¿Necesito firmar un contrato hipotecario para comprar una casa con hipoteca?

¿Cómo liquidar una hipoteca por adelantado?

1. Al firmar un contrato de préstamo, podrás disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 30% al 85%.

Ahora estamos en un canal de reducción de tarifas ya que ya disfrutamos de tasas de descuento más bajas. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, incluso si las tasas de interés recientes se implementan desde el 65 de junio de 438 hasta el 1 de octubre del próximo año, las tasas de interés solo serán más bajas que en el período anterior, y no es apropiado pagar cancelar la hipoteca antes de tiempo.

2. Compradores de vivienda cuyo plazo de amortización del principal igual haya expirado 1/3.

Dado que el capital promedio divide el monto total del préstamo por la mitad del costo, el pago de intereses se calcula sobre el capital restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago. No es recomendable liquidar la hipoteca antes de tiempo.

3. Compradores con pagos de nivel intermedio de igual capital e intereses.

Los pagos iguales de capital e intereses suman el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego los dividen en partes iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido liquidar la hipoteca antes de tiempo.

¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de una hipoteca para comprar una casa?

1. Hay dos tipos, uno es el de amortización anticipada total y el otro es el de amortización anticipada parcial.

La amortización anticipada íntegra se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, el interés comenzará a calcularse a partir del día en que se paguen el capital y los intereses al banco. En otras palabras, siempre que pida dinero prestado al banco, el interés comenzará a ser. calculado.

2. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El capital pendiente y los intereses del préstamo se basarán en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (se seguirán aplicando descuentos).

3. Existen dos métodos de pago para pagar parte del saldo del préstamo por adelantado. Una es acortar el ciclo de pago del préstamo y hacer que el pago mensual sea inconveniente; la otra es mantener el período de pago del préstamo sin cambios y reducir el pago mensual. En comparación, el primero ahorra más intereses.

Nota: "No puede pagar el préstamo anticipadamente dentro de medio año. Deberá pagar una multa de 1 por pago anticipado". Los compradores de vivienda deben verificar los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y Preste atención a si necesita pagar el préstamo antes de tiempo. Pague una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.