¿Tengo que pagar más por una hipoteca para comprar una casa por primera vez?

Porque tu primer mes no son los intereses de un mes. Por ejemplo, si un banco te otorga un préstamo el 2 de julio, la fecha de deducción es el 20 de agosto y el interés del primer mes se calcula en base a 48 días. Lo mismo ocurre con los pagos mensuales futuros. Este es el método de pago de capital e intereses iguales. Si los pagos de principal son iguales cada mes, serán diferentes.

El préstamo hipotecario se desembolsará el día 21 de este mes y se amortizará el día 21 de cada mes. ¿Por qué el primer pago es 500 yuanes más?

La fecha del préstamo mensual es el día 21 y la fecha de pago es el 21, pero la primera fecha de pago es 500 yuanes más. Estos 500 yuanes deberían ser la tarifa de procesamiento de su hipoteca. Consulte su contrato de préstamo para obtener más detalles.

Préstamos para vivienda.

El préstamo para vivienda se refiere a un negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador paga el principal y intereses al banco en cuotas. También llamada hipoteca. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de la inspección de la vivienda - inspección in situ - lotería, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma de contrato, pago inicial - préstamo - inspección de la vivienda - pago de impuestos - casa libro. Estos procesos se describen en detalle a continuación.

El proceso específico de comprar una casa con un préstamo

(1) Antes de prepararse para ver una casa, primero debe determinar el tipo de propiedad que desea comprar y luego asignarla. fondos razonablemente de acuerdo al tipo de casa que deseas comprar.

(2) Visita la casa en sitio para comprender las condiciones específicas de todo el edificio. Si compra una casa existente, podrá ver intuitivamente la estructura y distribución de la casa, y también podrá preguntar al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes, la planificación y la construcción. Si se trata de una casa de subastas, sólo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano de planta. Dado que las instalaciones circundantes aún están en planificación, los compradores de viviendas pueden consultar los documentos de planificación circundantes.

(3) Disposición del número de casa y selección de habitaciones. Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores exigirán a los compradores que numeren las propiedades y esperen hasta el día de apertura real para realizar la selección de casas de acuerdo con ciertas reglas. Al elegir una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, que incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad.

(4) Suscripción y depósito Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador debe preparar con anticipación los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa, firmar el formulario de suscripción y enviarlo al personal del desarrollador. Al mismo tiempo, una parte del depósito se pagará al suscribirse. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda especificado en el contrato.

⑤Después de enviar la firma en línea, la firma del contrato y el pago inicial para la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará a los compradores de vivienda para que firmen un contrato de compra de vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación son claramente Por escrito, si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros, pague el pago inicial, generalmente hay una máquina POS en la oficina de ventas y se debe conservar el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta de crédito, y generalmente puede obtener la factura del pago inicial en el. desarrollador el mismo día.

⑥Si hay personal del banco estacionado en la oficina de ventas, los compradores de viviendas pueden entregar los materiales preparados al banco. El tiempo del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el límite. En el caso de las subastas, después de que se limita el tiempo de préstamo de los préstamos comerciales y de los préstamos del fondo de previsión municipal, el tiempo del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el tiempo de hipoteca del préstamo del fondo de previsión no tiene nada que ver. que ver con si está limitado o no

⑦ Los compradores de viviendas deben esperar a que el desarrollador les notifique la hora de cierre de la casa y deben verificar cuidadosamente cada detalle de la casa durante la inspección de la casa, y También pueden encontrar un profesional. Consulte "Tres certificados, dos documentos y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse a hacerse cargo de la casa. En general, debe acudir a la oficina de impuestos local. pagar el impuesto. Las casas comerciales deben pagar impuestos sobre la escritura y fondos especiales de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas

⑨ Para solicitar un préstamo de vivienda para comprar una. casa, el comprador de la casa solo necesita entregar los materiales de preparación al desarrollador. En circunstancias normales, las casas se entregarán dentro de los 180 días (casas existentes) a 270 días (casas sobre plano) a partir de la fecha de mudanza. /p>

Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo

1. Tener un buen historial crediticio Tu historial crediticio personal es muy importante si tienes seis meses de morosidad. registros durante tres meses consecutivos, el banco básicamente no le otorgará un préstamo

2 Comprobante de ingresos El comprobante de ingresos debe estar a su nombre en el momento de los pasivos y se deben emitir los extractos bancarios del mes. según los requisitos del banco específico.

(3) Mantener facturas de compras.

Las facturas por la compra de una casa con préstamo incluyen facturas de pago inicial y facturas de préstamo. Si compra una casa existente, debe utilizar estas dos facturas al pagar impuestos; si compra una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la factura anterior. Si la factura del pago inicial se pierde accidentalmente, el desarrollador no la reemplazará y el comprador debe seguir los procedimientos para perder la factura, porque la factura no se puede reemplazar.

