¿Es necesario valorar el préstamo hipotecario para primera vivienda?

Proceso de transacción de casa de segunda mano

1. En términos generales, todos los costos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador y el vendedor por la visualización de la propiedad, la negociación preliminar del precio, el método de pago y la fecha de entrega.

2. Revisa los archivos. El comprador y el vendedor llevan el certificado de propiedad original o el contrato de hipoteca al Departamento de Archivos del Edificio de Archivos para verificar los archivos.

3. Firma del contrato: el comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda, el depósito, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo, la tarifa de ejecución hipotecaria, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la fecha de entrega, el estado del inquilino. y el tiempo de pago de la comisión Después de determinar la proporción y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito con el intermediario o firman un contrato con el intermediario y escriben el contenido anterior en el contrato (Contrato de formato unificado de Shenzhen). y pagar un depósito a la empresa intermediaria.

4. El vendedor y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la empresa de garantía la gestión de los asuntos relacionados.

5. Supervisión de fondos y solicitud de préstamo. El comprador paga el pago inicial a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original. Si se cambia a otro banco, la tarifa será mayor. El comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de capital y relacionados). documentos con el banco (muchos no están claros, simplemente están ocupados firmando), el comprador solicita un préstamo al banco. Una vez que el banco acepta el préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador (generalmente el banco notifica directamente la garantía). Empresa), que tarda entre 7 y 8 días laborables.

6. Canjear el edificio. Después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita la ejecución hipotecaria al banco prestamista original. La compañía de garantía emite una garantía hipotecaria al banco y se encarga del registro de la ejecución hipotecaria y la cancelación de la hipoteca, lo que demora aproximadamente 5 días hábiles.

7. Traspaso de casa. El comprador y la empresa de garantía van al tercer piso del Centro de Registro de Propiedades Inmobiliarias de Shenzhen (Jinhu Cultural Plaza, ubicado entre la estación de autobuses del banco y Southern Pharmaceutical Factory) para firmar y enviar la solicitud de transferencia de propiedad. Se necesitarán 5 horas de trabajo. días para que la empresa de garantía reciba el recibo.

8. El comprador de la vivienda y la sociedad de garantía firman y reciben el certificado de propiedad inmobiliaria en la ventanilla de recogida de certificados (recuerde hacer algunas copias más y esperar hasta que el préstamo esté totalmente liquidado antes de volver a leerlo). La compañía de garantía obtiene el nuevo certificado de bienes raíces y registra la hipoteca en el banco hipotecario en el Centro de Registro de Propiedades de Bienes Raíces de Shenzhen, y el banco paga el pago inicial al vendedor. Una vez registrada la nueva hipoteca del certificado de propiedad, el banco concederá un préstamo al vendedor después de deducir el préstamo hipotecario, lo que demora unos 10 días hábiles.

9. Entregar la casa. El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, el traspaso de agua y luz, y el comprador recibe las llaves.