¿Son las tasas de interés de las hipotecas las mismas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios?
Las últimas tasas de interés hipotecarias en 2022: Desde que el banco central recortó las tasas de interés en marzo de 2020, las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son:
La tasa de interés a un año y a continuación es 3,85;
La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,65;
Para más de cinco años, es 4,65
En 2022, los bancos también implementarán tipos de interés de referencia.
Préstamo hipotecario residencial
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se clasifican según su propósito, y las tasas de interés convencionales se dividen aproximadamente en dos categorías:
1. negocio inmobiliario:
La tasa de interés es 0,5 menor que la tasa de interés de referencia según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.
2. Consumo personal destinado a hipotecar inmuebles:
Cuando el inmueble hipotecado se destine a consumo personal, el tipo de interés base aumentará generalmente entre un 10 y un 30.
Tomemos como ejemplo el último tipo de interés de referencia de 2021 publicado por el banco central.
La tasa de interés de un año o menos es 3,85
La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,65; Lo anterior es 4,65.
Si el inmueble hipotecado por el prestamista se utiliza para operaciones comerciales, la tasa de interés del préstamo fluctuará 0,5 por encima de la tasa de interés base según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.
El préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal y la tasa de interés del préstamo es generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.
¿Cuáles son las tasas hipotecarias?
Tipo de interés hipotecario
El tipo de interés hipotecario es del 4,35 para menos de un año, del 4,75 para de uno a cinco años y del 4,90 para más de cinco años.
Préstamo hipotecario/préstamo de valores
El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Obtiene legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario. mediante determinados contratos.
Principios básicos de las tasas de interés hipotecarias
Según el pensamiento económico keynesiano tradicional, cuando los países con economía de mercado consideran los determinantes de las tasas de interés hipotecarias para la financiación residencial unifamiliar, normalmente consideran los intereses de los préstamos. tasas como El precio de los fondos en el mercado de capitales, y cree que las tasas de interés de los préstamos deberían depender principalmente de la oferta y la demanda del mercado de fondos de préstamos hipotecarios. Hay tres tipos de participantes en el mercado de fondos hipotecarios: prestamistas hipotecarios, prestatarios y ahorradores. Como prestamistas, los prestamistas hipotecarios en realidad desempeñan el papel de intermediarios en el proceso de originación del préstamo, es decir, prestan los fondos de ahorro de los ahorradores a los prestatarios en forma de crédito hipotecario y conectan a los ahorradores con los prestatarios.
Así, los prestatarios actúan como el lado de la demanda de fondos en el mercado, mientras que los prestamistas, no los depositantes, actúan como el lado de la oferta de fondos en el mercado. Las tasas de interés hipotecarias se determinan en función de la demanda y la oferta de fondos reflejadas por el prestatario y el prestamista hipotecario.
Tasa de interés hipotecaria
1. ¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria?
Los bancos comerciales aumentarán las tasas de interés de los préstamos hipotecarios dentro de un cierto rango con referencia a la tasa de interés de referencia fijada por el banco central ese año. La escala móvil específica depende del banco que solicita el préstamo hipotecario, el propósito del préstamo y la duración del plazo del préstamo.
1. Si se utiliza para préstamos hipotecarios operativos, la tasa de interés hipotecaria generalmente aumentará en un 20% según la tasa de interés de referencia del banco central.
El tipo de interés anual para préstamos de menos de un año (inclusive) es de 5,22; el tipo de interés anual para préstamos de uno a cinco años (inclusive) es de 5,7 y el tipo de interés anual para préstamos de más de cinco; años es 5,88.
2. Si se utiliza para préstamos hipotecarios de consumo, la tasa de interés hipotecaria generalmente aumentará un 10% según la tasa de interés de referencia del banco central.
El tipo de interés anual para préstamos con un plazo inferior a un año (incluido un año) es 4,785; el tipo de interés anual para préstamos con un plazo de uno a cinco años (incluido cinco años) es 5,225; y el tipo de interés anual para préstamos con plazo superior a cinco años es del 5,39.
La tasa de interés hipotecaria de cada banco se ajustará ligeramente según el negocio crediticio del banco, el monto del préstamo y el ciclo del préstamo. Consulte a su banco prestamista para conocer las tasas de interés específicas y el contenido del préstamo.
2. ¿Cómo consultar el tipo de interés de tu hipoteca?
1. Si la función de banca en línea está habilitada en la tarjeta de pago, puede iniciar sesión en el sitio web oficial del banco de préstamos y el centro de gestión de préstamos puede consultarlo.
2. Llame directamente al número de atención al cliente del banco de préstamos para consultar el saldo del préstamo.
3. Dirígete directamente al establecimiento de préstamo para realizar una consulta.
4. Si ha recibido el cronograma de pagos en ese momento, podrá ver el capital restante y los intereses directamente en el cronograma.
5. Si el préstamo se procesa en China Merchants Bank, inicie sesión en la banca móvil de China Merchants Bank, haga clic en "Mi tarjeta", "Mi préstamo" y "Consulta de préstamo personal" y seleccione el préstamo. desea consultar. Haga clic en el menú desplegable a la derecha, luego haga clic en "Consulta de préstamo" y "Detalles del préstamo" para consultar la tasa de interés de ejecución actual del préstamo.