¿Qué documentos se deben utilizar en lugar de las prendas de coche para los préstamos hipotecarios?
Se requiere el certificado inmobiliario original, pero algunos bancos ya no exigen el certificado inmobiliario hipotecario. En el caso de los préstamos hipotecarios sobre propiedades, la necesidad de obtener los derechos de propiedad del banco depende de la situación. La hipoteca está en tus manos. No significa que si usted hipoteca el préstamo, el banco se lo quitará. El banco sólo se verá retenido por otros certificados de derechos y no se quedará con la casa. Base jurídica: El artículo 34 de las “Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” establece que si se hipoteca un inmueble obtenido conforme a la ley, la autoridad registradora hará constar los demás derechos en el certificado original de propiedad del inmueble y dejará que el el deudor hipotecario se hace cargo. y expedir un certificado de propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario. Cuando se encuentren hipotecadas casas comerciales en preventa o proyectos en construcción, la autoridad registradora hará constar así en el contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, una vez que el deudor hipotecario obtenga el certificado de propiedad del inmueble, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble.
¿Debo hipotecar mi casa?
Para los préstamos hipotecarios sobre propiedades, la necesidad de obtener los derechos de propiedad del banco depende de la situación. La hipoteca está en tus manos. No significa que si usted hipoteca el préstamo, el banco se lo quitará. El banco sólo se verá retenido por otros certificados de derechos y no se quedará con la casa.
Base jurídica:
Para constituir una hipoteca en el artículo 400 del Código Civil de la República Popular China, las partes deberán celebrar un contrato de hipoteca por escrito. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.
¿Es necesario recoger una cédula de propiedad para un préstamo hipotecario?
Para los préstamos hipotecarios para vivienda se requiere el registro de la hipoteca. Mientras se completen los trámites hipotecarios, la necesidad de hipotecar el certificado inmobiliario al banco estará sujeta a las regulaciones del banco. Por lo tanto, después de que algunos usuarios solicitan un préstamo hipotecario inmobiliario, el certificado inmobiliario todavía está en sus manos, pero habrá instrucciones para registrar la hipoteca en el certificado inmobiliario. Después de liquidar el préstamo, la hipoteca debe liberarse lo antes posible.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario continuará liquidando el préstamo.
Entre muchas personas que compran casas, algunas quieren reemplazarlas por otras más grandes porque son demasiado pequeñas o requieren mucho dinero. Generalmente, considerarán los préstamos hipotecarios y las condiciones del préstamo hipotecario:
1. Finalidad del préstamo: se utiliza para apoyar la compra de viviendas individuales y la recuperación del préstamo.
2. Destinos del préstamo: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tengan derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil. personas con capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental.
3. Condiciones del préstamo:
(1) Tener personalidad jurídica
(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses; el préstamo y no tener un mal historial crediticio;
(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
(4) Si la casa recién comprada se utiliza como monto máximo de hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la antigüedad de la casa. Dentro de 10 años, se ha preparado o pagado un pago inicial de no menos de 30 RMB del precio total de la casa comprada (5) Una vivienda; Se ha comprado y solicitado el préstamo hipotecario y el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año. El saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda. , y la casa tiene menos de 10 años;
(6) Se puede proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
(7) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista .
4. Monto del préstamo: hasta el 70% del precio de la vivienda adquirida;
5. Plazo del préstamo: generalmente hasta 30 años.
Si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de la hipoteca, la fecha de vigencia será el día anterior a la fecha de firma del contrato de préstamo de vivienda personal si el préstamo hipotecario original con China Construction Bank se convierte en un préstamo hipotecario de monto máximo; la fecha de vigencia será la fecha original de la hipoteca. El día anterior a la fecha de emisión del préstamo;
6. La tasa de interés del préstamo es la misma que la tasa de interés del préstamo para vivienda personal.
¿Debo obtener un certificado de hipoteca sobre inmueble?
No es necesario. Al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, no hipoteque el certificado inmobiliario. Por lo general, la institución crediticia devolverá el certificado de propiedad al prestatario después de que se registre la hipoteca de la propiedad, pero el certificado de propiedad indicará que la casa ha sido hipotecada. Una vez que el prestatario liquida el préstamo, debe acudir al departamento de registro de hipotecas para cancelar la hipoteca, de modo que la propiedad realmente le pertenezca.
Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía.
La tasa de interés se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente. Según la fuente de los fondos del préstamo, los préstamos para vivienda se pueden dividir en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Los principales métodos de pago incluyen el pago igual del capital y los intereses y el pago igual del principal.
Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía.
Los bancos y otras instituciones financieras brindan cualquier tipo de apoyo para préstamos hipotecarios a los compradores de viviendas, generalmente utilizando la vivienda comprada como garantía.
Los préstamos para vivienda se dividen en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital.
Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización de igual capital e intereses y el método de amortización de igual capital.
El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.
El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.
Proceso de préstamo hipotecario bancario
Enviar solicitud de préstamo, información del préstamo, inspección y evaluación de la vivienda, aprobación del préstamo, firma del contrato de préstamo, registro de la hipoteca y préstamo bancario. El procedimiento general para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en un banco es el siguiente:
1. Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar el propósito, monto y plazo del préstamo.
2. Enviar información del préstamo: Las personas que solicitan préstamos hipotecarios deben proporcionar la siguiente información: documento de identidad del prestatario, declaración de antecedentes de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe crediticio, certificado de propiedad de la vivienda, etc. . Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que debe proporcionar incluyen: licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, el estado financiero anual del año anterior, el último Los últimos seis meses de estados financieros y certificados de activos.
3. Evaluación de la casa: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.
4. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
5. Firmar un contrato de préstamo: el prestatario firma un contrato de préstamo con la institución crediticia y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes deben ser legalizados ante notario.
6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.