¿Qué impuestos deben pagar las viviendas nuevas?
Los impuestos que se deben pagar por las viviendas nuevas son los siguientes:
1. El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a las casas. Es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios de los derechos de propiedad de la casa en función del valor residual del impuesto o los ingresos por alquiler de la casa;
2. El impuesto comercial es un impuesto que grava el volumen de negocios obtenido por unidades e individuos que venden bienes inmuebles. Es un impuesto importante en el sistema de impuesto comercial que paga el vendedor al 5,6% y puede reducirse o reducirse si dura. por cinco años;
3. El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica a los bienes inmuebles cuya propiedad ha sido transferida y cambiada, y se aplica al titular de los derechos de propiedad al comprar una casa; se paga a una tasa del 1% al 3% del valor tasado, 1; % para compradores por primera vez dentro de un área de 90 metros cuadrados y un área de 90 metros cuadrados: 144 metros cuadrados y 1,5% para compradores por primera vez, 3% para compradores que no son por primera vez o más de 144 metros cuadrados. metros, a cargo del comprador;
4. Impuesto de timbre. Pagar directamente al firmar el contrato, el 0,05% del precio total de la vivienda, generalmente pagado junto con el pago inicial, para que el promotor pueda gestionar el registro del contrato y los certificados inmobiliarios de forma unificada;
5. impuesto sobre la renta. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es un tipo de impuesto sobre la renta que grava las rentas obtenidas por los vendedores de viviendas. El Impuesto sobre la Renta se paga al 1% del importe total o al 20% de la diferencia, y corre a cargo del vendedor si es el único ordinario. exención de vivienda fuera de cinco años;
6. Fondo de mantenimiento de la vivienda. 2-3% del precio total de compra, 2% en la mayoría de los lugares. Algunos lugares no lo usan.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa nueva:
1 Depende de si el promotor tiene cinco certificados, incluido el "Certificado de derechos de uso de suelo de propiedad estatal" y "Planificación del suelo de construcción". Permiso", y "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción", "Certificado de Instalación de Proyecto de Construcción" y "Permiso de Preventa de Vivienda Comercial". Si los documentos anteriores no están completos para la casa, es muy probable que existan riesgos como propiedades ilegales de la tierra, derechos de uso de la tierra, procedimientos de construcción ilegales, ventas anticipadas antes de que el progreso de la construcción alcance las regulaciones;
2. Verifique si la casa ha sido aceptada. Si califica, vea si el desarrollador puede proporcionar una "Garantía de calidad residencial" y un "Manual de instrucciones residencial" al entregar la casa. Luego verifique si cada elemento del "Formulario de registro" ha sido presentado en el departamento competente.
En resumen, al comprar una casa, hay que pagar el impuesto a las transacciones inmobiliarias, que incluye principalmente el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto comercial, el impuesto sobre escrituras y otros impuestos relacionados con bienes raíces, como la inversión en activos fijos. Impuesto de ajuste de dirección, impuesto de timbre, mantenimiento urbano y construcción. Se adjuntan impuestos y tasas de educación.
Base jurídica:
Artículo 1 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la escritura"
Transferencia de tierras dentro del territorio de la República Popular China República de China, los propietarios de viviendas, las unidades y las personas físicas que soportan el impuesto sobre la escritura deberán pagar el impuesto sobre la escritura de conformidad con las disposiciones de este reglamento.
Artículo 2
La transferencia de propiedad de tierras y viviendas mencionada en este reglamento se refiere a los siguientes actos:
(1) Transferencia de tierras de propiedad estatal derechos de uso;
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(2) Transferencia de derechos de uso de la tierra, incluyendo venta, donación e intercambio;
(3) Compra y venta de viviendas;
(4) Donación de casa;
(5) Intercambio de casa.
La transferencia de uso de suelo del apartado 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de gestión de tierras colectivas rurales por contrato.