¿El cambio de trabajo afectará mi préstamo hipotecario?

¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar una hipoteca?

Para los préstamos hipotecarios personales, diferentes bancos o diferentes préstamos para vivienda tienen diferentes tiempos de desembolso. El plazo de concesión de los préstamos hipotecarios se divide principalmente en:

1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son lentos. Los particulares solicitan préstamos hipotecarios para viviendas. Debido a que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son bajas, a muchas personas les gusta solicitar este tipo de préstamo para comprar una casa. Pero al mismo tiempo, el tiempo de desembolso de este tipo de préstamo para vivienda es lento y, por lo general, el desembolso demora entre 1 y 2 meses. Si es más lento, puede tardar medio año en algunas zonas.

2. El préstamo hipotecario para vivienda comercial tiene una duración de aproximadamente 1 mes. La mayoría de las personas que solicitan préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos comerciales otorgados por bancos, que son más rápidos que los préstamos del fondo de previsión para vivienda. En la actualidad, el plazo de préstamo de muchos bancos es de aproximadamente un mes. Algunos bancos tienen plazos de préstamo más cortos.

3. Si desea que el banco libere el dinero rápidamente, puede liberar el dinero con el recibo y el dinero se liberará dentro de los 3 días hábiles posteriores a la transferencia. Se requiere una tarifa de garantía de 400 yuanes. Si utiliza otros documentos para prestar dinero, normalmente se necesitan de 15 a 22 días hábiles para obtener el certificado de bienes raíces. Una vez que el banco obtiene el certificado de bienes raíces, se necesitan de 3 a 5 días hábiles para prestar dinero.

¿Cómo aprobar rápidamente un préstamo hipotecario?

1. Confirmar que los derechos de propiedad de la casa son aceptables: El banco también verificará los derechos de propiedad de la casa al aprobar la hipoteca, por lo que el comprador de la vivienda debe asegurarse de que los derechos de propiedad de la casa comprado es aceptable si cumple con las regulaciones nacionales, puede ser Las condiciones para las transacciones en el mercado inmobiliario son que pueda ingresar al mercado inmobiliario y que no exista un préstamo hipotecario que haya sido aprobado antes del préstamo; de la casa más el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años. La casa no está dentro del alcance de la reconstrucción y demolición urbana, y cuenta con un certificado de bienes raíces y un certificado de uso de la tierra emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras.

2. Confirme que no hay ningún problema con el informe de crédito personal: si el informe de crédito personal está contaminado, el límite de préstamo del comprador de vivienda será muy bajo y el préstamo puede incluso ser rechazado por el banco. Un informe de crédito personal es un informe de registro de información crediticia personal elaborado por una agencia de informes crediticios establecida de conformidad con la ley. Este informe proporciona a las agencias legales acceso directo a información básica sobre personas y sus familias, información crediticia, información de pagos y registros públicos. En pocas palabras, un informe de crédito personal se utiliza para registrar el crédito personal, que los bancos y las instituciones crediticias utilizan como base al solicitar préstamos.

3. Prepare la información del préstamo con antelación: La información del préstamo debe prepararse con antelación. Si la información del préstamo enviada por el comprador está incompleta, será devuelta por el banco. Si vuelve a enviarlo, se desperdiciará el tiempo dedicado al dibujo. Generalmente, al solicitar un préstamo hipotecario, es necesario presentar el certificado de identidad del prestatario, el registro civil, el certificado de matrimonio, el certificado de ingresos, el certificado de bienes raíces, el informe de evaluación de la propiedad hipotecada, el certificado de propósito del préstamo y otra información requerida por el banco.

4. Mantener la estabilidad laboral: la naturaleza del trabajo del prestatario también es un factor importante que afecta los préstamos bancarios. Para los prestatarios, lo más tabú a la hora de solicitar un préstamo hipotecario es el cambio frecuente de empleo. Si cambia de trabajo con frecuencia, es probable que el banco piense que no es lo suficientemente capaz y que no tiene capacidad para pagar el préstamo.

5. Deje que los promotores elijan los bancos: al comprar una casa con un préstamo, los compradores de viviendas no deben acudir ellos mismos al banco prestamista, sino dejar que los promotores elijan los bancos, porque los bancos elegidos por los promotores suelen tener relaciones comerciales cercanas. con ellos. Si solicita un préstamo a estos bancos, será más fácil conseguirlo. Por supuesto, si su situación personal es realmente mala, probablemente ningún banco le aprobará una hipoteca.

6. Solicite un préstamo a través de un intermediario: en comparación con los compradores de viviendas, los agentes inmobiliarios saben más sobre la aprobación de hipotecas y embellecen los materiales de solicitud de préstamos. Además, las agencias inmobiliarias suelen contar con bancos que trabajan con ellas. Si solicita un préstamo a través de una agencia inmobiliaria, no sólo puede mejorar la tasa de éxito del préstamo hipotecario, sino también la eficiencia de la aprobación.