¿Cuáles son los pasos para pedir un préstamo para comprar una casa en Japón?
¿Cuáles son los pasos para pedir un préstamo para comprar una casa en Japón?
Comprar una casa en Japón generalmente toma de 3 semanas a 1 mes desde que se solicita el préstamo hasta el préstamo bancario. Por lo tanto, sólo dominando el proceso de compra de una casa podrá aprovechar mejor la oportunidad de obtener un préstamo para comprar una casa. No existen restricciones políticas sobre la compra y venta de préstamos para comprar una casa en China, pero los bancos tienen diferentes requisitos de calificación para los prestamistas. En términos generales, los bancos chinos tienen requisitos más relajados para los compradores chinos. Para comprar una casa con préstamo en Japón, el comprador debe presentar una solicitud y firmar un contrato de compra antes de solicitar un préstamo. El banco investigará y revisará al prestamista y la propiedad. Después de aprobar la solicitud, usted podrá obtener un préstamo y gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad.
1. ¿Pueden los chinos obtener préstamos para comprar casas en Japón?
Los inversores extranjeros pueden solicitar préstamos para comprar casas en Japón sin restricciones. También hay bancos locales en Japón que pueden ofrecer préstamos.
1. ¿Cuáles son las condiciones para que los chinos obtengan un préstamo para comprar una casa en Japón?
Japón no tiene muchas restricciones políticas para que los inversores extranjeros tomen préstamos para comprar casas en Japón. Los compradores comunes de viviendas pueden solicitar un préstamo para comprar una casa en Japón siempre que sean mayores de 18 años, tengan un trabajo e ingresos estables, tengan la capacidad de pagar, tengan un documento de identidad legal y no tengan antecedentes penales. Sin embargo, los diferentes bancos tienen requisitos diferentes para los compradores extranjeros. En términos generales, el Banco de Japón tiene requisitos más estrictos para los prestamistas chinos, mientras que la sucursal japonesa del Banco de China es relativamente laxa.
Tomemos como ejemplo el Suruga Bank de Japón. Suruga Bank exige que los compradores extranjeros cumplan las siguientes condiciones antes de solicitar un préstamo:
(1) Obtener un permiso de residencia permanente en principio;
(2) Ser capaz de comprender la información japonesa y documentos de información relacionados con préstamos;
(3) Tener entre 20 y 65 años en el momento del préstamo, y la edad de pago final no deberá exceder los 75 años;
(4) Calificado para seguro de crédito de vida grupal;
(5) Ingreso anual antes de impuestos de más de 2 millones de yenes, trabajando continuamente durante más de 3 años;
(6) Cumplir con otras regulaciones.
Regulaciones del Banco Suruga de Japón para prestamistas extranjeros
A diferencia de los bancos japoneses locales con requisitos estrictos, las sucursales del Banco de China en Japón tienen regulaciones muy flexibles para las instituciones crediticias japonesas. Tomando como ejemplo el Banco de China (sucursal de Tokio), siempre que el prestatario tenga más de 20 años, la edad final de pago no sea superior a 65 años y tenga un trabajo e ingresos estables, puede solicitar un préstamo.
Requisitos del Banco de China (sucursal de Tokio) para prestamistas
Préstamos hipotecarios para bienes raíces minoristas del Banco de China
Descripción del producto
Minorista Los préstamos Hipotecarios Inmobiliarios cubren la financiación de empresas como pequeñas y medianas empresas y personas físicas con bienes inmuebles como principal garantía.
Características del producto
Los prestatarios pueden utilizar el préstamo para comprar viviendas u objetos de inversión, renovaciones y reparaciones de viviendas y otros gastos correctivos y otras necesidades del consumidor. En principio, la moneda del préstamo es el yen japonés. Por lo general, el porcentaje del préstamo no supera el 70% del precio de transacción o el valor de tasación de la casa comprada (el que sea menor) y el plazo del préstamo no supera los 20 años.
Clientes aplicables
En principio, son personas físicas con nacionalidad japonesa y personas físicas con estatus de residencia legal en Japón. A las personas físicas japonesas que no tengan requisitos de residencia en Japón se les debe exigir que abran una cuenta de depósito y préstamo en Japón. En principio, el pago inicial para comprar una casa debe ser superior a 50 RMB y el plazo del préstamo no debe exceder los 15 años.
Proceso de tramitación
(1) Solicitar un préstamo hipotecario sobre inmueble comercial y presentar su documento de identidad.
(2) Abrir una cuenta de depósito corriente en nuestro banco.
(3) El banco revisará la solicitud de préstamo.
(4) Conceder préstamos y constituir tarjetas hipotecarias inmobiliarias.
(5) Mantenga un saldo en la cuenta para poder pagar los intereses mensuales sin problemas.
