar que las instituciones financieras encuentren problemas. El enfoque de “talla única” para los préstamos relacionados con la vivienda respalda las “necesidades de vivienda razonables”.
El uso de la palabra "apoyo" en esta reunión del Politburó para marcar la pauta para el mercado inmobiliario del próximo año también significa que el "momento más oscuro" de la industria inmobiliaria puede haber terminado. Según Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, la reunión del Politburó propuso "apoyar el mercado inmobiliario comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas", marcando el punto de inflexión de las primeras políticas regulatorias estrictas y de alta presión. , que se combinará con este recorte del RRR para liberar liquidez, traerá beneficios al mercado inmobiliario.
“Bajo la ronda anterior de regulación, algunas demandas razonables de vivienda en el mercado también fueron suprimidas. Bajo la política de restricción de préstamos, especialmente los grupos de demanda de bajos precios fueron los más afectados, y llevará más tiempo hacerlo. El costo de obtener un préstamo también está aumentando y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano a bajo precio se ha reducido de manera más significativa. Al mismo tiempo, las estrictas políticas sobre suscripción de viviendas y suscripción de préstamos en varios lugares también han inhibido la liberación de. demanda de compra de viviendas por primera vez en el futuro habrá un mejor apoyo político en términos de reemplazo y mejora de viviendas", analizó Xu Xiaole.
Además, la vivienda asequible, como una de las soluciones al problema habitacional, sigue siendo una tarea importante que el gobierno impulsará el próximo año. Según datos divulgados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, este año, 40 ciudades de todo el país que están construyendo viviendas de alquiler asequibles planean levantar 936.000 nuevas unidades de viviendas de alquiler asequibles. De enero a septiembre de este año, se han construido 720.000 unidades. ya iniciado, lo que representa el 76,9% del plan anual, con una inversión de 77,5 mil millones de yuanes completada. Se estima que la inversión total en viviendas de alquiler asequibles en todo el país en 2021 superará los 100 mil millones de yuanes.
Por primera vez, se propuso el objetivo de desarrollo del "círculo virtuoso" para prevenir el riesgo general de la industria.
Además de apoyar la demanda de vivienda razonable, esta reunión también propuso la objetivo de desarrollo del "círculo virtuoso" para la industria inmobiliaria por primera vez.
Yan Yuejin dijo: “En el pasado, las políticas inmobiliarias se basaban principalmente en el objetivo de un 'desarrollo estable y saludable', pero esta vez se ha añadido un nuevo objetivo, es decir, un círculo virtuoso.
Esto también muestra que un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario es muy importante. Una caída del mercado provocará el riesgo de explosiones para las empresas inmobiliarias. Los riesgos de las empresas inmobiliarias se transferirán a los compradores de viviendas. evitar comprar una casa, lo que eventualmente hará que el mercado cambie por agua estancada. La mención del "círculo virtuoso" esta vez es una declaración importante en la cadena del sector inmobiliario y tiene un significado de señalización muy fuerte. ”
Este año, la crisis de deuda de Evergrande y otras empresas inmobiliarias ha provocado agitación en la industria. El 3 de diciembre, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y el Banco Central expresaron una vez más su postura sobre la cuestión de Evergrande. , reafirmando que el riesgo de deuda de Evergrande no tendrá un impacto negativo en la industria bancaria de mi país. El funcionamiento normal de la industria de seguros tendrá ningún impacto negativo.
Al mismo tiempo, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China. También afirmó que debe centrarse en satisfacer las necesidades hipotecarias de primeras viviendas y viviendas mejoradas y emitir racionalmente préstamos para el desarrollo inmobiliario y préstamos para fusiones y adquisiciones en función de las diferentes condiciones locales, aumentar el apoyo a las viviendas de alquiler asequibles y promover el desarrollo estable y saludable de las viviendas. la industria y el mercado inmobiliario.
Esta declaración es crucial para las empresas inmobiliarias que actualmente están experimentando crisis de deuda o restricciones de liquidez. Se mejorará el entorno financiero para las empresas inmobiliarias, y se mejorarán los préstamos para el desarrollo y las fusiones y adquisiciones. los préstamos se irán concediendo progresivamente; por otro lado, con la liberalización gradual de los préstamos hipotecarios también se acelerará el reembolso de las empresas inmobiliarias, acelerando la recuperación de su propia capacidad hematopoyética.
Es previsible. que a medida que se satisfagan las necesidades razonables de vivienda, el mercado inmobiliario funcione sin problemas y las operaciones de las empresas inmobiliarias vuelvan gradualmente a una trayectoria estable, junto con la implementación simultánea de políticas regulatorias como las "Tres Líneas Rojas", la industria inmobiliaria. Las burbujas también se eliminarán gradualmente después de que las empresas inmobiliarias tomen la iniciativa de reducir el apalancamiento, los riesgos en la industria inmobiliaria se controlarán gradualmente y cumplirán con los requisitos de un desarrollo saludable y un círculo virtuoso.