¿Planea comprar una casa a precio de ganga? No puedes tener esta mentalidad

El anuncio del índice de precios de 70 ciudades en noviembre provocó una vez más una ola de aire acondicionado en el mercado. La razón es simplemente que el mercado inmobiliario está cayendo y más ciudades han pasado de estar en alza a estar en alza. De hecho, esto demuestra que algunas de las medidas tomadas en la etapa inicial han logrado ciertos resultados iniciales. Las grandes ciudades están cayendo gradualmente en un período de comercio lateral. Las ciudades de tercer nivel del este, como Quanzhou y Shaoguan, tienen los mayores aumentos. De hecho, los aumentos son inferiores a 2 puntos. El mercado inmobiliario en 2016 mostró una tendencia política evidente. El mercado inmobiliario alcista en la primera mitad del año se debió principalmente a los continuos recortes de tipos de interés en 2015. La fuerte caída del entusiasmo del mercado después de octubre también se debió al endurecimiento. del crédito Se puede decir que "el éxito es tan malo como el fracaso".

El "mercado" de bienes raíces todavía no puede llamarse "mercado real"

Un mercado real debe satisfacer primero un punto: el gobernante de precios tiene suficiente energía para ajustar la contradicción entre oferta y demanda. Obviamente este no es el caso en la actualidad. Afectada por múltiples factores, la oferta de suelo de Beijing cayó este año al nivel más bajo en diez años, al igual que otras ciudades como Shanghai, Shenzhen y Xiamen.

Sea cual sea el motivo, el suelo, como núcleo del sector inmobiliario, tiene una oferta inelástica, sumado a la opacidad de la información y la falta de expectativas a largo plazo en el mercado, los precios han sido muy altos. Loco Al final, tenemos que recurrir a xingzheng significa proporcionar El mercado inmobiliario se está enfriando a la fuerza.

¿Quién resulta más perjudicado durante el período de oscilación del mercado?

Con el debido respeto al autor, en el período de mercado inmobiliario lateral, los más perjudicados siguen siendo las necesidades rígidas. Las razones son las siguientes:

1. Fuerza interna insuficiente para las necesidades inmediatas y, a menudo, se espera utilizar fuerzas externas para completar el sueño de la vivienda.

La fuerza interna insuficiente se refiere a un poder adquisitivo insuficiente y fondos limitados. Los necesitados esperan que "fuerzas externas" puedan bajar los precios de la vivienda para poder elegir el momento adecuado para entrar al mercado. Pero, de hecho, todo el mundo sabe que los precios de la vivienda en los buenos lugares no bajarán sustancialmente, y nadie lo hará. Nos preocupamos por los lugares malos, por lo que la ventaja de precio no tiene sentido. Debe saber que las "fuerzas externas" consideran la situación general y la urgente demanda de vivienda no es en realidad su objetivo principal.

2. Los precios de la vivienda son estables y estamos esperando a ver si hay demanda inmediata.

Por ejemplo, en ciudades como Beijing, Shanghai, Shenzhen, Nanjing, Hefei, Wuhan. Y Zhengzhou, no hace falta decirlo, los precios en Beijing, Shanghai y Shenzhen han caído, ni siquiera lo pienses en ciudades de casi primer nivel como Nanjing, Hefei, Wuhan y Zhengzhou (personalmente lo considero). como ciudades de casi nivel uno), a pesar de que han aumentado mucho en esta ronda, en realidad es difícil para ellas alcanzar un punto de inflexión. Sin mencionar que todas se encuentran entre las diez principales ciudades centrales nacionales anunciadas recientemente. Una vez seleccionados, seguirán fluyendo recursos ventajosos, se acelerará la construcción de infraestructura urbana y también se acelerarán varios diseños industriales. Todos estos son factores importantes que respaldan los precios de la vivienda.

Tomemos a Wuhan como ejemplo. Las buenas noticias para Wuhan este año incluyen la aprobación de la Base Nacional de la Industria Aeroespacial, el establecimiento de una zona de libre comercio en el Valle de la Óptica y la selección del primer lote de productos. Proyecto demostrativo de centro de transporte integral de ciudades del país.

Varias otras ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando rápidamente también tienen sus propias ventajas. Se puede decir que en esta ronda de aumento de precios, incluso si no hay un gran aumento en el futuro, es poco probable que baje. .

Los precios de la vivienda se están estabilizando. Si los necesitados creen que las políticas harán que los precios de la vivienda caigan y optan por esperar y ver, pueden perder esta oportunidad de subirse al autobús. Tomemos como ejemplo el nuevo distrito de Zhengdong. Ahora es una perla en Zhengzhou, lo que hace suspirar a mucha gente.

3. La mentalidad de "comprar el fondo" está en funcionamiento

Cada vez que hay un ajuste importante, la gente siempre espera "comprar el fondo" y opta por esperar y ver. , pero de hecho cada vez es más difícil comprar el fondo. Limitados por su poder adquisitivo y su visión, su juicio sobre la tendencia general es peor que el de las personas de ingresos medios y altos. Como resultado, la mayoría de las personas que compran casas durante el período lateral del mercado inmobiliario son personas de ingresos medios y altos. Las personas de altos ingresos cuando ingresan por primera vez al mercado, los precios de la vivienda han entrado en una nueva ronda de aumento del costo de comprar una casa.

Si solo necesita comprar una casa, debe abandonar la mentalidad de "comprar desde abajo". Cada mercado lateral es en realidad una oportunidad única.

2016 definitivamente se convertirá en un año crítico en la investigación inmobiliaria futura, y vale la pena reflexionar sobre sus ganancias y pérdidas. La necesidad más urgente es comprender plenamente la connotación del "mecanismo a largo plazo" en el futuro. En realidad, hace hincapié en dar juego al papel de liderazgo del mercado en la asignación de recursos para garantizar el desarrollo estable del sector inmobiliario y evitar que se repita. la situación del mercado en 2016.

En el período de cambio entre "políticas de corto plazo" y "mecanismos de largo plazo", debido a diferencias en la solidez financiera y la cognición, las necesidades rígidas tienden a tomar decisiones basadas en "políticas de corto plazo". espera y verás. Si bien la demanda rígida es la fuerza principal del mercado, su actitud de esperar y ver qué pasa ha provocado una fuerte caída en el volumen de transacciones, lo que también ha dado al mundo exterior la ilusión de que los precios de la vivienda realmente van a caer. De hecho, en varios informes aparece con frecuencia "enfriamiento", mientras que rara vez se ve "caída de los precios de la vivienda".

En las ciudades con recursos superiores, si la brecha entre la oferta y la demanda siempre existe, es difícil que la tasa de crecimiento de sus ingresos supere los precios de la vivienda, y hay demanda de vivienda. Es una decisión acertada. tan pronto como sea posible.

Por último, no hay que olvidar que el coste de adquisición de suelo para las empresas inmobiliarias este año es muy superior al de años anteriores ¿Será menor el precio de entrada al mercado en el futuro?

(La respuesta anterior se publicó el 22 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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