¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un crédito hipotecario? Preste atención a estos siete principios.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con un préstamo hipotecario?

Principio 1: Mantente racional y evita el "consumo impulsivo"

Comprar una casa es un gasto importante para la familia, por lo que debes estar completamente preparado. En primer lugar, debes elegir el precio y la superficie de la casa en función de tu propia solidez financiera. En segundo lugar, al solicitar un préstamo hipotecario bancario, debe estimar con precisión su asequibilidad financiera para determinar el plazo del préstamo. Mucha gente piensa que cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mejor, pensando que así se eliminará la presión de pago lo antes posible. Sin embargo, si no considera su propia situación real, es posible que tenga que soportar una fuerte presión de pago. En tercer lugar, no utilice todos sus activos disponibles para el pago inicial. Es necesario reservar una parte de la reserva de riesgos.

Principio 2: Comprender de antemano la solidez financiera del promotor.

Hay muchas viviendas en preventa en el mercado ahora mismo. Los compradores de viviendas deben hacer una buena evaluación al comprar una casa vendida previamente por un desarrollador. Comprender la fortaleza y reputación del desarrollador para evitar no poder entregar la casa a tiempo o tener otros problemas de calidad debido a la falta de liquidez del desarrollador, lo que provocaría que el comprador de la vivienda continúe pagando el préstamo pero no pueda mudarse a la nueva. casa sin problemas.

Principio 3: No tengas prisa por pagar el “depósito”.

Después de aceptar una solicitud de préstamo hipotecario de un comprador de vivienda, el banco revisará las calificaciones del préstamo del comprador de vivienda. Si el comprador de vivienda no cumple con las condiciones, el banco no prestará. Si no evalúa su propia capacidad crediticia, firma ciegamente un contrato de compra de vivienda con un promotor y paga un pago inicial, fácilmente puede provocar sus propias pérdidas. Por lo tanto, antes de decidirse a pagar un depósito, los compradores de vivienda deben tener un conocimiento preciso de su estado crediticio, capacidad financiera, ingresos, etc.

Principio 4: Utilice el "fondo de previsión" con habilidad

Si el comprador de una vivienda cumple las condiciones para un préstamo del fondo de previsión, debe anteponer el préstamo del fondo de previsión, porque el porcentaje de pago inicial del préstamo del fondo de previsión es bajo y el tipo de interés es bajo. Si un comprador de vivienda utiliza un préstamo comercial para comprar una casa, también puede retirar el fondo de previsión basado en el contrato de compra de la vivienda después de pagar el precio de la vivienda.

Principio 5: Hay pros y contras de reembolsar el dinero anticipadamente.

Muchos compradores de vivienda pueden utilizar los fondos para liquidar su hipoteca anticipadamente si pueden liquidar el saldo restante de su hipoteca. Sin embargo, existen ventajas y desventajas al cancelar su préstamo anticipadamente. En términos generales, dado que los gastos por intereses de amortización suelen concentrarse en el período de amortización inicial, resulta rentable para los prestatarios pagar anticipadamente durante el período de amortización inicial. Además, los compradores de viviendas deben comprender completamente las regulaciones detalladas del banco sobre el pago anticipado antes de reembolsar el préstamo. Cada banco tiene diferentes condiciones, restricciones y regulaciones sobre si cobrar o no una indemnización por daños y perjuicios.

Principio 6: Los préstamos pueden ampliarse.

¿Qué debo hacer si un comprador de vivienda encuentra dificultades en el proceso de pago y no puede pagar el préstamo a tiempo? Aunque al inicio del préstamo, el comprador de la vivienda y el banco han llegado a acuerdos correspondientes sobre el plazo del préstamo y el tipo de interés, esto no significa que no puedan modificarse. Los compradores de viviendas pueden proponer cambiar el plazo del préstamo y, si el banco prestamista está de acuerdo, se puede ampliar. Eso sí, cabe señalar que, en circunstancias normales, el plazo del préstamo sólo se puede cambiar una vez.

Principio 7: Liquida el préstamo y no olvides cancelar la hipoteca.

No olvides cancelar la hipoteca después de liquidar el principal y los intereses del préstamo. Los pasos específicos son gestionar la transacción inmobiliaria y cancelar la hipoteca en el distrito (condado) donde está ubicada la casa con el certificado de liquidación del préstamo del banco y el certificado de inmueble hipotecado.

Si deseas solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa, debes prestar atención al método y a los detalles anteriores, para asegurar el proceso de compra y venta de la casa. Al comprar una casa, debe prestar atención a elegir según sus propias necesidades y prestar atención a elegir el tipo de apartamento y el área adecuados para asegurarse de poder vivir más cómodamente en el futuro.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 11 de junio de 2018. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones pertinentes actuales).

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