Pagar el préstamo después de cerrar la casa.
Existen dos escenarios en los que comienzan los pagos mensuales de una hipoteca.
1. Compré una casa nueva y una propiedad de primera mano. Normalmente, la preventa de bienes raíces comienza con la obtención de una licencia de preventa aprobada por el gobierno. Si compras una casa en esta situación, haces un pago inicial y firmas un contrato de preventa, básicamente haces el proceso con el banco. El más rápido es de 1 mes, el más lento es de 2 a 3 meses.
Consulte las políticas y cuotas de préstamos de los bancos de cada ciudad.
Los préstamos para viviendas nuevas generalmente los gestionan los promotores y son relativamente fáciles y sencillos.
2. Cuando se compra una casa de segunda mano, el pago inicial se entrega directamente al propietario o a la cuenta de supervisión del fondo.
En términos generales, después de firmar un contrato de compra de vivienda, se debe pasar por un proceso, como certificado de redención (pago anticipado, dinero adeudado al banco por el propietario anterior), transferencia de propiedad y luego transferencia. de hipoteca.
Por último, espera la carta de aprobación del préstamo por parte del banco. Una vez que se aprueba el aviso, el préstamo se puede liberar básicamente dentro de una semana. Una vez que pida dinero prestado, comenzará a realizar pagos mensuales. En general, los préstamos en las grandes ciudades serán más rápidos, aproximadamente 2 meses después de la firma del contrato de compra de la vivienda.
Las ciudades pequeñas tardan mucho tiempo, normalmente entre 3 y 6 meses. Espero que esto ayude.
2. ¿Cómo calcular el plazo del préstamo?
La duración del plazo del préstamo está relacionada con la antigüedad de la propiedad y la edad del prestatario. 1. En términos generales, si la edad es inferior a 30 años, el período del préstamo generalmente se calcula en función del período del préstamo. 2. Los préstamos para comprar una casa son principalmente préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados, y las condiciones de los préstamos hipotecarios también son diferentes. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determina el banco comercial mediante negociación con el prestatario en función de su edad, años de trabajo, capacidad de pago y otros factores. 3. Proceso de préstamo específico: (1) Solicitar un préstamo. Los clientes pueden conocer con antelación los productos crediticios del banco para ver si son adecuados para ellos. Después de entenderlo claramente, pueden llamar al servicio de atención al cliente del banco o consultar en el acto. Vaya al banco para completar el formulario de solicitud de préstamo y traiga su documento de identidad, registro de domicilio, permiso de residencia, permiso de trabajo, certificado de matrimonio y otros documentos relevantes. (2) Investigación previa al préstamo. Los bancos están calificados para realizar una revisión preliminar de los datos personales de los solicitantes de préstamos. Si cumplen con los requisitos, pasarán al siguiente paso del préstamo. (3) Aprobación del préstamo. El aprobador decide si aprueba el préstamo en función de la capacidad de pago, el historial crediticio personal y la garantía colateral del solicitante del préstamo. (4) Registro de hipoteca. Si el solicitante del préstamo elige un préstamo hipotecario, deberá pasar por los procedimientos de registro pertinentes después de la aprobación. (5) Concesión de préstamos. Se pueden otorgar préstamos a personas que cumplan con las condiciones para obtener préstamos bancarios y hayan completado los trámites legalmente. 1. Varias situaciones comunes en las que los bancos niegan préstamos: (1) Los malos antecedentes crediticios provocan que no se apruebe el préstamo: hoy en día, la mayoría de las personas tienen varias tarjetas de crédito al mismo tiempo y muchas personas de la "familia de tarjetas" tienen antecedentes de morosidad. reembolsos. Después de disfrutar de la comodidad de las tarjetas de crédito, no les importa su historial crediticio. En los últimos años, ha habido muchos casos de bancos que deniegan préstamos debido a tarjetas de crédito vencidas. Si una tarjeta de crédito está vencida seis veces seguidas, el banco la considerará mal crédito y la solicitud de préstamo será rechazada. Por lo tanto, debemos prestar atención a las cuestiones de informes crediticios, reembolsar los préstamos de manera oportuna y evitar convertirnos en una lista negra de crédito. (2): Con el desarrollo de Internet y los big data, muchas personas a su alrededor han comenzado a pedir dinero prestado en línea, algunas para hacer negocios y otras para financiar sus préstamos. Aunque estas personas tienen buena información crediticia, cuando solicitan un préstamo hipotecario en el banco, el banco le exigirá que lo cancele por adelantado. Por lo tanto, antes de comprar una casa, debe evaluar con prontitud y precisión su índice de endeudamiento, a menos que sus ingresos puedan respaldar por completo pequeños préstamos y préstamos para vivienda. Sin embargo, según la experiencia, el 95% de los bancos le exigirán que pague cuando soliciten un préstamo. Una vez aprobada la hipoteca, se puede tramitar. Por lo tanto, debes hacer las preguntas pertinentes antes de comprar una casa, porque hay muchos casos de salida sin una liquidación clara. (Lo anterior se refiere a préstamos a crédito). (3) Préstamos al consumo: se refiere a algunos, como cuotas de computadora, cuotas de telefonía móvil, etc. , no importa cuál sea el monto, debe liquidarse antes de poder solicitar un préstamo hipotecario, especialmente para clientes individuales. (4) Préstamo para automóvil: en circunstancias normales, no es difícil solicitar un préstamo para automóvil junto con un préstamo hipotecario. Si tienes un préstamo de coche, solicitar una hipoteca será muy difícil. (5) Si hay viviendas de alquiler bajo o viviendas de asistencia social especial durante un cierto período de tiempo (política regional): antes de comprar una casa, debe determinar si hay una vivienda de alquiler bajo a nombre de un miembro de la familia. Antes de comprar una casa, pregunte a su familia si existe una casa así. Si es así, será mejor que consultes con antelación a la autoridad de vivienda si es necesario cancelar o si se puede transferir. Luego decide si comprar una casa. No se encuentre en un dilema cuando no pueda pagar la factura después de pagar.
En tercer lugar, ¿cómo calcular los intereses de los préstamos de los bancos comerciales?
Interés del préstamo = capital del préstamo. La tasa de interés de referencia a 8 años es del 5,31%.
4. ¿Cómo calcular el tiempo del préstamo bancario?
En primer lugar, depende de tu situación. La fecha de pago del próximo año es: 165438 + 17 de octubre (el banco comienza a pagar intereses desde el día en que pide prestado el dinero). La tasa de interés de su préstamo de 300.000 yuanes es del 6%, que no es relativamente demasiado alta. Generalmente, este método de pago del préstamo es: los intereses se pagan a una tasa de interés fija todos los meses (porque hay meses grandes y meses pequeños, lo que significa que se dividen en 30 días y 31 días). Luego, cuando llegue el período de amortización, el capital y los intereses devengados ese día del mes se reembolsarán en una sola suma. (Generalmente se requiere garantía de crédito)