¿Puedo obtener un certificado inmobiliario para comprar una casa con un préstamo hipotecario?

¿Qué significa comprar una casa con hipoteca?

Hipoteca para comprar una casa se entiende generalmente como la abreviatura que utiliza un particular para solicitar un préstamo a un banco para comprar una casa debido a la insuficiencia de fondos al adquirir una casa.

Actualmente, nuestro país fomenta la compra de casas con hipotecas. Generalmente, cualquier persona sin antecedentes crediticios graves puede solicitar una hipoteca para comprar una casa.

El plazo del préstamo hipotecario generalmente oscila entre los 6 y los 30 años, y la solicitud se basa en circunstancias personales.

Existen dos métodos principales de pago de préstamos personales para vivienda: el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago igual de principal.

En el método de pago de capital igual, el capital de cada monto de pago es el mismo durante todo el período de pago, y los intereses pagados disminuyen mes a mes; Este método de pago tiene una mayor presión de pago inicial y es adecuado para personas con ingresos más altos o aquellos que desean pagar por adelantado.

En el método de pago igual de capital e intereses, el capital en cada cuota es diferente, el monto de pago inicial es menor y el capital total y los intereses son iguales cada mes. Este método de pago tiene una velocidad de pago de principal relativamente lenta y consume fondos durante mucho tiempo, por lo que el interés de pago total es mayor que el método de pago de capital igual con el mismo período.

Cosas a tener en cuenta antes de contratar una hipoteca para comprar una casa

Evitar el consumo "impulsivo" y actuar como una ocurrencia tardía.

Para poder vivir en una casa nueva lo antes posible, muchas familias a menudo sobreestiman su asequibilidad financiera cuando solicitan hipotecas bancarias. Después de pagar el pago inicial y reembolsar los intereses del préstamo hipotecario, el pago se convierte en. Parecerá que no puede hacer lo que quiere, lo que provocará un incumplimiento de contrato, y si no puede pagar lo adeudado, el banco lo visitará y podrá elegir un método de disposición pasiva, gastando dinero pero no poder vivir en una casa nueva.

Quizás quieras probar esto: tres meses antes de decidirte a comprar una casa, retira el pago inicial y la primera cuota del pago de la casa de tu depósito familiar y, por supuesto, depositalos en una cuenta corriente. , el dinero de esta cuenta corriente no debe tocarse en un plazo de tres meses.

Si realmente haces esto, medirás con precisión tu resistencia psicológica, tu capacidad de generación de ingresos extraprofesionales y, en general, tu "capacidad de resistencia al riesgo", que es simple y efectiva. Para ser honesto, no se puede calcular el tipo de nerviosismo requerido durante el período de amortización simplemente contando con los dedos.

¿Qué condiciones hay que cumplir para comprar una casa con un préstamo hipotecario?

1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial

El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; comprado está ubicado en un área urbana (incluyendo áreas urbanas, condados y grandes ciudades comerciales) y en principio es el lugar actual de residencia, trabajo y negocio del prestatario;

Un "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" se ha firmado con el desarrollador en función de la situación crediticia personal y se ha pagado el índice de pago inicial especificado por el banco, con un mínimo de 30 o más;

El monto del préstamo se determina en función de. la situación crediticia, la ocupación, la educación, la capacidad de pago y la capacidad de liquidar la casa comprada del prestatario;

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Aceptar pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada, y Prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que se complete la casa comprada y se obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Información requerida

El original y 3 copias del DNI y registro de hogar del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo hogar, matrimonio adicional). (se requieren certificados) Comprobante de parentesco);

El “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” firmado entre el comprador y la empresa;

El original y copia del recibo de pago anticipado de una precio de la vivienda de 30 RMB o más;

Comprobante de ingresos del comprador de la vivienda (proporcionado por el banco y presentado en la oficina de ventas);

Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer “Licencia de Negocio de Persona Jurídica Empresarial” vigente o “Licencia de Persona Jurídica Institucional” vigente y los libros de identidad del representante legal, estados financieros, tarjetas de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar el estatuto técnico de la empresa y el certificado de hipoteca aprobado por el consejo de administración;

Copia del número de cuenta de cobro del promotor.

3. Reglamento comercial general

El período del préstamo es generalmente de treinta años y, en principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre) de 65 años y ( mujer) 55 años Edad;

La tasa de interés del préstamo deberá cumplir con las regulaciones del Banco Popular de China.

Si se ajusta la tasa de interés legal, si el plazo es menor a 1 año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es mayor a 1 año, la nueva tasa de interés se implementará al; el comienzo del próximo año;

El pago principal de la hipoteca Hay dos métodos: capital igual y capital e intereses iguales, y los compradores pueden elegir libremente. El capital igual es el pago mensual del principal y los intereses, donde el monto mayor primero y el menor después el monto igual del principal y los intereses es el pago mensual del principal con intereses, y el monto del pago mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia); ).

¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito hipotecario?

El primer paso: antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe averiguar si el banco proporciona una carta de compromiso de préstamo hipotecario para vivienda personal para el edificio que se va a comprar. Luego, el prestatario solicita una hipoteca para vivienda personal. préstamo y llena el Formulario de "Aprobación de Solicitud de Préstamo", envía los materiales pertinentes (originales y copias del comprobante de pago inicial, contrato de compraventa, cédula de identidad, comprobante de fuente de ingresos económicos, etc.) al banco prestamista.

