Se espera que la factura de fusiones y adquisiciones de 3 mil millones de China Merchants Shekou realmente se "acelere" después de que se autoricen las propiedades registradas.
65438+El 12 de octubre, hubo noticias en el mercado de que China Merchants Shekou (001979) había registrado una nota de fusiones y adquisiciones por valor de 3 mil millones de yuanes, y la primera emisión fue de 2,58 mil millones de yuanes, de los cuales 12,9 mil millones de yuanes fueron Se utiliza para adquirir acciones en empresas de proyectos residenciales.
Se necesita aproximadamente un mes para completar el registro de notas de fusiones y adquisiciones. Desde la perspectiva de la industria, esto refleja el apoyo de la política a las fusiones y adquisiciones en la industria inmobiliaria. NAFMII emitirá notas sobre fusiones y adquisiciones También se espera que las empresas inmobiliarias reciban aprobación rápidamente.
Desde la perspectiva de la industria, desde que los medios informaron la semana pasada que "los préstamos para fusiones y adquisiciones ya no están incluidos en los indicadores relacionados con las 'tres líneas rojas'", todas las partes están prestando mucha atención al avance de las fusiones y adquisiciones. por empresas de bienes raíces, y las órdenes de fusiones y adquisiciones de China Merchants Shekou Completion significan que las fusiones y adquisiciones en la industria han entrado en una etapa práctica crítica.
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Fomentar adquisiciones y fusiones inmobiliarias
La velocidad con la que se obtienen fondos para fusiones y adquisiciones de China Merchants Shekou se puede ver en la eficiencia de las políticas de apoyo al sector inmobiliario fusiones y adquisiciones.
El 8 de febrero de 65438, China Merchants Shekou registró la nota de fusiones y adquisiciones en la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero y tardó aproximadamente un mes en completar el registro. Según la industria, esta velocidad puede reflejar la tendencia del apoyo político.
De hecho, desde finales de junio del año pasado, los reguladores han comenzado a reforzar el apoyo a las fusiones, adquisiciones y reorganizaciones en la industria inmobiliaria. En primer lugar, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para fusiones y adquisiciones y la reestructuración de proyectos de eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias clave" para alentar a las instituciones financieras bancarias a proporcionar apoyo y servicios financieros para fusiones y adquisiciones y reorganizaciones.
Al mismo tiempo, la Asociación de Distribuidores de Mercado del Banco de China (601988) realizó un simposio con representantes de empresas inmobiliarias, se informó que se centrará en apoyar a las empresas que cumplan con las políticas de control inmobiliario. registrar y emitir instrumentos de financiación de deuda a mediano y largo plazo, y los fondos recaudados se utilizarán para complementar el déficit de financiación de los proyectos vendidos en construcción y para comprar proyectos o activos inmobiliarios.
No sólo eso, las políticas de fusiones y adquisiciones en la industria inmobiliaria también son cada vez más detalladas. 65438 El 6 de junio, Financial Associated Press se enteró de que los bancos han notificado a algunas empresas inmobiliarias de gran escala y alta calidad que los préstamos de fusiones y adquisiciones relacionados ya no se incluirán en los indicadores relacionados con las "tres líneas rojas" para las adquisiciones de deuda de proyectos corporativos.
Los expertos revelaron la semana pasada que el gobierno provincial de Guangdong convocó una reunión con un grupo de empresas inmobiliarias, entre ellas Aoyuan Group, R&F Real Estate, Agile, Poly Real Estate (600048), China Overseas Real Estate, Minmetals. Real Estate, Yuexiu Real Estate, Zhujiang Industrial (600684) Group y otras empresas estatales y privadas. El objetivo de la conferencia es ayudar a las empresas inmobiliarias privadas.
Ma Hong, investigador principal del Confidence Investment Research Institute, cree que teniendo en cuenta que el banco central ha permitido recientemente que proyectos calificados de préstamos de fusiones y adquisiciones inmobiliarias no se incluyan en el alcance de la evaluación de las "tres líneas rojas", Esto ha dado a algunas empresas centrales y estatales relativamente fuertes la oportunidad de participar en el plan de rescate. Dijo que la decisión de Shekou de atraer inversiones también refleja la determinación de las empresas estatales locales de responder al llamado, y se espera que el plan de financiamiento se complete pronto.
"La política de fusiones y adquisiciones ha entrado en una etapa crítica de la práctica". Bai Wenxi, vicepresidente de China Enterprise Capital Alliance, dijo que cómo reacciona el mercado y cómo lo implementa cada empresa depende de la siguiente. acciones de cada empresa inmobiliaria. Lo que es seguro es que las fusiones y adquisiciones, ya sea a nivel de capital o de proyectos, desempeñarán un papel importante para aliviar la actual crisis de liquidez en la industria.
