¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y un préstamo comercial? ¡Lo que necesitas saber antes de comprar una casa!
En primer lugar, los conceptos son diferentes
Un préstamo hipotecario significa que el comprador utiliza la casa precomprada como hipoteca para obtener un préstamo del banco y paga al banco. en cuotas según el método de pago y el plazo acordado en el contrato de hipoteca, el banco cobra intereses en función de la tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco puede embargar la casa.
Los préstamos comerciales se refieren a préstamos que personas físicas con plena capacidad de conducta civil solicitan a los bancos como garantía del inmueble que han adquirido u otras garantías aprobadas por el banco en la adquisición de vivienda urbana independiente.
En segundo lugar, funciona de manera diferente
Un préstamo comercial es una forma que tiene un comprador de obtener un préstamo de un banco. En términos generales, como comprador de una vivienda, usted utiliza la casa que compra como hipoteca, firma un contrato comercial con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo.
Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Debe pagar el capital y los intereses al banco según el contrato y luego recuperar el certificado de propiedad de la casa hipotecada y el certificado de uso del suelo. En otras palabras, el título de la casa no es suyo hasta que cancele el préstamo. En caso de impago, el banco tiene derecho a disponer de la casa.
Y la hipoteca ahora es como un pago a plazos. Los compradores de vivienda pueden obtener la propiedad de la casa mediante pagos a plazos. Mientras pagues todo el dinero, la casa es tuya. Sin embargo, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda: una es el comprador, la otra es el vendedor y la tercera es el banco.
El proceso del préstamo hipotecario consiste en que el banco firma un contrato relevante con el vendedor y paga por adelantado parte de los honorarios. Luego, el comprador firma un contrato hipotecario con el banco basado en este contrato y el banco paga el resto. precio de compra al vendedor. Siempre que el comprador realice pagos regulares al banco hasta liquidarlo, todo el proceso hipotecario habrá terminado.
En tercer lugar, los métodos de procesamiento son diferentes.
De hecho, los préstamos comerciales también son préstamos hipotecarios y los préstamos deben tener certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de propiedad de la vivienda. El procedimiento básico es que el comprador primero obtiene el certificado de derechos de propiedad, luego solicita otros certificados de derechos de propiedad y posee otros certificados de derechos de propiedad con el certificado de derechos de propiedad como garantía.
Hipoteca cuando el comprador de la vivienda no ha obtenido la cédula inmobiliaria. Generalmente, otros certificados de derechos de propiedad se utilizan primero como garantía hipotecaria. Una vez pagado el precio de compra, la unidad de desarrollo inmobiliario transfiere los derechos de propiedad al beneficiario de la hipoteca. Todos los certificados de derechos de propiedad pueden quedar en manos del deudor hipotecario.
En resumen, este es el contenido completo de este artículo. En términos generales, un préstamo hipotecario está garantizado por la casa que está comprando, mientras que un préstamo comercial está garantizado por la casa que ya posee. ¿Lo tienes claro? Finalmente, el editor espera que puedas comprar la casa que te gusta y vivir en ella lo antes posible.