Presentar documentos
(1) Certificados relevantes del prestatario (documento de identificación, certificado de residencia, etc.)
(2) Certificado de ingresos del prestatario (nota de fuente, impuestos certificado, etc
)
(3) Comprobante de compra del inmueble (contrato de compraventa, acta registral, etc.). )
(4) Todas las solicitudes de préstamos hipotecarios para bienes raíces minoristas
(5) Sellado (sello de aterrizaje)
2 ¿Cuál es el monto máximo del préstamo para comprar? ¿Una casa en Japón?
El monto y el plazo del préstamo para compradores extranjeros en Japón varían de un banco a otro. En términos generales, el monto de los préstamos de los chinos en los bancos chinos es mayor que el de los bancos japoneses. Según las regulaciones del Banco Suruga y el Banco de China (sucursal de Tokio), los compradores chinos pueden pedir prestado entre 654,38 y 250 millones de yenes, el período del préstamo es de 654,38 a 25 años para bienes raíces residenciales y préstamos para bienes raíces para inversión y otros. fines El plazo es 654,38 0-654,38 05 años.
Suruga Bank contra Bank of China (sucursal de Tokio)
2. ¿Cuál es el proceso para obtener un préstamo para comprar una casa en Japón?
Normalmente, los compradores de vivienda deben solicitar un préstamo después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda y antes de transferir la propiedad. Por lo general, se necesitan 3 semanas para solicitar un préstamo y 1 mes para obtener un préstamo bancario.
Diagrama de flujo de préstamos para compra de vivienda en Japón
El proceso de compra de una casa con un préstamo en Japón se divide en 8 pasos:
1. propiedad y determina el presupuesto de compra.
Después de elegir la propiedad de su elección, los compradores de vivienda deben determinar el monto y el método del préstamo en función de su presupuesto aceptable.
2. El comprador presenta una solicitud de compra de vivienda.
El comprador envía una solicitud de compra de vivienda al promotor o vendedor y paga un anticipo de 10. Para ahorrar tiempo, los compradores pueden realizar los procedimientos de certificación notarial al mismo tiempo que este proceso.
3. Firmar el contrato de compra
Generalmente, los compradores pueden firmar un contrato de compra formal aproximadamente una semana después de enviar la solicitud de compra.
4. El prestamista envía información relevante al banco.
El prestamista debe presentar los materiales pertinentes, como documento de identidad, pasaporte, firma o sello, tres años de registros fiscales, tres años de nóminas, certificado de empleo, informe de examen físico, certificado de soltería o certificado de matrimonio a el banco.
5. El banco revisa las calificaciones del prestamista.
En este proceso, el banco investigará y verificará la identidad, los ingresos, los antecedentes penales y otra información del prestatario para confirmar si el prestamista califica para el préstamo.
6. Los bancos auditan bienes inmuebles
Cuando los bancos revisan bienes inmuebles, son los principales responsables de evaluar el valor del inmueble e investigar la legalidad del inmueble para garantizar que Los riesgos tanto del prestamista como del banco se reducen al mínimo.
7. Después de la aprobación, el banco liberará el préstamo.
Generalmente, los bancos avisarán el plazo y el importe del préstamo con una semana de antelación.
8. Entrega y transferencia de bienes inmuebles
Este proceso lo sigue un escribano judicial (equivalente a un abogado doméstico).
3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con préstamo en Japón?
Los compradores chinos que planean comprar una casa con un préstamo en Japón deben prestar atención a dos cuestiones:
1 Problemas de pago
(1) Pago. capacidad
Antes de solicitar el reembolso, los compradores de vivienda deben calcular si sus ingresos (como los ingresos por alquiler) son suficientes para pagar el préstamo y asegurarse de que tienen la capacidad de pagarlo.
(2) Tiempo de pago
Después de solicitar un préstamo, debes asegurarte de pagarlo a tiempo. Si la deuda no se devuelve dentro del plazo, los bienes podrán ser confiscados en casos graves.
2. Tasas de interés de los préstamos
Las tasas de interés de los préstamos en Japón no son fijas, sino que flotan según la tasa de interés de referencia nacional. Aunque los tipos de interés de los préstamos en Japón han sido generalmente bajos durante más de 20 años, no se puede descartar que los tipos de interés aumenten significativamente en un año determinado.
Cuando los compradores de viviendas chinos utilizan préstamos japoneses para comprar casas, deben comprender de antemano las regulaciones bancarias pertinentes para determinar si cumplen con las condiciones del préstamo. Los controles cambiarios internos son estrictos y las cuestiones cambiarias involucradas en el pago de préstamos deben cumplir estrictamente con las regulaciones bancarias nacionales y específicas. Al mismo tiempo, también conviene prestar atención a los posibles riesgos en el proceso de compra de una casa.