Emisiones hipotecarias sobre inmuebles adquiridos en subasta

Acerca de la tramitación de préstamos

P: ¿Se puede hipotecar en subasta judicial? Recibí dos certificados. ¿Puedo solicitar una hipoteca bancaria?

Respuesta: Según los procedimientos pertinentes de la subasta de bienes raíces, el comprador debe liquidar el precio de la vivienda antes de pasar por los trámites de transferencia. En términos generales, el procedimiento de préstamo del banco para el negocio de hipotecas sobre viviendas consiste en pasar primero por los procedimientos de transferencia y luego prestar. Sin embargo, también es factible que una compañía de garantía proporcione servicios de pago anticipado basados ​​en la respuesta del banco, ayude a los compradores de viviendas a obtener propiedades en subasta y luego se encargue de los procedimientos de transferencia de transacciones para préstamos. Además, si desea solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe solicitarlo dentro de los 6 meses posteriores a la obtención del certificado inmobiliario.

El préstamo que debe solicitar después de obtener el certificado de bienes raíces es un préstamo hipotecario autorizado y la cantidad que se puede prestar es relativamente pequeña. Consulte específicamente al banco, porque los bancos tienen diferentes sistemas de gestión y los procedimientos definitivamente serán diferentes.

P: El 1 de septiembre de 2004, 2065438, siempre que el préstamo del fondo de previsión se haya cancelado durante dos años, ¿puedo utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa?

Respuesta: Si la familia ya tiene una casa a su nombre y el área de construcción de vivienda per cápita es inferior a 41,91 metros cuadrados, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda después de comprar una casa nueva. El índice de pago inicial es 60 y la tasa de interés es 1,1 veces la tasa de interés base. A partir del 1 de septiembre, además de cumplir las condiciones para la primera vivienda per cápita, también se deberán cumplir los siguientes términos: Se suspenderá el préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda para otras familias de empleados que pagan depósitos y que compren una segunda vivienda, excepto en el siguientes dos situaciones. 1. Familias de empleados contribuyentes que solicitan por primera vez un préstamo del fondo de previsión de vivienda para adquirir una casa independiente. 2. En el momento de la solicitud, familias de empleados que no hayan utilizado préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en los últimos 2 años (24 meses). Para obtener más información, consulte los titulares de noticias publicados por "Ruian Daily Micro Real Estate" el 1 de agosto.

P: Según la fórmula de cálculo, una pareja en la ciudad de Wenzhou tiene un saldo total de fondo de previsión de 6,5438 millones de yuanes, por lo que el límite del préstamo puede llegar a 6,5438065438 millones de yuanes. ¿Cuál es el monto máximo del préstamo específico de Ruian?

Respuesta: En la actualidad, el límite máximo de préstamos para los fondos de previsión para viviendas familiares en nuestra ciudad es de unos 800.000 yuanes. Al mismo tiempo, el importe del préstamo debe calcularse en función del número de viviendas. De 10 a 1, también se calcula en función del saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda. Para obtener más información, consulte los titulares de noticias publicados por "Ruian Daily Micro Real Estate" el 1 de agosto.

P: No hay préstamo para una casa en Ruian, entonces, si se necesita un préstamo para la segunda casa, ¿cómo se calcula la tasa de interés?

R: Nuestra ciudad es propietaria de una vivienda, no un prestamista. En la actualidad, los préstamos del Ruian Bank no se han relajado. El pago inicial es de 60 y la tasa de interés aumentará en más de 10.

Acerca del retiro del fondo de previsión

P: ¿Puedo retirar el saldo de mi fondo de previsión de la propiedad colectiva con el nombre de mi esposa como prueba? Tengo una residencia permanente registrada no agrícola.

Respuesta: Se puede extraer. Si su esposa ha aportado al fondo de previsión de vivienda durante más de un año, en principio, usted debe retirar primero el saldo de su fondo de previsión de vivienda. Si no es suficiente, puede solicitar retirar el saldo de su fondo de previsión de vivienda. Para obtener más información, comuníquese con la sucursal de Ruian del Centro del Fondo de Previsión de Wenzhou al 65856171.

P: Han pasado dos años desde que compré una casa en la comunidad de Hongdu, Yaru Village, y aún no he obtenido el certificado de propiedad ni la escritura. ¿Puedo retirar el fondo de previsión?

Respuesta: Hongdu Community es una comunidad de alquiler de propiedad estatal. Es la primera comunidad de viviendas de reasentamiento en la ciudad de Ruian construida con fondos recaudados por los aldeanos. Sin embargo, el proyecto no pudo completarse ni aceptarse debido a problemas como la calidad del proyecto y el propietario no obtuvo su certificado de propiedad inmobiliaria ni su certificado de terreno. Además, dado que las condiciones de retiro del fondo de previsión especifican la compra de una casa independiente, la solicitud se puede realizar dentro de los 6 meses siguientes a la fecha en que ocurrió (si no ha solicitado un préstamo del fondo de previsión, la extensión se puede relajar hasta un año), y deberá traer el certificado de propiedad, escritura y demás información. Debido a que su casa ha sido comprada por más de un año, incluso si obtiene el certificado de bienes raíces ahora, no podrá retirar el fondo de previsión.

Acerca del precio de la vivienda en el distrito escolar

P: ¿Dónde está la vivienda del distrito escolar para esta casa en Lane 233, No. 203, Longshan East Road? ¿Cuál es el precio?

a: El área donde se encuentra su casa está cerca del 18th Farmers Market. Los distritos escolares son la escuela primaria experimental Longshan y la escuela secundaria Binjiang. El precio medio es de entre 13.000 y 14.000 yuanes por metro cuadrado.

P: Si se vende en el séptimo piso de Anhua Court en el Bund, ¿cuál es el precio unitario?

Respuesta: El precio recomendado oscila entre 16.000 y 17.000 yuanes por metro cuadrado. Si la decoración es mejor el precio se puede incrementar ligeramente.

Acerca de la transmisión de casas de segunda mano

P: Hola, 178 metros cuadrados, el estado estipula cuánto impuesto se debe pagar por la transmisión de casas de segunda mano vendidas por cinco años o más?

a: Su casa tiene más de 5 años y una superficie de más de 144 metros cuadrados. El impuesto comercial para viviendas de segunda mano es del 5,5% de la diferencia. El impuesto sobre la renta de las personas físicas asciende al 65.438,0% del precio total de la vivienda; el impuesto sobre la escritura es el 3% del precio de transacción y el impuesto sobre el valor añadido de la tierra es actualmente gratuito.

P: ¿Cuál es la diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias?

Respuesta: Existen tres estándares para residencias no ordinarias: 1. La proporción de superficie construida de los edificios residenciales es inferior a 1,0 (excluyendo 1,0); 2. La superficie del edificio único es de más de 144 metros cuadrados (excluyendo 144 metros cuadrados; 3. El precio de transacción real es 65.438, 0,2 veces el precio medio de transacción de las viviendas); con terreno del mismo nivel. Siempre que se cumpla uno de los tres puntos anteriores, se trata de una residencia extraordinaria, y viceversa. Los dos son diferentes en términos de impuestos a la transferencia.