La compra de casas de segunda mano y la solicitud de préstamos bancarios en Wuxi requieren una evaluación y cómo cobrar.

La tasa de tasación de la vivienda es una tarifa que hay que pagar a la hora de adivinar y juzgar el valor del inmueble. Si no pagas la tasación de la vivienda, tu casa de segunda mano no será segura.

El estándar de las tarifas de evaluación no está estipulado explícitamente por el estado, sino que sigue el mercado, es decir, los estándares de la agencia de evaluación son ajustados por el mercado.

Cuando se compra una casa de segunda mano o se pide un préstamo para comprar una casa nueva, se debe pagar una tasa de tasación, que normalmente corre a cargo del comprador.

Pero si compras una casa nueva en su totalidad, no tienes que pagar la tasa de tasación.

Pasos para la compra y venta de viviendas de segunda mano:

1. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.

2. Revisa los archivos. Los compradores y vendedores deben llevar el certificado de propiedad original o el contrato de hipoteca al departamento de administración de vivienda para verificar los archivos de propiedad.

3. Firma el contrato. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pero no es un trámite necesario para la venta de casas comerciales). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.

4. Solicitar transferencia. Tanto el comprador como el vendedor presentan sus solicitudes al mismo tiempo al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. El departamento de gestión debe comprobar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan las condiciones de cotización. Si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada.

5. Hacer un contrato. Sólo después de la revisión y aprobación por parte del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, ambas partes de la transacción pueden continuar con los procedimientos de firma del contrato.

6. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.

7. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de los cambios de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, el comprador lleva el "Aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda" al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad.

8. Liquidar la cuota de la vivienda y obtener el certificado de derechos de propiedad. El comprador paga el precio total de la casa y obtiene el certificado de propiedad de la casa, y el vendedor entrega la casa y paga los honorarios de la propiedad.

2. ¿Cuáles son los detalles de las tarifas de transferencia de casas de segunda mano de Wuxi en 2021?

1. Impuesto de escrituración: (generalmente a cargo del comprador, salvo pacto en contrario entre ambas partes)

Si la superficie es inferior a 1,90 metros cuadrados, el comprador paga el 1% por la propiedad. primera vez;

2. Para la primera compra de una casa de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el comprador paga el 1,5% del precio de la vivienda;

2. p>

3. Se paga el 3% en las siguientes situaciones:

(1) Más de 144 metros cuadrados

(2) El comprador no compra una casa por; la primera vez;

(3);

( 4) Residencias no ordinarias (vivienda comercial)

2. Impuesto sobre el Valor Añadido (Vendedor)

Exento de IVA después de 5 años.

Si el plazo es inferior a 5 años, se aplicará un recargo del 5% y del 0,3% sobre el importe íntegro.

El IVA es una nueva política introducida el 30 de agosto de 2020.

3. Impuesto comercial: (Generalmente pagado por el vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)

1. Si el título inmobiliario tiene más de 2 años, propiedades residenciales ordinarias. menos de 144 metros cuadrados están exentos del impuesto comercial.

2. Si el título de propiedad tiene menos de 2 años, el impuesto empresarial se pagará al 5,5%.

3 si el área de construcción excede los 144 metros cuadrados; El certificado de propiedad inmobiliaria ha sido emitido por más de 2 años, se pagará la diferencia. La fórmula de cálculo es:

(Último precio de compra - precio de venta actual) La tasa impositiva es del 5,5%

4. La fórmula de cálculo para la diferencia de precio de la tienda es:

(El tipo impositivo (último precio de compra - precio de venta actual) es del 5,5 %

Cuatro. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: (Generalmente lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario entre ambas partes)

1. Si el certificado inmobiliario tiene una antigüedad de cinco años, la única propiedad está a nombre del vendedor y su esposa. está exenta del IRPF.

2. Si la propiedad no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o el título de propiedad tiene menos de 5 años, se pagará el 1%.

3. La diferencia de precio la paga la tienda, la fórmula de cálculo es: (precio de la última compra - precio de venta actual) La tasa impositiva es del 20%.

5. Otros costos son relativamente pequeños:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/casa cuadrada.

Costo de producción: 80 yuanes por un certificado;

90 yuanes por dos certificados

Tasa de evaluación: 0,5% del monto total de la evaluación (se requiere préstamo bancario) .

Comisión hipotecaria: 100 yuanes (se requiere préstamo bancario)

Vale de compra: a partir de 20 yuanes por pieza.

Generalmente, se requieren 3 notarizaciones. La tarifa es de 300 yuanes.

3. ¿Cómo calcular la tarifa de tasación del préstamo de Wuxi?

La tarifa de tasación se cobra de acuerdo con las normas de cobro publicadas por el estado y se cobra de acuerdo con el valor de tasación.

Por ejemplo, si el valor tasado es 10.000 yuanes, entonces la tarifa será 10.000.000,005=5.000 yuanes.

El valor tasado es de 3 millones de yuanes, por lo que la tarifa es 1000000,005 (3000000-1000000)0,0025 = 10.000 yuanes.

4. Dónde evaluar los honorarios de evaluación de casas de segunda mano compradas con préstamos del fondo de previsión en Wuxi.

La tasación general de una casa se basa en que el banco tenga un rango de precio de tasación aproximado para cada área, y luego determine el precio de tasación en función de la ubicación, piso, área, decoración, antigüedad y otros factores de la casa. . Pero no por encima del rango de precios más alto evaluado por el banco para el área.