Cómo liquidar la hipoteca de una casa

Existen tres formas de amortizar un préstamo hipotecario sobre vivienda.

En primer lugar, la forma de pago del principal y de los intereses. Ahora el banco estipula que el período del préstamo es de un año (incluido un año), por lo que el método de pago es un pago único del principal y los intereses, es decir, el principal inicial del préstamo más los intereses durante todo el período del préstamo.

En segundo lugar, el método de pago igual de capital e intereses. Generalmente, el plazo de los préstamos hipotecarios personales para compra de vivienda es superior a un año, por lo que uno de los métodos de pago es el método de pago igual de principal e intereses, es decir, a partir del segundo mes de uso del préstamo, el principal y los intereses del préstamo son reembolsado en cuotas iguales cada mes.

En tercer lugar, la ley de amortización del capital medio. El principio algorítmico básico del método de reembolso del capital promedio es reembolsar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de reembolso y, al mismo tiempo, pagar los intereses generados por el principal impago en el período actual. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas bancarias de liquidación de intereses, generalmente se adoptan pagos trimestrales.

¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

1. Elija una institución crediticia.

Si un comprador de vivienda quiere solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, primero debe elegir una buena institución crediticia. Por lo general, pueden optar por solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario a un banco. La tasa de interés de los préstamos del banco es relativamente baja, segura y confiable, pero la velocidad de aprobación del banco y los requisitos de los préstamos son relativamente estrictos. Aunque los préstamos privados tienen altas tasas de interés, tienen bajos requisitos de revisión y tiempos de procesamiento rápidos. Por lo tanto, elegir al prestamista adecuado es un paso crucial en todo el proceso de préstamo.

2. Redacte una solicitud y envíe los materiales.

Después de seleccionar una institución crediticia adecuada, debe presentar los materiales de solicitud de acuerdo con los requisitos de la institución crediticia. El prestatario y su cónyuge necesitan documentos de identidad válidos, registros del hogar y certificados de matrimonio; prueba o declaración del propósito del préstamo; prueba de propiedad de la propiedad hipotecada; otros documentos o información requeridos por la institución crediticia;

3.

La institución crediticia lleva a cabo una revisión preliminar de la información del préstamo hipotecario del comprador de la vivienda. En esta etapa no hay preguntas sobre el comprador. Siempre que los materiales presentados por el comprador de la vivienda sean verdaderos y confiables y cumplan con los requisitos de la institución crediticia, el préstamo básicamente será aprobado.

4. Evaluación.

La institución crediticia evaluará la vivienda del comprador. En general, existen agencias de tasación designadas, que cobrarán una determinada tarifa de tasación durante la tasación, generalmente entre tres milésimas y cinco milésimas. La diferencia es fija y progresiva. Las tarifas de las diferentes agencias de evaluación serán ligeramente diferentes y los estándares de cobro en las diferentes regiones también serán diferentes.

5. Aprobación del préstamo y firma del contrato.

Una vez que la casa supera la tasación, la entidad crediticia la revisará nuevamente en función de la información y el informe de tasación proporcionados por el comprador de la vivienda. Después de la aprobación, la institución crediticia se comunicará con usted el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y el método de pago, y luego podrá firmar el contrato de préstamo.

6. Gestionar el registro de hipotecas.

Los compradores de viviendas deben acudir a la oficina de la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa para solicitar el registro de la hipoteca. Al registrar una hipoteca, también deben preparar los materiales pertinentes: certificado de identidad del solicitante, certificado de estado civil, solicitud de registro de la vivienda, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de derechos de propiedad, certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, contrato de hipoteca y contrato de derechos del acreedor principal, como así como otros materiales necesarios.

7. Pedir dinero prestado.

Finalmente, solo es cuestión de esperar el préstamo.

¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario?

Análisis del abogado:

El proceso de préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente:

1. El solicitante prepara la información requerida, completa el formulario de solicitud en el préstamo. banco y presenta la información relevante.

2. La agencia de tasación evalúa la vivienda y emite un informe de tasación.

3. El banco prestamista revisará la solicitud basándose en el informe de evaluación y los materiales de la solicitud.

4. Después de la aprobación, el banco prestamista firma un contrato relacionado con el préstamo con el solicitante.

5. El prestatario aporta información relevante a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar el registro de la hipoteca y otros trámites.

6. Una vez completados todos los procedimientos, el banco prestamista emitirá el préstamo y el prestatario lo reembolsará a tiempo.

Los materiales requeridos incluyen:

1. Original y copia del certificado de propiedad de la vivienda.

2. Original y copia del certificado de uso de suelo de propiedad estatal.

3. Contrato de hipoteca sobre inmueble original.

4. Carta apoderada.

5. La solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria será proporcionada por el departamento de registro de hipotecas.

