¿A cuánto se reducirá el límite del préstamo después de que se retire el fondo de previsión?
Análisis legal: El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión es el siguiente: 1. Monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago: [(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – monto de pago mensual total del prestatario de los préstamos existentes] × plazo del préstamo (meses). 2. Según el monto utilizado por el cónyuge: [(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses), donde el coeficiente de capacidad de pago es 40. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual). 3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo. El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo: si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando su propio fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitarlo; un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo, si solicito un fondo de previsión para la vivienda; préstamo utilizando el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
Base jurídica: "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 13 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda establecerá una cuenta del fondo de previsión para la vivienda en un banco encargado. La unidad registrará el pago y depósito del fondo de previsión para vivienda en el centro de administración del fondo de previsión para vivienda y se encargará de los procedimientos para establecer cuentas del fondo de previsión para vivienda para los empleados de la unidad. Cada empleado sólo puede tener una cuenta en el fondo de previsión de vivienda. El centro de administración del fondo de previsión para vivienda establecerá una cuenta detallada de los fondos de previsión para vivienda de los empleados para registrar los depósitos y retiros de los fondos de previsión para vivienda de los empleados individuales.
Artículo 20: Las unidades pagarán los fondos de previsión de vivienda en su totalidad y en tiempo, y no pagarán tarde ni pagarán de menos. Las unidades que realmente tengan dificultades para pagar el fondo de previsión para vivienda podrán, después de la discusión y aprobación del congreso o sindicato de trabajadores de la unidad, la revisión por parte del centro de administración del fondo de previsión para vivienda y la aprobación del comité de administración del fondo de previsión para vivienda, reducir el índice de pago o posponer pago; después de que mejoren los beneficios económicos de la unidad, aumentar el índice de pago o posponer el pago.
Artículo 24 Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados: (1) Compra, construcción, renovación o revisión de vivienda propia; (2) Jubilación; 3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador (4) Haber abandonado el país para establecerse (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; (6) El alquiler excede lo prescrito; proporción del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.
¿Qué impacto tiene el retiro del fondo de previsión de vivienda en los préstamos?
Una vez retirado el fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo se verá afectado hasta cierto punto, es decir, el límite del préstamo se determinará en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda.
Tomando como ejemplo el Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou, el límite del préstamo se basa en el segundo elemento del artículo 4 de las "Instrucciones de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda". El importe del préstamo también se determina en función de las tres situaciones siguientes:
1. El importe del préstamo no podrá exceder el límite máximo correspondiente. Si tanto el marido como la mujer han pagado continuamente fondos de previsión para vivienda en la ciudad de Zhengzhou (incluidos los condados y distritos, excluidos los sistemas industriales) durante más de 6 meses, han comprado una casa en la ciudad de Zhengzhou (incluidos los condados y distritos) y han solicitado un préstamo del fondo de previsión para la primera vez, el monto del préstamo no excederá los 600.000 yuanes; en otros casos, el monto del préstamo solicitado no excederá los 400.000 yuanes;
2. El monto del préstamo no excederá el múltiplo especificado del saldo del depósito. Es decir, el importe único del préstamo se determina en función del saldo de la cuenta de depósito y del plazo de pago del fondo de previsión para la vivienda. La fórmula de cálculo es la siguiente: monto del préstamo ≤ saldo de la cuenta de depósito × (depósito a 14 años).
3. El monto del reembolso mensual del préstamo no excederá el 60% de los ingresos totales del prestatario y su cónyuge. Si excede, el monto del préstamo se reducirá en consecuencia.
Datos ampliados:
El artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que contribuyen al fondo de previsión para la vivienda podrán solicitar al fondo de previsión para la vivienda la compra, construcción, renovar o reformar sus propias casas. El centro de gestión solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo. Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.