¿Cuáles son las clasificaciones y diferentes características de los inmuebles turísticos?
Los bienes raíces turísticos son un proyecto inmobiliario desarrollado en un terreno específico. Tanto el espacio interno como externo y la connotación temática están obviamente relacionados con un determinado tipo de zona turística. .
El sector inmobiliario turístico tiene diferentes estrategias en el país y en el extranjero. El turismo inmobiliario extranjero se centra más en hoteles y residencias de alto nivel, mientras que China ha desarrollado otro tipo de turismo inmobiliario, que se basa en el modelo de grandes zonas turísticas y ecociudades, complementado con un gran número de inmuebles residenciales en grandes zonas residenciales y algunos inmuebles comerciales como hoteles. En comparación con los bienes raíces puramente residenciales o los bienes raíces puramente comerciales del pasado, equivale a poner varios huevos en una canasta para formar un modelo de desarrollo de integración industrial.
En China, los bienes inmuebles turísticos son en realidad un complejo turístico o un complejo cultural.
2. Clasificación de los bienes raíces turísticos nacionales
Clasificamos los bienes raíces turísticos de China de la siguiente manera:
La primera categoría son bienes raíces de paisajes turísticos: se refiere principalmente a Zonas turísticas Turismo, ocio, entretenimiento y otros edificios elevados y espacios afines construidos para actividades turísticas con propiedades de atracción turística directa.
La segunda categoría son los bienes raíces comerciales turísticos: se refiere principalmente a edificios como tiendas, restaurantes, centros de entretenimiento, centros de servicios turísticos, clubes, lugares de conferencias y exposiciones, etc. que se encuentran en o cerca de zonas turísticas. áreas y brindar servicios relacionados con el turismo.
La tercera categoría son los bienes inmuebles turísticos y vacacionales: se refiere principalmente a diversos tipos de bienes inmuebles que se utilizan directamente para el turismo, el ocio y la residencia vacacional de negocios para turistas o vacacionistas, como hoteles resort, negocios hoteles resort, resorts y alquileres villas vacacionales, hoteles inmobiliarios, hoteles inmobiliarios, etc.
La cuarta categoría son los inmuebles residenciales turísticos: se refiere principalmente a diversos tipos de edificios residenciales relacionados con zonas turísticas en función y espacio, como villas vacacionales y apartamentos vacacionales (segunda residencia o primera residencia) en venta. . Los productos turísticos residenciales pueden ampliar eficazmente las funciones de servicio de la cadena de la industria turística, acelerar la recuperación de la inversión turística y reducir los riesgos de la inversión turística.
En el mercado nacional, el inmueble turístico suele referirse a inmuebles residenciales turísticos.
Aquí definimos el concepto de producción inmobiliaria turística en este libro en dos categorías:
Inmobiliarios turísticos en un sentido amplio: inmuebles turísticos de aglomeración urbana, inmuebles turísticos de paisaje, bienes raíces de negocios turísticos, residencias turísticas.
Inmobiliaria turística en sentido estricto: puro turismo e inmobiliaria vacacional.
3. Tipos y segmentación de productos de inmuebles turísticos extranjeros
(1) Tipos y segmentación de productos de inmuebles turísticos:
Reales turísticos comerciales relacionados con el extranjero inmuebles: hoteles de estrellas turísticas de cada clase, hoteles de apartamentos, hoteles de vacaciones, apartamentos con servicios, hoteles económicos, etc. Distribuida en las principales ciudades comerciales y turísticas, teniendo como finalidad principal la inversión y gestión.
Bienes inmuebles turísticos de consumo vacacional y de ocio en el extranjero: distribuidos en atracciones turísticas famosas, centros turísticos, ciudades costeras, como varios apartamentos de vacaciones, villas, etc.
(2) Segmentación de la participación privada en productos inmobiliarios turísticos:
Basado en el resumen de la experiencia internacional en desarrollo inmobiliario turístico y en una comprensión profunda de los factores internos y la demanda del mercado. de inversión y desarrollo inmobiliario turístico internacional Según el análisis, los inmuebles turísticos se pueden dividir en los siguientes tres tipos de consumo e inversión:
Categoría de consumo: varias propiedades de tiempo compartido.
Inversión inmobiliaria, ocio y consumo vacacional: apartamentos/villas vacacionales, etc.
Inversión inmobiliaria comercial: diversas propiedades hoteleras en funcionamiento, como hoteles de estrellas turísticas, hoteles de suites, hoteles resort, hoteles económicos, apartamentos con servicios, etc.
En comparación, los bienes raíces turísticos nacionales son muy diferentes de los bienes raíces turísticos extranjeros, y se han formado diferentes direcciones de desarrollo en diferentes países, condiciones nacionales y entornos económicos.