La última política de Kunshan sobre calificaciones para la compra de viviendas

La seguridad social de Suzhou Kunshan originalmente exigía el pago durante 2 años consecutivos al comprar una casa con registro de hogar no local. Ahora se ha modificado para pagar el impuesto sobre la renta personal. 2 años o más dentro de los 3 años a partir de la fecha de compra (se puede borrar pero no reembolsar). Después de vender una casa, un extranjero puede volver a comprar una casa dentro de 2 años sin tener que pagar impuestos ni seguridad social. 1. La última política de restricción de préstamos para la compra de vivienda en Kunshan es 1, y el porcentaje mínimo de pago inicial para la primera vivienda no es inferior al 30%. 2. El ratio mínimo de pago inicial para la segunda vivienda es del 50% (para hogares con antecedentes de préstamo de vivienda pero sin casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa; hogares con 1 casa pero sin registro de préstamo de vivienda o han pagado el correspondiente préstamo de vivienda) que tienen una casa Si tiene un préstamo: el porcentaje mínimo de pago inicial es del 80% (las familias que poseen una casa y no han pagado el préstamo de vivienda correspondiente pueden solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria ) 3. Para los hogares propietarios de dos o más viviendas, se suspende el desembolso de Préstamos personales comerciales para vivienda. En 2022, la última política de préstamos del fondo de previsión de Kunshan utilizará préstamos del fondo de previsión por primera vez. La cuota personal aumentará de 450.000 a 600.000 y la cuota familiar aumentará de 700.000 a 900.000. Se implementará oficialmente el 21 de abril. ! ¡estar en posición de firme! ¡Las nuevas políticas anteriores son sólo para “usuarios de préstamos de fondos de previsión por primera vez”! Las dos situaciones siguientes se implementan de acuerdo con la política original: 1. El segundo uso de préstamos del fondo de previsión, el monto permanece sin cambios, 300.000 para individuos y 500.000 para familias, el monto máximo del precio total de compra de una casa dentro de 2,9 millones de yuanes; sigue siendo el 80% del precio de la vivienda; 3 Los empleados que no paguen sus préstamos del fondo de previsión para la vivienda normalmente durante el período de prevención y control de la epidemia no estarán atrasados ​​y estarán exentos de intereses de penalización vencidos, lo que no afectará su crédito personal. El período de gracia personal está previsto provisionalmente para el 31 de julio de 2022. Una vez transcurrido el período de gracia, el capital y los intereses del préstamo dentro del período de gracia deben reembolsarse juntos. La compra de una casa con fondos de previsión en otros lugares de Kunshan (incluido Suzhou) debe cumplir con las políticas locales de compra de viviendas y las políticas de préstamos de fondos de previsión de Kunshan. Base jurídica: “Dictámenes de Trabajo del Gobierno Municipal para seguir promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad” 1. Fortalecer aún más la gestión de transferencias de tierras. Incrementar las garantías de suministro de suelo, implementar estrictamente planes de suministro de suelo residencial y garantizar una oferta y demanda adecuadas en el mercado de suelo. Implementar estrictamente el sistema de declaración y verificación de fondos propios para la compra de tierras, y las empresas licitadoras deben explicar el origen de los fondos para la compra de tierras y asumir compromisos. El depósito de licitación para la cesión de suelo residencial se ajusta a un rango del 30% al 50%, que se fija específicamente en el anuncio de cesión. Si un postor no declara sus propios fondos, sus calificaciones competitivas serán descalificadas y el depósito será confiscado, o se rescindirá el contrato de transferencia y el depósito será confiscado, y las actividades ilegales relevantes del postor se incluirán en el crédito corporativo. sistema. Fomentar la transferencia de suelo residencial “limitando los precios de la vivienda y del suelo”. En segundo lugar, ajustar la política para que los residentes compren casas. Cuando los hogares registrados no locales solicitan comprar una vivienda en Suzhou, Kunshan o Taicang 1, deben presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social (seguro social urbano) en Suzhou durante dos o más años en los tres años anteriores. la fecha de compra.

2. Las últimas políticas sobre calificaciones para la compra de viviendas en Kunshan

1. Alcance de los objetos: Solicitud para comprar un apartamento de 1 dormitorio en el área urbana, la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang. Si eres de Suzhou, puedes comprar 3 casas en Kunshan, pero la tercera casa requiere el pago completo.

En segundo lugar, dentro de los 3 años posteriores a la compra de la casa, los certificados de pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social (seguro social urbano) se han pagado de forma continua durante 2 años o más, y se cumplen las condiciones para el pago atrasado o la indemnización por despido.

