¿Por qué China Merchants Bank no ofrece el negocio de convertir préstamos comerciales para vivienda en fondos de previsión?
En primer lugar, el banco y el prestamista han llegado a un acuerdo de préstamo, y ambas partes deben ponerse de acuerdo para rescindir el contrato. Como unidad de negocios, los bancos deben considerar sus propios intereses.
En segundo lugar, en muchos casos, los préstamos comerciales son contratos de garantía y acuerdos de garantía convencionales firmados por promotores y bancos. Si desea convertirlo en un préstamo de fondo de previsión, debe cambiar el contrato, lo cual es un proceso legal problemático y los desarrolladores no participan activamente en este sentido.
No todos los préstamos comerciales convertidos en préstamos de fondos de previsión son rentables. La mayoría de los préstamos comerciales de la gente se reembolsan en cuotas iguales de capital e intereses. El pago mensual se basa principalmente en los intereses bancarios y el reembolso del principal es pequeño. Por lo tanto, si un prestamista quiere transferir el fondo de previsión, debe comparar el interés restante del préstamo comercial con el interés del préstamo del fondo de previsión para ver si es un buen negocio. Esta conversión es adecuada para prestatarios con grandes montos de préstamo y largos años restantes. Los prestamistas también deben considerar el tiempo y el costo del proceso. En términos generales, el prestamista primero debe solicitar al banco de préstamos comerciales original la transferencia del préstamo del fondo de previsión. Una vez que el banco esté de acuerdo, acudirá a la empresa de tasación de viviendas designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para evaluar la casa. La tasa de tasación es del 5‰ del precio total de la vivienda. Además, también tiene que pasar por los trámites de rehipoteca de la casa, lo que se complica al acudir al centro de gestión del fondo de previsión, al banco prestamista original, al banco donde se encuentra la cuenta del fondo de previsión, a la empresa de tasación, a la inmobiliaria oficina y otros departamentos. Si el valor tasado de una casa es de 600.000 yuanes, el proceso de conversión costará alrededor de 4.000 yuanes.