Proceso de préstamo de garante
Tanto el prestatario como el prestatario deberán pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca ante la autoridad de administración de bienes raíces de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, y la tarifa de registro de la hipoteca correrá a cargo del prestatario.
Si el prestatario elige una hipoteca como garantía de préstamo, también debe adquirir un seguro de propiedad hipotecaria y un seguro de garantía de préstamo de una compañía de seguros reconocida por el banco prestamista de acuerdo con la normativa, y dejar claro que el préstamo El banco es el primer beneficiario del seguro. El período del seguro no será más corto que el período del préstamo, y el monto del seguro no será menor que el capital y los intereses totales del préstamo. Durante el período de la hipoteca, el banco prestamista mantiene la póliza de seguro y los costos del seguro corren a cargo del prestatario.
Si se utiliza una garantía hipotecaria, el prestatario deberá pagar los gastos de registro de la hipoteca, las primas de seguro y los gastos de tasación de la hipoteca. Si las condiciones económicas del prestatario son relativamente ricas, este método es una opción ideal y también es el método de garantía de préstamos más aceptable para los bancos.
(2) La prenda de derechos se utiliza como garantía de préstamo. Las garantías aceptables para los bancos son: valores específicos y certificados de depósito. Los valores incluyen letras del Tesoro, bonos financieros y bonos corporativos reconocidos por los bancos. Sólo se aceptan certificados de depósito a plazo en RMB como certificados de depósito.
Cuando un prestatario solicita un préstamo prendario, el monto indicado en el certificado de derechos de prenda debe exceder el monto del préstamo, es decir, el monto indicado en el certificado de derechos de prenda es al menos el 10% del monto del préstamo. .
Todos los tipos de bonos sólo pueden utilizarse como prenda después de que hayan sido evaluados por el banco prestamista y demostrado que son verdaderos y válidos. Los certificados de depósito a plazo en RMB deben tener un certificado de tasación del banco donde se abre la cuenta y un certificado de no pérdida reportada.
Cuando el prestatario firma un contrato de prenda de préstamo con un banco, el prestatario debe entregar los valores, certificados de depósito y otras prendas al banco prestamista para su custodia, y el banco prestamista asumirá la responsabilidad de la custodia.
Consejo: La elección del método de garantía de préstamo prendario requiere que el prestatario tenga suficientes activos financieros. Depender de estos activos financieros puede satisfacer plenamente las necesidades de compra de una casa, pero es difícil retirar dinero al comprar una casa o no desea retirar dinero porque causará ciertas pérdidas. Por lo tanto, sólo unas pocas personas pueden comprometerse.
(3) Garantía de préstamo garantizada por terceros
Los préstamos garantizados por terceros requieren que el prestatario proporcione un garante reconocido por el banco prestamista.
Según la normativa del banco prestamista, el garante debe ser una persona jurídica jurídica, y la garantía del préstamo proporcionada al prestatario es una garantía irrevocable de responsabilidad solidaria.
Base legal: El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales" deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular de China con plena capacidad de conducta civil o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) El monto , el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables;
(4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
(5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no no hay ningún historial crediticio importante;
(6) El prestamista exige otras condiciones.