Cómo calcular un préstamo hipotecario

Un préstamo hipotecario se refiere a una forma que tiene el prestatario de solicitar un préstamo a un banco u otra institución financiera utilizando su propia casa, vehículo y otras propiedades como garantía. Las hipotecas son una forma común de préstamo debido a sus bajas tasas de interés y altos montos de préstamo.

Tasación de la vivienda hipotecaria

Al solicitar un préstamo hipotecario, primero debe tasar la propiedad hipotecada. Los bancos u otras instituciones financieras enviarán profesionales para evaluar la casa. El precio de evaluación suele ser del 70% al 80% del valor de mercado. Por ejemplo, el valor de mercado de su casa es de 6.543.800 yuanes y el banco puede evaluarla entre 700.000 y 800.000 yuanes.

Monto del préstamo

El monto del préstamo generalmente se determina en función de la valoración de la garantía. Un banco u otra institución financiera determinará el monto del préstamo en función de la valoración de la garantía y el estado crediticio del prestatario. Por lo general, el monto del préstamo es del 70% al 80% de la valoración de la garantía. Por ejemplo, si su casa está valorada en 700.000, puede obtener un préstamo por un monto de 500.000 a 560.000.

Método de cálculo de los tipos de interés

Los tipos de interés hipotecarios suelen dividirse en tipos de interés fijos y tipos de interés flotantes. Una tasa de interés fija significa que la tasa de interés permanece sin cambios durante el período del préstamo y los pagos mensuales del prestatario permanecen sin cambios. Una tasa de interés flotante significa que durante el período del préstamo, la tasa de interés cambiará con los cambios en las tasas de interés del mercado y el pago mensual del prestatario también cambiará en consecuencia.

Procedimientos operativos

1. Elija una institución financiera adecuada: primero, debe elegir una institución financiera con buena reputación y tasas de interés razonables.

2. Envíe la solicitud: complete el formulario de solicitud de préstamo y envíe los materiales pertinentes, incluido el certificado de identidad personal, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de ingresos, etc.

3. Evaluación de la garantía: Los bancos u otras instituciones financieras enviarán profesionales para evaluar la garantía. El precio de evaluación suele ser del 70% al 80% del valor de mercado.

4. Determine el monto del préstamo: determine el monto del préstamo en función de la valoración de la garantía y el estado crediticio del prestatario.

5. Elija el tipo de tasa de interés: Elija el tipo de tasa de interés adecuado según su situación financiera y las condiciones del mercado.

6. Firmar el contrato: Después de determinar el monto del préstamo y la tasa de interés, firmar el contrato de préstamo.

7. Préstamo: el banco u otra institución financiera transfiere el monto del préstamo directamente a la cuenta del prestatario, y el prestatario debe pagar de acuerdo con el método de pago y el tiempo estipulados en el contrato.

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