¿Es mejor tener una hipoteca a largo plazo o una hipoteca a corto plazo?
1. Se necesitan entre 22 y 25 días hábiles. El tiempo de préstamo específico está sujeto al banco local. Por lo general, se necesitan entre 4 y 5 días para preparar los documentos y enviarlos para su aprobación. Después de la aprobación, se necesitan entre 2 y 5 días para obtener el certificado de otros derechos (el tiempo de la autoridad de vivienda en cada lugar es diferente, dependiendo del local). situación). Después de obtener otros derechos, envíelo al contador y el préstamo se liberará 2 o 3 días después (hay muchos prestamistas y el momento es incierto).
2. Préstamo hipotecario bancario
(1) El nombre correcto de hipoteca bancaria es préstamo hipotecario sobre vivienda, lo que significa que los derechos de propiedad de la casa adquirida por el comprador se utilizan como Garantía. El banco primero proporciona al desarrollador Después de pagar el pago de la casa, el comprador pagará el capital y los intereses al banco en cuotas mensuales. Los ratios de las hipotecas bancarias suelen oscilar entre 50 y 80, con plazos que oscilan entre 1 y 30 años. La hipoteca bancaria es el medio más eficaz para promover el mercado inmobiliario activo.
(2) Concepto:
1. Se divide en hipoteca sobre vivienda de primera mano e hipoteca sobre vivienda de segunda mano. Un préstamo hipotecario de primera mano significa que cuando el solicitante (comprador) compra una propiedad a una agencia de bienes raíces, paga el pago inicial y el resto lo pide prestado a un banco, utilizando el capital de la propiedad comprada como garantía para pagar el capital e intereses en cuotas.
B. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano significa que cuando el prestatario (comprador de la vivienda) compra una casa con derechos de propiedad legales y completos (se ha obtenido el certificado de título) y puede ponerse en el mercado desde el vendedor, el prestatario paga primero el pago inicial y el resto obtiene un préstamo de un banco y paga el principal y los intereses en cuotas utilizando la propiedad comprada como garantía.
¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa?
Si un usuario solicita un préstamo comercial al comprar una casa, la mayoría de los bancos tardarán dos semanas en un mes desde el momento en que el prestatario envía los materiales de solicitud al préstamo. Si se trata de un préstamo para vivienda de segunda mano, también implica transferencias, rehipotecas y otros trámites, que pueden retrasarse alrededor de una semana. Si solicita un préstamo de un fondo de previsión, le llevará de 1 a 2 meses o incluso más porque involucra múltiples instituciones, como fondos de previsión y bancos.
¿Cuáles son los trámites para solicitar un préstamo hipotecario?
1. En primer lugar, a la hora de elegir una propiedad, se debe informar a través de la promotora si algunas de las propiedades que promueve cuentan con el respaldo de entidades bancarias para garantizar la buena marcha del préstamo hipotecario.
2. Después de confirmar que puede solicitar un préstamo hipotecario, solicite al banco las normas de apoyo pertinentes y complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.
3. Después de que el banco reciba la solicitud presentada por el comprador de la vivienda, y después de verificar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá una carta de compromiso para que el comprador de la vivienda acepte el préstamo. . Los compradores de viviendas pueden realizar una preventa o firmar un contrato de compraventa con una casa comercial abierta.
4. Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda y obtenido el comprobante de pago, conservar el contrato firmado por el banco y acordar el importe del préstamo hipotecario, forma de amortización, tipo de interés de la hipoteca de la vivienda, etc.
5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas. Si el plazo del préstamo es más largo, el banco básicamente pedirá al comprador que contrate un seguro. El mayor beneficiario es el banco, y el importe del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza es administrada por el banco hasta que se cancela la póliza.
¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo para vivienda?
1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, puedes pedir ayuda al banco. Cuando su capacidad para pagar sus deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de ICBC, si la situación es cierta y no hay incumplimiento en el pago del principal y los intereses del préstamo, ICBC aceptará su solicitud de extensión.
4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca. .
¿Cuánto tiempo tarda en desembolsarse un préstamo hipotecario de banco general?
En términos generales, los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones y procesos de aprobación, por lo que la velocidad del préstamo será diferente. En casos específicos, el prestamista debe seguir las regulaciones bancarias pertinentes. En circunstancias normales, si el prestatario cumple con las condiciones pertinentes del préstamo y completa los trámites, suele tardar medio mes en solicitar el préstamo. Sin embargo, debido a que es complicado solicitar un préstamo, como un préstamo hipotecario, y es necesario hipotecar la propiedad al banco, es normal que demore un mes. Un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos personales para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria adquirida proporciona garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.
¿Cuánto tiempo suele tardar en conseguir una hipoteca?
Por lo general, se necesitan entre 20 y 30 días para completar la solicitud de préstamo hipotecario. Entre ellos, el banco prestamista completará la revisión del préstamo dentro de los 15 días hábiles posteriores a la recepción de la información del solicitante.
El proceso específico para solicitar un préstamo hipotecario es el siguiente:
1. El prestatario presenta la solicitud al banco prestamista y presenta los materiales pertinentes.
2. El banco prestamista puede emitir el préstamo después de revisar los materiales de solicitud.
3. Después de la aprobación, el prestatario firma un contrato relacionado con el préstamo con el banco prestamista.
4. El prestatario se encarga del registro de la hipoteca y otros trámites.
5. El banco prestamista emite préstamos según sea necesario.