Paso 2: Desarrollador: Como garante del préstamo, firme y selle la columna "Opinión del garante" en el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo

Paso 3: Banco de préstamos: el oficial de préstamos revisará todo la información y los documentos presentados por el solicitante del préstamo y aprobarlos paso a paso

Paso 4: El banco prestamista recibe los documentos completos y emite el préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo legalmente válido

Paso 5: Registro de derechos de propiedad y Departamento de Notarios de la Oficina de Tierras y Recursos: Manejar los procedimientos de registro de hipotecas de derechos de propiedad inmobiliaria

Paso 6: Notificar al desarrollador para recuperar el contrato de préstamo y al desarrollador emitirá un comprobante de pago al banco prestamista

Paso 7: Notificar al prestatario para que recupere el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro

Paso 8: El oficial de préstamos del banco prestamista presenta el expediente del préstamo

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para compra de vivienda?

Puede solicitar un préstamo para comprar una casa, lo que reducirá la presión financiera. Es más común solicitar préstamos comerciales para comprar una casa, pero los préstamos de fondos de previsión son más rentables. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

1. Preparar los materiales. El prestatario debe preparar una tarjeta de identificación, un contrato de compra de vivienda, un recibo de pago inicial, un certificado de ingresos, un certificado de trabajo, un certificado de estado civil y otros materiales;

2. Lleve los materiales pertinentes al banco para solicitar un préstamo y complete el formulario de solicitud;

3. El banco revisará y aprobará los materiales después de recibirlos y determinará el monto, el plazo del préstamo, la tasa de interés, etc.;

4. Si se aprueba el préstamo del prestatario, puede firmar un contrato de préstamo con el banco;

5. El prestatario debe pasar por los procedimientos de garantía y gestionar el registro de la hipoteca de vivienda;

6. Una vez completados todos los trámites, el banco liberará el préstamo lo antes posible y el dinero se transferirá a la cuenta del desarrollador.

Cómo comprar un préstamo hipotecario

1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda

El préstamo del fondo de previsión para la vivienda se refiere al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en varios lugares que utilizan el fondos pagados por los empleados y sus unidades. El fondo de previsión de vivienda se refiere a los bancos comerciales que confían a los bancos comerciales la emisión de préstamos hipotecarios para vivienda a los empleados actuales que han pagado fondos de previsión de vivienda y a los empleados jubilados que han pagado fondos de previsión de vivienda durante su empleo.

Los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, al comprar una casa con un préstamo, deben preferir los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son subsidios de políticas.

La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período, sino también más baja que la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. es decir, existe una diferencia entre el tipo de interés de los préstamos hipotecarios del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad cuando se tramitan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.

2. Préstamo comercial para vivienda personal

El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Es un préstamo autofinanciado emitido por. el banco utilizando sus fondos de crédito. Específicamente se refiere al negocio de vivienda que una persona natural con plena capacidad de conducta civil aplica al banco como garantía para el pago del préstamo al adquirir una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utilizando el inmueble en propiedad de la casa (o otro método de garantía aprobado por el banco) como préstamo hipotecario.

El método de préstamo del fondo de previsión para vivienda se limita a los empleados de unidades que han pagado el fondo de previsión para vivienda y existen muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado el fondo de previsión para vivienda no son elegibles para solicitarlo. un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para vivienda en un banco comercial.

3. Préstamo para cartera de vivienda personal

Préstamo para cartera de vivienda personal significa que el banco proporcionará simultáneamente a los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo cuando compren o revisen varios tipos de Vivienda Cartera específica de préstamos formada por préstamos personales para vivienda de fondos de previsión y préstamos personales para vivienda de autónomos.

Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que son más populares entre los prestatarios.

Entre los tres tipos de préstamos anteriores, los préstamos de fondos de previsión tienen las tasas de interés más bajas, seguidos de los préstamos de cartera.

¿Qué significa comprar una casa con hipoteca? Proceso de compra de una casa con hipoteca

La palabra "hipoteca" es la transliteración cantonesa del inglés "Mortgage". Se refiere al uso de bienes inmuebles y otros activos físicos o valores, contratos, etc. como garantía. Para obtener un préstamo bancario y pagar el principal y los intereses en cuotas según el contrato, el banco devuelve la garantía una vez reembolsado el préstamo.

El préstamo hipotecario es un negocio de préstamo personal para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza como garantía la vivienda adquirida y la inmobiliaria de la vivienda adquirida aporta una garantía periódica.

Condiciones requeridas para la compra de una hipoteca:

1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros)

2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

3 La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años.

Proceso de compra de vivienda hipotecaria:

1. Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por una hipoteca bancaria, los compradores de vivienda deberán cumplimentar una "Solicitud de Préstamo Hipotecario" al banco.

2. Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para ello. El préstamo hipotecario, el banco emitirá el préstamo al comprador de la vivienda para que apruebe el aviso o carta de compromiso hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

3. Firmar un contrato de hipoteca

Tras firmar un contrato de compraventa de vivienda y obtener el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, el comprador firmará un “Contrato de Hipoteca de Vivienda” con el promotor. y al banco los documentos legales pertinentes estipulados por el banco. El Contrato de Préstamo Hipotecario especifica el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés anualizada esperada, el método de pago y otros derechos y obligaciones.

4. Gestionar el registro y el seguro de la hipoteca

Los compradores de viviendas, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y la presentación del "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción". y el contrato de compraventa de vivienda.

5. Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", el comprador de la vivienda abrirá una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco de conformidad. con la cuenta y firmar una carta de autorización autorizando a la institución a pagar el principal del préstamo bancario, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario desde la cuenta.