Vale la pena mencionar que a medida que las fusiones y adquisiciones avancen, el proceso de fusión y adquisición de empresas centrales y la calidad de los activos y los precios de las empresas privadas también se convertirán en el centro de atención.
La esencia de las fusiones y adquisiciones sigue siendo el negocio. Un responsable de una empresa estatal que no quiso ser identificado dijo que aún es necesario realizar la debida diligencia de auditoría. De lo contrario, los patrones privados se expandirán ciegamente y lo entregarán directamente a empresas estatales, lo que fácilmente conducirá a la pérdida de activos estatales.
Sin embargo, el responsable de las mencionadas empresas estatales enfatizó que en los negocios, con base en la lógica del valor comercial, las empresas estatales o las empresas privadas actuarán racionalmente. Se entiende que sus empresas estatales han obtenido ganancias en el mercado de fusiones y adquisiciones.
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Se espera que las fusiones y adquisiciones comiencen a "acelerarse"
En la actualidad, las ciudades de primer nivel han mostrado signos de recuperación. Tomando a Beijing como ejemplo, según datos de Pegatron, el número de firmas de viviendas de segunda mano en línea en Beijing superó las 1.540 unidades en febrero, un aumento intermensual del 30%. En 2026, se firmaron en línea 5.438+0, casi 193.200 casas de segunda mano en Beijing, un nuevo máximo en los últimos cinco años.
Otro ejemplo es Shanghái.
Los datos del China Index Institute muestran que el volumen de transacciones residenciales de segunda mano de Shanghai disminuyó mes a mes en los primeros tres trimestres de 2021, mientras que las transacciones se estabilizaron en el cuarto trimestre. Además, el volumen de transacciones de Guangzhou fue el mejor en el cuarto trimestre, lo que a su vez llevó todo el año a un máximo de cinco años. Aunque el volumen de operaciones en Shenzhen no es alto, a medida que la demanda especulativa caiga significativamente, el mercado volverá a un nivel razonable.
A medida que el mercado se recupere, la mejora marginal en la financiación de las empresas inmobiliarias impulsará aún más la actividad de fusiones y adquisiciones en el sector inmobiliario. Un veterano de la industria cree que desde el apoyo político hasta el fondo del mercado, 2022 será el año de las adquisiciones y fusiones en la industria inmobiliaria.
Si bien las fusiones y adquisiciones ayudarán a la industria inmobiliaria a eliminar riesgos, el patrón de la industria inmobiliaria también cambiará. Bai Wenxi cree que las empresas de fusiones y adquisiciones pueden preparar más valor vendible para el crecimiento futuro del rendimiento, lo que sentará una base más sólida para el desarrollo sostenible. A su vez, también promoverá un aumento más rápido de la concentración industrial, lo que provocará cambios en la estructura de la industria inmobiliaria.
Más importante aún, las fusiones y adquisiciones reducirán en gran medida los riesgos para los compradores de viviendas, que es también el significado del título "Entrega garantizada". "De acuerdo con los objetivos principales de garantizar la entrega de viviendas, proteger los medios de vida de las personas y mantener la estabilidad, manejaremos adecuadamente los riesgos de entregas retrasadas de viviendas para empresas inmobiliarias individuales y proyectos inmobiliarios", dijo Wang, Ministro de Vivienda y Urbano-Rural. Desarrollo, enfatizó en una entrevista con periodistas de la agencia de noticias Xinhua el 25 de febrero.
Ma Hong dijo que con la mejora marginal de las políticas financieras inmobiliarias, se espera que la industria inmobiliaria recupere la confianza y que la tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario se estabilice gradualmente. Recordó que los compradores de viviendas deben prestar atención a proteger sus propios derechos como consumidores, adoptar una actitud racional hacia las empresas inmobiliarias contra tormentas y hacer todo lo posible para recuperar las pérdidas a través de canales legales.
“Al comprar una casa, los compradores deben prestar especial atención a las capacidades de rendimiento y la calidad del producto de las empresas inmobiliarias. Si es posible, deben comprar casas existentes para evitar el riesgo de no entregar la casa. tiempo y proyectos sin terminar "Bai Wenxi cree que la confianza en el mercado inmobiliario debería recuperarse gradualmente en 2022, pero los fundamentos de la industria han cambiado.
Jiayuan Jiangwan Lanting
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Dirección de la propiedad: Intersección de Wangjiang Avenue, Longteng North Road
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