¿Se han relajado las restricciones hipotecarias?
Los préstamos para viviendas de segunda mano se están acelerando en las ciudades calientes
Con la llegada del Año Nuevo, los bancos liberaron nuevas cuotas a principios de año y comenzaron a emitir hipotecas del año pasado. préstamos.
Un miembro del personal de un banco le dijo a un periodista del Securities Times que el proceso de préstamo ahora es más rápido que antes, pero que llevará unos tres meses.
“La aprobación del préstamo ahora es muy rápida, pero el tiempo para que llegue el pago final después de la transferencia es rápido o lento, dependiendo de la cuota de cada banco. Básicamente cooperamos con los bancos en Beijing. 5438 + octubre, se realizaron todos los pedidos del año pasado y todos los pedidos de junio, julio, agosto, septiembre y junio + octubre se transfirieron”, dijo un miembro del personal de una agencia intermediaria a un periodista del Securities Times.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo en una entrevista con un periodista del Securities Times que el ciclo de préstamos para viviendas de segunda mano en Beijing se ha acortado básicamente. 4-6 meses, pero ahora los préstamos para vivienda que comienzan desde 1 se vendieron a principios de septiembre del año pasado, lo que significó que el ciclo del préstamo se redujo a 3 meses.
Con respecto a los informes de los medios de que "algunos préstamos bancarios en Beijing se han reducido a un mes", Zhang Dawei le dijo a un reportero del Securities Times que esto no es imposible, pero es una excepción y no significa nada. Porque, según el proceso de aprobación normal, el banco tarda un mes en prestar dinero por completo sin tarjeta y el préstamo para vivienda aún no ha alcanzado su período más indulgente.
“Mirándolo ahora, el momento más estresante para los préstamos para vivienda fue entre junio de 2018 y octubre del año pasado. En ese momento, se necesitarían entre 4 y 6 meses para hacer cola en las ciudades básicas y cálidas, es decir, hasta 2022. Pero desde junio de 2018 del año pasado + Desde la segunda quincena de octubre, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano ha disminuido y la oferta de préstamos hipotecarios ha aumentado el ciclo de préstamos básicos en ciudades calientes como Beijing, Shanghai, Guangzhou. , y Shenzhen ahora tiene entre 3 y 4 meses.
Los expertos son optimistas acerca de que más ciudades flexibilicen los préstamos hipotecarios.
Recientemente, algunos medios informaron que la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez era. se redujo del 5,85% al 5,65%, y la tasa de interés para los compradores de segundas viviendas se redujo del 6,05% al 5,85%. En este sentido, dijo Li, investigador jefe del Centro Provincial de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong, en una entrevista con un periódico. reportero del Securities Times que varios bancos hipotecarios importantes en Guangzhou, especialmente el Banco de Construcción de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de China, el Banco Agrícola de China y el Banco de Comunicaciones, están bajando las tasas de interés. p> En cuanto a las razones de la reducción de las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou, Li dijo a un periodista del Securities Times: En primer lugar, la financiación bancaria se ha relajado. La disminución en el período de un año es una señal importante, que indica que la financiación bancaria se ha relajado. Incluso si no hay disminución en el período de cinco años, se estima que también disminuirá en la próxima ventana de ajuste. En segundo lugar, desde la perspectiva de los grandes bancos, el gobierno central ha presentado "dos requisitos de mantenimiento", es decir. es, "mantener el desarrollo saludable del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda". Ahora los bancos seguirán los requisitos de política, para aumentar el apoyo a la demanda razonable de préstamos para vivienda en realidad se han relajado desde entonces. En octubre del año pasado, por un lado, se liberó la anterior ola de préstamos para vivienda y, por otro, la cuota fue suficiente recientemente, pero la disposición a comprar una casa sigue siendo baja. activo seguro para los bancos, por lo que los bancos quieren aumentar su negocio, por lo que reducen las tasas de interés. En cuarto lugar, el mercado inmobiliario de Guangzhou está cayendo rápidamente y requiere una corrección moderada.
Una mejora en el entorno crediticio puede impulsar. Tomemos a Beijing como ejemplo. En junio del año pasado, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Beijing alcanzó 15.442, un aumento intermensual del 30%, el más alto en los últimos cuatro meses. La principal razón de la estabilidad del mercado inmobiliario de Beijing es la falta de crédito. Medio ambiente "Desde la segunda mitad de 2021, la principal razón de la rápida congelación del mercado inmobiliario nacional es la restricción del crédito. Como ciudad de primer nivel, Beijing tiene políticas estrictas que restringen severamente las transacciones de mercado. Sin embargo, con la flexibilización gradual del crédito en octubre-11, la oferta crediticia general en el cuarto trimestre fue mayor que la del segundo y tercer trimestre, por lo que el mercado se recuperó gradualmente. "Dijo.
65438 El 6 de octubre, el jefe de los departamentos pertinentes de la Comisión Reguladora Bancaria de China declaró en la conferencia de prensa habitual de la Comisión Reguladora Bancaria de China que la Comisión Reguladora Bancaria de China implementa resueltamente la política. de viviendas para vivir y no para especular. A finales de octubre, los préstamos inmobiliarios aumentaron un 8,4% interanual, en conjunto se mantienen estables.
Se han satisfecho aún más las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas y más del 90% de los préstamos personales para vivienda se utilizan para respaldar los primeros préstamos.
En cuanto a si más ciudades seguirán el ejemplo y reducirán las tasas de interés hipotecarias, Li Xiangfeng, un experto en finanzas inmobiliarias de un banco comercial, dijo a un periodista del Securities Times: "En los últimos cinco años, hemos Se han adherido a la política de vivienda para vivir y no para especular, lo que ha frenado la demanda sexual. En la actualidad, la gran mayoría de los compradores de viviendas son para ocupación propia, y muchos son compradores por primera vez o de mejora. Para satisfacer la rígida demanda real tanto como sea posible, reducir la carga de la compra de viviendas para las personas y estimular el consumo, a juzgar por la tendencia general en el país y en el extranjero, las tasas de interés para la vivienda a largo plazo pueden caer."
Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, también dijo en una entrevista con un periodista del Securities Times que la flexibilización de los préstamos personales será una tendencia en 2022, principalmente debido a las tasas de interés más bajas y a la reducción de los préstamos. procesos de aprobación. Se estima que algunas ciudades pueden pasar de "reconocer una casa y obtener un préstamo" a "reconocer una casa pero no obtener un préstamo". Puede haber una relajación de la política de compra de vivienda por primera vez por demanda de mejora o reposición. demanda, para que puedas disfrutar de la tasa de interés y el ratio de pago inicial de la primera vivienda.
La China Index Academy también cree que en 2022, se espera que los préstamos hipotecarios residenciales sigan relajándose, lo que se refleja principalmente en el aumento de las cuotas de las hipotecas personales, el acortamiento del ciclo de préstamos y la reducción de las tasas de interés hipotecarias. , especialmente aumentando el límite de crédito para préstamos hipotecarios para viviendas de primera y mejoras, apoyando así la autoocupación de los residentes y el consumo de compra de viviendas mejoradas, garantizando el buen funcionamiento de las transacciones inmobiliarias normales y promoviendo un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria. .