Tres. Ámbito de pago del impuesto sobre la renta de las personas físicas y la seguridad social: se refiere al área urbana de Suzhou, incluida el área urbana de Suzhou (distrito de Gusu, Wuqu, zona de alta tecnología de Suzhou y puerto del parque industrial de Suzhou).

Desde que se mejoraron y aumentaron las restricciones de compra de Kunshan, el mercado inmobiliario se ha enfriado y estabilizado. Un año después, el 3 de julio de este año, se anunciaron las Medidas de Implementación (Prueba) de Vivienda para Talentos de la ciudad de Kunshan.

Según la nueva política, los talentos con títulos profesionales intermedios y superiores, los trabajadores técnicos con habilidades técnicas y superiores y otros talentos identificados con necesidades urgentes compran su primera vivienda independiente de acuerdo con las "Opiniones de Implementación". del Proyecto de Vivienda para Talentos de Suzhou (prueba)".

La "Suzhou Talented Happy Residence" estipula que existen límites de tiempo para los pagos de impuestos y seguridad social para los talentos calificados que necesitan urgentemente comprar su primera residencia independiente.

Combinando estas dos opiniones, compra incondicionalmente la primera casa independiente en Kunshan.

Anteriormente, la política de compra de talentos de Kunshan estaba dirigida a talentos con una licenciatura o superior. Después de pagar la seguridad social durante un mes, puedes solicitar un código de talento y comprar una casa directamente sin instalarte.

Ahora el umbral para comprar una casa se ha reducido considerablemente y aquellos con un título universitario o superior pueden comprar una casa en Kunshan incondicionalmente.

3. ¿Cuáles son los requisitos para que los extranjeros compren una casa en Kunshan?

1. El comprador de la vivienda debe ser de una familia casada y poder presentar un certificado de matrimonio. 2. El comprador de la vivienda debe poder presentar dos años y 13 meses consecutivos de facturas de impuesto sobre la renta personal, o documentos que demuestren la participación en el seguro social. Debido a que no hay límite en el número de propiedades en Kunshan, siempre que se puedan proporcionar los materiales anteriores, puede comprar varias propiedades. Sin embargo, cuantas más propiedades tenga, mayor será el impuesto a la propiedad; ser.

Para talentos de alto nivel que cumplen con los requisitos de la política de introducción de talentos de esta ciudad, así como talentos que se necesitan con urgencia introducidos en industrias clave, siempre que puedan proporcionar un permiso de residencia válido en esta ciudad y trabajar y Si vive en esta ciudad, comprar su primera vivienda es la única opción para las familias que pueden disfrutar de la exención del impuesto sobre la propiedad.

2. Los compradores de vivienda que posean un permiso de residencia válido en esta ciudad y hayan trabajado o vivido en esta ciudad durante más de tres años pueden disfrutar de la política preferencial de estar exentos del impuesto sobre la propiedad en la compra de su primera vivienda y el único hogar para su familia.

3. Si el comprador ha tenido un permiso de residencia válido en esta ciudad durante menos de tres años, el impuesto sobre la propiedad se cobrará en función del área al comprar la primera casa. El comprador ha vivido o trabajado en esta. Ciudad con un permiso de residencia por más de tres años. Por más de tres años, el impuesto a la propiedad se puede reembolsar de acuerdo con las regulaciones.

4. Si un comprador de vivienda quiere disfrutar del descuento de vivienda por primera vez, deberá presentar un certificado de compra de vivienda por primera vez del lugar de residencia al comprar una vivienda en esta ciudad.

Cuarto, política de compra de viviendas en Kunshan

1. La compra se limita a 1 unidad. Se proporciona en la ciudad de Suzhou (incluido el distrito de Wujiang), la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang. primeros dos años a partir de la fecha de compra certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o certificado de pago del seguro social (seguro social urbano) que se haya pagado durante 1 año o más en total (el reembolso no es válido). 2. Cuando Kunshan implementa restricciones de compra, también restringe los préstamos: Préstamos del fondo de previsión: si la familia de un empleado utiliza un préstamo del fondo de previsión por primera vez, el importe máximo del préstamo permanece sin cambios (700.000 yuanes si la familia de un empleado utiliza un fondo de previsión); préstamo por segunda vez, el monto máximo del préstamo familiar se ajusta a 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para una sola persona se ajusta a 300.000 yuanes si una familia de empleados utiliza un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el porcentaje de pago inicial es; ajustado a no menos del 50% del precio total de la casa; si una familia de empleados utiliza un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el monto prestable se calcula como 6 veces el saldo de la cuenta personal del prestatario. Si cumples las condiciones anteriores, tendrás fondos suficientes para comprar una casa.