Agencia Hipotecaria Contrato Agencia Hipotecaria
Es posible que otros lo manejen en su nombre, pero la encomienda requiere aprobación. Además, la entrevista requiere necesariamente que el banco se presente personalmente, lo que no es posible aunque se le encomiende.
¿A quién le debe la agencia de contratación hipotecaria?
Análisis jurídico de los préstamos hipotecarios de agencia y a quién debe los contratos de agencia: Según el principio de privacidad del contrato, si una empresa solicita un préstamo hipotecario a un banco en nombre de la empresa, debe dirigirse directamente a En principio, no es necesario que el banco prestamista se encargue de los trámites de préstamo. Se requiere la firma de los accionistas de la empresa. Sin embargo, según las normas de préstamos de los bancos individuales, cuando una empresa solicita un préstamo, los accionistas individuales de la empresa deben ofrecer una garantía para el préstamo. En este caso, los accionistas de la empresa deberán firmar en el banco y pasar por los trámites de garantía.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.
Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, las personas no estarán protegidas.
¿Puede Shenzhen Pengcheng Real Estate Consulting Company ayudar a los clientes a solicitar préstamos hipotecarios bancarios?
Shenzhen Pengcheng Real Estate Consulting Co., Ltd. no puede ayudar a los clientes a solicitar préstamos hipotecarios bancarios. Según información relevante, independientemente del banco que administre préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles, el propietario debe presentarse él mismo y no puede entregárselo a otros. Esto no está permitido por el Estado.
¿La hipoteca inmobiliaria pertenece al prestatario? ¿Necesito solicitar una hipoteca personalmente?
En comparación con los préstamos de crédito tradicionales, los préstamos hipotecarios tienen montos relativamente más altos porque tienen garantía. Esta es también una razón importante por la que muchos compradores de viviendas eligen préstamos hipotecarios. Entonces, ¿tengo que solicitar una hipoteca personalmente?
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen requisitos relevantes para la vivienda.
(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado. Puede ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca; (2) La antigüedad de la casa (desde la finalización de la casa) (calculada a partir de la fecha) y el período del préstamo no pueden exceder los 40 años;
(3) La casa hipotecada no está incluida en el impuesto local Plan de renovación urbana y cuenta con certificado inmobiliario y certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos.
En teoría, los préstamos hipotecarios inmobiliarios se pueden encomendar a otros, siempre que se completen los trámites de encomienda, pero en la práctica depende de si el banco está de acuerdo.
Además, siempre existen ciertos riesgos y problemas a la hora de confiar en otros. Los temas incluyen la valoración de la propiedad, la hipoteca de la propiedad, el fondo de previsión de vivienda, etc. Al comprar una casa, es fácil detectar problemas de vivienda. Si el proceso de aceptación no se comprende adecuadamente, fácilmente puede dar lugar a una serie de problemas graves que no podrán resolverse más adelante. Por lo tanto, es mejor que los deudores hipotecarios soliciten préstamos hipotecarios inmobiliarios en persona para evitar problemas innecesarios.
¿Tengo que solicitar una hipoteca personalmente? ¿Alguien más puede hacerlo por ti?
Los trámites de hipoteca de la vivienda los debes realizar tú mismo y no puedes encomendarlos a otros.
1. Procedimientos para solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios
1. Presentar información y solicitud
2. Investigación y aprobación del banco.
3. Firmar contratos de préstamo y otros documentos legales.
4. Solicitar el registro de hipoteca y contratar un seguro.
5. Desembolso del préstamo
6. El prestatario reembolsa el préstamo a tiempo según lo acordado en el contrato.
7. Liquidar el préstamo y cancelar el registro de hipoteca
2. Materiales para solicitar el préstamo hipotecario de vivienda
1. p>2. Formulario de solicitud de hipoteca
3. Contrato de hipoteca
4. Información que acredite el valor de la vivienda
5.
6. Comprobante de identidad del deudor hipotecario o licencia comercial de persona jurídica o certificado de código (original y copia)
7. Certificado de uso de suelo requerido para hipoteca de vivienda no residencial
8. Presentación de hipoteca sobre vivienda para empresas de propiedad colectiva Resolución del Congreso de Trabajadores
9. Para hipotecas sobre inmuebles de sociedades de responsabilidad limitada y sociedades anónimas, certificados de acuerdos de directorio y certificados de miembros de directorio emitidos por el Se deberá presentar el departamento industrial y comercial.
10. Para hipotecas de viviendas de empresas conjuntas sino-extranjeras, empresas cooperativas y empresas de propiedad totalmente extranjera, se deben presentar pruebas de las resoluciones de la junta y certificados de los miembros de la junta emitidos por el departamento industrial y comercial.
Datos ampliados:
1. Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario
1. Persona física mayor de 18 años y con capacidad plena. para la conducta civil.
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago.
2. Métodos de pago de hipotecas inmobiliarias
1. Para préstamos con un plazo inferior a 2 años, los intereses se pueden pagar mensualmente y el principal se reembolsa una o dos veces.
2. Para préstamos con un plazo superior a 2 años, puede elegir el método de pago de capital e intereses iguales o el método de pago de capital promedio (decreciente).