4 Cabe señalar que los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y aún se están pagando antes de solicitar un préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman un tiempo relativamente largo.

¿Cómo calcular la cuota del primer mes de hipoteca? ¿Por qué la cuota del primer mes de la hipoteca es mayor que la del contrato?

Hoy en día, muchos jóvenes optan por pedir préstamos para comprar casas y luego pagarlos a tiempo cada mes. Con respecto al pago de la hipoteca, muchos amigos tendrán dificultades con una pregunta: ¿por qué el monto del pago mensual es diferente, a veces más, a veces menos? Entonces, ¿cómo calcular el primer mes de pago de la hipoteca? ¿Por qué la cuota del primer mes de la hipoteca es mayor que la del contrato?

Hoy en día, muchos jóvenes optan por pedir préstamos para comprar casas y luego pagarlos a tiempo cada mes. Con respecto al pago de la hipoteca, muchos amigos tendrán dificultades con una pregunta: ¿por qué el monto del pago mensual es diferente, a veces más, a veces menos? Entonces, ¿cómo calcular el primer mes de pago de la hipoteca? ¿Por qué la cuota del primer mes de la hipoteca es mayor que la del contrato? Conozcámonos.

¿Cómo calcular la cuota del primer mes de hipoteca?

La primera deducción del préstamo debe ser por todo el plazo. Si es inferior a un mes, no se deducirá ningún pago en la fecha de pago correspondiente del mes actual y la deducción única se pospondrá a la fecha de pago correspondiente del mes siguiente. (La primera deducción es el pago total desde la fecha del préstamo hasta la fecha de pago del mes siguiente, por lo que será mayor que los pagos mensuales posteriores). Por ejemplo, la fecha de préstamo es 65438 + 10:1 de octubre; si la fecha de deducción del pago mensual es el día 15, la primera fecha de deducción es el 2 de febrero. Si la fecha de deducción del pago mensual es el día 5 de cada mes, la primera; la fecha de deducción es el 5 de marzo.

¿Por qué la cuota del primer mes de la hipoteca es superior a la del contrato?

1. Una vez desembolsado el préstamo, el prestatario principal generalmente recibirá un mensaje indicando que el préstamo ha sido desembolsado. El mensaje de texto indicará el último número de la cuenta del préstamo (no el último número de la tarjeta de débito confiada), el monto y la hora del primer pago. Se devolverá al prestatario un plan de pago detallado junto con el contrato de préstamo.

2 Dado que también pueden estar involucrados terceros, como promotores, centros de fondos de previsión e intermediarios, el tiempo que tarda el prestatario en recibir el contrato de préstamo y el calendario de pagos devueltos por el banco suele ser de entre. Espera de 2 a 5 semanas.

3. Los derechos y obligaciones entre el prestatario y el prestamista estarán sujetos al "Contrato de préstamo de vivienda personal" firmado por el prestatario y la sucursal de Suzhou de China Construction Bank al solicitar un préstamo. Si la descripción contenida en este artículo contradice los documentos legales antes mencionados, prevalecerá el contrato de préstamo.

En cuanto al monto del pago de la hipoteca del primer mes, todos deben prestar atención al método de cálculo y calcularlo en función del monto de su préstamo. Lo anterior es una introducción a cómo calcular el pago de la hipoteca del primer mes y por qué el pago de la hipoteca del primer mes es mayor que el contrato. Como prestatario, debe prestar atención a los pagos puntuales todos los meses para garantizar un buen historial crediticio.

¿Por qué la primera amortización de una hipoteca bancaria es mucho menor que cuando compré una casa?

Porque el número total de días para amortizar en el primer mes es inferior a un mes. El primer mes se calcula desde la fecha del desembolso bancario hasta la fecha de su primera deducción.

¿Cómo calcular la cuota mensual de la hipoteca?

Método 1: Calcular con fórmulas. En la actualidad, los métodos de pago comunes de los préstamos bancarios incluyen el pago igual de capital e intereses y el pago igual de capital. La fórmula de pago mensual es:

Pago igual de capital e intereses: monto de pago mensual = [principal del préstamo] x mensual. tasa de interés (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago]/[(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago]

Pago de capital igual: monto de pago mensual = (principal del préstamo/Número de pagos meses) + (principal - monto acumulado del principal reembolsado) x tasa de interés mensual.

Método 2: Utilice la calculadora de préstamos para calcular.

De hecho, una calculadora de préstamos es la forma más sencilla de calcular su pago mensual. Todos los bancos y sitios web de préstamos ahora tienen calculadoras de préstamos relevantes. El prestatario puede calcular fácilmente el monto del pago mensual y el interés siempre que seleccione el método de pago de acuerdo con las indicaciones en la página, ingrese el monto del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés del préstamo.