¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario?
1. Planifique las condiciones del préstamo antes de otorgarlo, confirme el crédito personal y la capacidad de pago del prestatario y la viabilidad de un préstamo hipotecario. Si encuentra informes crediticios deficientes u otras situaciones anormales, puede descubrirlas con anticipación, abordarlas con anticipación o buscar ayuda de las instituciones financieras pertinentes.
2. Solicitud de préstamo: solicite un préstamo hipotecario al banco, complete el formulario de solicitud por escrito y envíe los materiales pertinentes al mismo tiempo. Al solicitar un préstamo, el administrador de la cuenta bancaria revisará previamente toda la información que usted proporcione. Al mismo tiempo, debe comprender si el propósito de su préstamo es razonable y si la fuente de pago es suficiente. Se recomienda planificar el monto de su financiamiento con anticipación.
3. El banco examina la autenticidad de la información proporcionada por el prestatario, analiza los activos fijos y el estado financiero de la hipoteca del prestatario y evalúa la calificación crediticia del prestatario. Una vez completada la revisión, el gerente del banco redactará un informe de revisión del préstamo para su aprobación y emitirá una carta de aprobación del préstamo.
4. Después de la revisión y aprobación conjunta, ambas partes firman un contrato de préstamo y un contrato de garantía, y manejan los procedimientos pertinentes según corresponda. La tasa de interés, el propósito del préstamo, el método de pago, el período del préstamo y otros asuntos relacionados acordados en el contrato de préstamo.
5. Una vez firmado el contrato, el banco acudirá al centro de negociación de derechos inmobiliarios para tramitar la hipoteca en la fecha acordada con usted. Deberá traer la carta de aprobación del préstamo y el documento de identidad del deudor. tarjeta, el certificado de título de propiedad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio, diríjase a la sala de registro de bienes raíces para solicitar el registro de la hipoteca con un certificado notarial.
6. Una vez emitido el préstamo y completados los trámites hipotecarios, ambas partes pueden verificar el préstamo con el número de cuenta especificado en el contrato de uso del préstamo de acuerdo con el contrato. la fecha de retiro.
2. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa?
Para un préstamo bancario hipotecario, usted utiliza la propiedad a su nombre como garantía y solicita una suma de fondos a un banco comercial en Beijing. Sus usos pueden incluir comprar una casa, renovar un automóvil, estudiar en el extranjero e invertir. Una vez que el prestamista obtenga los fondos del crédito, deberá reembolsar el principal y los intereses al banco dentro del plazo acordado con el banco.
Proceso de préstamo:
1. Firmar un contrato de agencia con la compañía de garantía y discutir los asuntos relacionados con el préstamo.
2. un préstamo del banco y firmar un contrato de préstamo hipotecario
3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo
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5. Después de la aprobación por parte de la sucursal, el banco aprueba el préstamo;
6. El solicitante del préstamo y el personal del banco se encargan del registro de la hipoteca inmobiliaria; el banco emite el préstamo;
8. Solicitud de préstamo Personas, paguen mensualmente.
En tercer lugar, cómo realizar un préstamo hipotecario
Proceso de tramitación del préstamo hipotecario
1. El prestatario que solicita un préstamo presenta el objeto, importe y finalidad del mismo. préstamo a la institución financiera. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.
2. Preparar la información del préstamo. Si se trata de un préstamo hipotecario para vivienda personal, deberá presentar el documento de identidad, el registro civil, el certificado de ingresos, el contrato de consumo personal correspondiente, el certificado de estado civil y el certificado de propiedad de la vivienda de usted y su cónyuge.
3. Después de enviar los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada en función de los materiales presentados.
4. Presentar el préstamo para su aprobación. Envíe todos los materiales de revisión de préstamos y los informes de evaluación u opiniones de investigación al banco para su aprobación.
5. Certificación notarial del contrato de préstamo. El deudor hipotecario a nivel de prestatario completa el contrato de préstamo y todos los documentos, firmas y huellas dactilares pertinentes, y el notario certifica ante notario el contrato de préstamo.
6. Trámites de registro de hipoteca El banco acudirá a Chaquan para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado.
Base legal: El artículo 12 de las "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales" exige que los prestatarios soliciten préstamos personales por escrito y que proporcionen información relevante que pueda demostrar que cumplen con las condiciones del préstamo.
Artículo 13 de las Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales: Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá cumplir con las obligaciones de diligencia debida e investigar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal. e información relacionada. Verificar y formar opiniones de investigación y evaluación.