Los inmuebles educativos están siendo robados nuevamente. No desperdicien una gran suma de dinero en una casa.
El gobierno municipal de Guangzhou anunció recientemente que los hijos de inmigrantes que lleguen a Guangzhou también tendrán la oportunidad de asistir a la escuela pública de Yuexiu. Yuexiu planea ofrecer títulos públicos gratuitos en educación obligatoria a los hijos en edad escolar de inmigrantes elegibles que lleguen a Guangzhou en dos años. Más de la mitad de los internautas expresaron su apoyo a esta política, mientras que el 20% de los internautas se opusieron, creyendo que la demanda de títulos académicos supera la oferta y que los recursos educativos para los niños con registro local en el hogar se dividirán.
Cuando se trata de educación, tenemos que mencionar los bienes raíces educativos Desde que la madre de Meng se mudó tres veces en la antigüedad, el problema de que los niños vayan a la escuela ha preocupado a innumerables padres que aman a sus hijos. El llamado inmueble educativo, en términos sencillos, significa que si compro una casa en la zona escolar de mi elección, mis hijos podrán estudiar en esta escuela. Sin embargo, la realidad no es tan sencilla. Cuando una casa que ya es cara tiene un valor añadido, uno puede imaginarse cuánto valdrá.
El sector inmobiliario educativo en ciudades de primer nivel se ha disparado
Según las estadísticas de octubre de 2015, el precio medio de transacción de apartamentos de cuatro habitaciones en nueve distritos de Guangzhou es de aproximadamente 24.034 yuanes. por metro cuadrado. El precio medio de transacción fue de 31.599 yuanes por metro cuadrado. Y el precio de la vivienda universitaria en el casco antiguo sigue siendo alto. Cerca de la escuela primaria Yuexiu Wende Road, la demanda supera la oferta y el precio de las viviendas para estudiantes continúa estableciendo nuevos récords. El precio promedio de las viviendas para estudiantes en esta área es de 32.000 a 45.000 yuanes, con un aumento anual de al menos el 7%. Las casas de mano incluso alcanzaron los 60.000 yuanes por metro cuadrado.
Mirando de nuevo a Beijing, el conocido inmueble educativo de 340.000 por metro cuadrado en la capital imperial hace unos años se ha convertido en una cosa del pasado, reemplazado por 400.000 por metro cuadrado. Si Wenchang Hutong está ubicado en el área central de la Segunda Carretera de Circunvalación de Beijing y depende de escuelas primarias "poderosas" como la Escuela Primaria Experimental No. 2, un precio tan alto es comprensible. Sin embargo, fuera de la Cuarta Carretera de Circunvalación, existe. Todavía no faltan inmuebles educativos de altísimo nivel. El inmueble educativo en Huaqing Jiayuan en Wudaokou, fuera de la cuarta carretera de circunvalación norte, cotizaba a un precio de hasta 100.000 yuanes por metro cuadrado porque tiene una cuota en el distrito escolar primario número 2 de Zhongguancun.
Tener una escuela ≠ inmueble educativo
¿Las casas cercanas a las escuelas se consideran inmuebles educativos? La respuesta es no, lo que también constituye un gran malentendido a la hora de comprar bienes inmuebles educativos. En dos comunidades separadas por una pequeña calle en un área, es muy probable que no estén divididas en la misma escuela. En áreas con recursos educativos relativamente abundantes, incluso diferentes edificios y números de habitaciones en la misma comunidad pueden dividirse en diferentes escuelas. Además, la división de los bienes inmuebles educativos no es estática. Dado que existe una relación dinámica entre la asequibilidad de las escuelas de la zona y los estudiantes en edad escolar de la zona, el departamento de educación puede realizar ajustes en función de la situación real. Sin embargo, esta sentencia no está exenta de rastros, si un comprador de vivienda consulta con el comité de educación, la escuela y otras instituciones de la zona y descubre que una casa ha sido clasificada como propiedad educativa durante dos años consecutivos, puede estar tranquilo.
Bienes inmuebles educativos ≠ tener un título
Para evitar la especulación en bienes raíces educativos, algunas provincias y ciudades han comenzado a imponer restricciones a los bienes raíces educativos. Tomando a Shanghai como ejemplo, cada número de casa y cada hogar en el distrito de Jing'an solo aceptará la admisión de un estudiante dentro de cinco años, porque, lógicamente, no es razonable que un hogar tenga nuevos estudiantes inscritos en el distrito escolar cada año; si son dos, si tienes un segundo hijo, etc., también puedes explicárselo claramente al departamento de educación de tu lugar de residencia. Este enfoque impide que alguien compre una casa y luego la venda inmediatamente después de matricularse en la escuela. Incluso si se vende, el valor del inmueble educativo no se realizará hasta cinco años después.
Nos gustaría recordar a los padres que esperan tener un hijo exitoso que deben tener cuidado al comprar bienes inmuebles educativos para evitar la situación de comprar bienes inmuebles educativos a un precio elevado pero no poder. Para inscribirse en la escuela, se recomienda que los padres consulten varios canales, como la escuela o la Oficina de Educación, antes de comprar una casa. Si la información sobre el distrito escolar no está incluida en el contrato de compra de la vivienda, no se limite a creer en las palabras del desarrollador. .
(La respuesta anterior se publicó el 25 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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