6. Certificado de identidad del prestatario o certificado de calificación de persona jurídica.

7. Acta de matrimonio o acta de divorcio del prestatario.

8. Comprobante de residencia del prestatario.

Base jurídica:

Artículo 394 del Código Civil

Para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor o un tercero no podrá transferir el posesión del inmueble. Si un inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 32 de las “Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”

Para registrar una hipoteca inmobiliaria se deberán presentar ante la autoridad registradora los siguientes documentos:

(1) Hipoteca Prueba de identidad o calificación de persona jurídica de la parte;

(2) Solicitud de registro de hipoteca;

(3) Contrato de hipoteca;

(4) Uso de terrenos de propiedad estatal Garantía, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de bienes raíces, * * * algunas casas también deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda y otra * * * prueba de que la persona está de acuerdo con la hipoteca;

(5) Puede acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a fijar la hipoteca. Documentos y materiales probatorios del derecho;

(6) Materiales que pueden acreditar el valor del inmueble hipotecado. patrimonio:

(7) Otros documentos que la autoridad registradora considere necesarios.

Existen varias formas de liquidar tu hipoteca.

1. Existen varios métodos de pago de los préstamos hipotecarios: 1. Pago único de capital e intereses. Ahora el banco estipula que el período del préstamo es de un año (incluido un año), por lo que el método de pago es un pago único del principal y los intereses al vencimiento, es decir, el principal inicial del préstamo más los intereses durante todo el período del préstamo. La fórmula de cálculo es la siguiente: pago único de capital e intereses = capital del préstamo × [1 tasa de interés ()] (el período del préstamo es de un año) = capital del préstamo × [1 tasa de interés (‰) × período del préstamo (meses)] (el período del préstamo no es un año completo), donde: tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷. Entonces, el monto del pago único de capital e intereses es: 10.000 yuanes × [1 (4,05÷65438 2 meses) × 7 meses] = 10.236,3 yuanes. 2. Método de pago igual de capital e intereses El plazo de los préstamos hipotecarios personales es generalmente de más de un año, por lo que uno de los métodos de pago es el pago igual de capital e intereses. 3. Método de pago de capital promedio El principio algorítmico básico del método de pago de capital promedio es reembolsar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de reembolso y, al mismo tiempo, pagar los intereses generados por el principal impago en el período actual. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas bancarias de liquidación de intereses, generalmente se adoptan pagos trimestrales. La fórmula de cálculo es la siguiente: monto de reembolso trimestral = principal del préstamo ÷ número de períodos de préstamo trimestrales (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés trimestral 2. ¿Qué casas no se pueden hipotecar? No todas las casas se pueden hipotecar. De acuerdo con lo dispuesto en el Código Civil y las Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana, los siguientes bienes inmuebles no pueden ser hipotecados o están sujetos a ciertas restricciones. 1. La propiedad de la tierra no estará hipotecada; no hay edificios, estructuras o proyectos en construcción en el terreno, y los derechos de uso de la tierra obtenidos únicamente mediante asignación no estarán hipotecados; hipotecado por separado. 2. No se hipotecarán los derechos de uso de tierras de propiedad colectiva, tales como tierras cultivadas, haciendas, tierras privadas y montañas autoreservadas, salvo los derechos de uso de colinas yermas, acequias yermas, colinas yermas y bajíos yermos contratados de conformidad con con la ley y aprobado por la parte contratante. 3. No podrán hipotecarse los bienes inmuebles de dominio en disputa ni los inmuebles que hayan sido sellados, detenidos, vigilados o restringidos de otro modo conforme a la ley. 4. No podrán hipotecarse los bienes inmuebles destinados a la educación, la asistencia médica, la administración municipal y otras obras de bienestar público. 5. No se permite hipotecar los edificios protegidos con reliquias culturales ni otros edificios con importante significado conmemorativo. 6. No podrán hipotecarse los bienes inmuebles que hayan sido anunciados conforme a la ley. 7. Los bienes inmuebles adquiridos conforme a las políticas preferenciales del Estado no pueden hipotecarse en su totalidad y el monto de la hipoteca se limita a la parte de la enajenación y del producto correspondiente al propietario del inmueble. 8. Los edificios ilegales o temporales no pueden utilizarse para hipotecas. 9. Otros bienes inmuebles que no puedan ser hipotecados conforme a la ley. El uso más común de una hipoteca sobre vivienda es a la hora de comprar una casa.

En este momento, aunque el solicitante aún no ha obtenido la propiedad total de la casa, desde el punto de vista del banco, para obtener ganancias, en realidad permitirá que se hipoteque la casa y, de hecho, tendrá que pasar por la hipoteca. procedimientos de registro. De lo contrario, si ocurre un accidente, es posible que los intereses del banco no estén protegidos.

¿Cuáles son las formas de amortización de los préstamos hipotecarios para vivienda?

Hay dos formas más comunes para que los bancos paguen los préstamos hipotecarios:

Primero, pago igual del principal

El método de pago igual del principal también se llama interés. el reembolso del principal, cantidades iguales de principal y método de reembolso de intereses desigual. Este método de pago consiste en distribuir el capital cada mes y, al mismo tiempo, pagar los intereses entre la fecha de la transacción y la fecha de pago. El capital del préstamo y los intereses pagados en la etapa inicial son mayores, pero la carga de pago posterior disminuye mes a mes. Este método de pago es muy adecuado para personas de altos ingresos.

En segundo lugar, pago igual de capital e intereses

Pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital y los intereses totales del préstamo y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. El monto del pago mensual es fijo, el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes. Este método de pago es el más común y apto para que todos elijan.