¿Se pueden vender propiedades hipotecadas sobre plano?
¿Se puede vender una casa respaldada por una hipoteca sobre plano?
Una casa respaldada por una hipoteca se puede vender sobre plano, pero primero debe seguir los procedimientos de liberación de la hipoteca. Puede utilizar el pago inicial pagado por el comprador de la vivienda para ir al banco a reembolsar el préstamo por adelantado y volver a realizar los trámites de liberación de la hipoteca. Si el comprador también necesita un préstamo, puede solicitar una rehipoteca con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa seguirá pagando el préstamo indebido del vendedor y el vendedor no tendrá que pagar el préstamo.
Cuáles son los procedimientos para la compra y venta de inmuebles sobre plano
1. Después de que comiencen las ventas oficiales de propiedades de viviendas comerciales sobre plano, se establecerá una oficina de ventas. Después de aprobar el proyecto, los compradores pueden ir a la oficina de ventas para firmar una carta de suscripción y pagar un depósito. El vendedor debe presentar el progreso del proyecto a los compradores de vivienda de manera realista y realista, y entregar las instrucciones de firma y los materiales promocionales relevantes a los compradores de vivienda.
2. Firmar el contrato de compraventa. Cabe señalar que la firma del contrato de compraventa es el paso más importante de todo el proceso de venta de una casa sobre plano, y el contrato también es un documento legal importante en la compraventa. El contrato se redacta en cuatro copias, incluidos dos originales, uno para el comprador de la vivienda y uno para el promotor, y dos copias, uno para la autoridad de vivienda local y uno para el promotor.
3. Registro de preventa. El contrato sólo puede ser legalmente efectivo después de que tanto el comprador como el vendedor hayan completado el registro de preventa. El comprador y el vendedor deben acudir a la oficina de marketing de la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras respectiva dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato y pagar el sello. deber al mismo tiempo. Durante este período, si el comprador desea enajenar la propiedad que adquirió, el comprador y el cesionario deberán endosar la escritura dentro de los quince días siguientes a la fecha de la firma del endoso, ambas partes deberán acudir a la oficina del mercado con los documentos pertinentes para realizar el registro. la transferencia. Después de firmar el formulario de solicitud, la Oficina de Comercialización notificará al vendedor dentro de los diez días siguientes a la fecha del registro de la transferencia.
4. Después de que el comprador de la vivienda pague la casa de acuerdo con los términos pertinentes del contrato, el desarrollador emitirá un aviso de mudanza y se encargará de que el comprador de la vivienda se comunique con la empresa de administración de la propiedad. La empresa de administración de la propiedad emitirá un acuerdo de administración de la propiedad y estándares de cobro para el comprador de la vivienda. Después de que el comprador de la vivienda firme un acuerdo de administración con la empresa de administración de la propiedad y pague la tarifa de administración, podrá obtener las llaves y mudarse.