¿Cómo pagar un préstamo anticipadamente?

Existen dos tipos de amortización anticipada:

1. Todas las amortizaciones anticipadas se refieren a la liquidación única del principal y los intereses de la hipoteca. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses se calcularán hasta el día en que se paguen el capital y los intereses al banco. En otras palabras, los intereses se calcularán siempre que se pida prestado el dinero al banco.

2. Amortización anticipada parcial. El pago anticipado parcial es el pago de solo una parte del capital y los intereses del préstamo, mientras que el capital y los intereses restantes aún están pendientes. El principal y los intereses del préstamo impago seguirán basándose en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (si hay un descuento, se seguirá descontando).

Los intereses se liquidarán mensualmente según la tasa de interés acordada: interés de pago de este mes = capital total adeudado al banco * tasa de interés mensual. En otras palabras, cuánto interés se reembolsa en función del capital ocupado.

Información ampliada:

Experto en gestión financiera: No es recomendable amortizar anticipadamente el préstamo en tres situaciones

1 Disfruta de un descuento en el tipo de interés del 30%. al 8,5% al ​​firmar un contrato de préstamo. Dado que ya ha disfrutado de menores descuentos en las tasas de interés, actualmente se encuentra en el camino de recortes de las tasas de interés. Si el banco central no reduce las tasas de interés durante el año, incluso si la última tasa de interés se implementa el 1 de enero del próximo año, la tasa de interés sólo será más baja que el período anterior.

2. Compradores de vivienda cuyo plazo de amortización del principal igual haya expirado 1/3. Dado que el saldo de principal igual consiste en dividir el monto total del préstamo en principales iguales, el interés de reembolso se calcula en función del principal restante. Es decir, cuanto más tarde llegue esta forma de amortización, menos capital quedará y por tanto menos intereses se generarán. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses y se pagará una mayor parte del principal en el período posterior. El nivel de interés tiene poco impacto en el monto del pago.

3. Compradores de vivienda que hayan alcanzado la etapa intermedia de amortización equitativa de principal e intereses. El pago igual de capital e intereses suma el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego los distribuye uniformemente entre cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. En otras palabras, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido pagar el préstamo anticipadamente.

Material de referencia: Enciclopedia Baidu Amortización anticipada

Material de referencia: Tres situaciones en las que el reembolso anticipado es inapropiado People's Daily Online