¿Puedo obtener un préstamo para mi propiedad en una subasta?

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las casas de subastas?

Beneficios de las casas de subastas:

1. Precios bajos de la vivienda. Al tratarse de una subasta, el precio de salida generalmente es inferior al precio de mercado, básicamente entre el 70% y el 80% del precio de mercado. Además, la mayoría de la gente no conoce los canales de las casas de subastas, lo que da como resultado menos subastadores y puede ser ignorado. En pocas palabras, el precio de la subasta puede ser muy económico y fácil de comprar.

2. Sin límite de compra. Hoy en día, todas las ciudades importantes han implementado políticas de restricción de compras. Si no está calificado y desea comprar una casa, la ejecución hipotecaria puede ser la forma más fácil.

Desventajas de comprar una casa según la ley:

1. No puedes pedir dinero prestado. La casa de subastas solo puede realizar un pago completo una sola vez y el tiempo de pago es corto, lo que disuade a muchas personas que quieren comprar la casa de subastas.

2. Es probable que se produzcan disputas por deudas. Algunas casas tienen otros acreedores y más de una casa ha sido hipotecada o vendida.

3. Es difícil cerrar la casa. La entrega de la casa después del registro y la transferencia de los derechos de propiedad debe ser manejada por usted mismo, y puede ser difícil recoger la casa en la práctica, por ejemplo, si hay inquilinos en la casa, China siempre ha practicado la compra y venta; inquilinos. No importa cómo se compre o venda la casa, el contrato del inquilino debe ejecutarse a tiempo. Además, el propietario original de la casa puede haber pedido préstamos privados externos e hipotecar la casa varias veces.

4. La cuestión de la reubicación del registro del hogar: al igual que la entrega de una casa, no se puede obligar al registro del hogar a mudarse de la casa. Existe el riesgo de que el registro del hogar no se pueda trasladar y permanezca. en la casa.

5. Es inconveniente para los compradores de viviendas ver las casas. Los tribunales a menudo sólo proporcionan una breve descripción de los defectos obvios y es probable que se encuentren con una propiedad defectuosa y todos los impuestos correrán a cargo del comprador de la vivienda.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?

1. Muestras en el sitio:

El objeto inmobiliario estará sujeto a la situación real, que incluye, entre otros, la ubicación geográfica, la estructura de la casa y las instalaciones auxiliares, y el uso real. de la casa, decoración, instalaciones circundantes, servicios inmobiliarios, agua y electricidad, entorno de vida, etc.

2. Préstamo hipotecario:

En algunas ciudades no se pueden transmitir bienes inmuebles sin liberar la hipoteca. Consulte con antelación los procedimientos de liberación y transferencia de hipoteca.

3. Propiedad de la propiedad:

Algunas casas que se subastan de acuerdo con la ley pueden subastarse antes de ser entregadas y los derechos de propiedad ya están allí, o el propietario original no los ha obtenido. el certificado de derechos de propiedad en absoluto. Si no ha obtenido el certificado de propiedad, depende de si ha registrado el contrato ante la autoridad de vivienda. La transferencia de propiedad no está dentro del ámbito de gestión de la subasta judicial, pudiendo el comprador no poder transferir la propiedad si lo resuelve por su cuenta.

Si deseas comprar una casa, debes realizar inspecciones in situ y elegir una casa con una ubicación adecuada. Al mismo tiempo, también debe comprender la estructura de la casa y elegir una casa adecuada de acuerdo con su propia capacidad financiera.