¿Cuáles son los factores que inciden en el límite del préstamo bancario a la hora de comprar una casa con un préstamo hipotecario?

El importe del préstamo bancario depende de los siguientes factores:

Primero, ratio de pago inicial

Actualmente, el ratio mínimo de pago inicial para una primera vivienda es de 20 %, lo que significa que para el propietario de una vivienda por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%. Para una casa con un precio total de 800.000 yuanes, el banco puede prestar 800.000 yuanes*80%, lo que significa que el monto del préstamo es 640.000. yuan.

El índice de pago inicial se ajustará de acuerdo con la situación del mercado inmobiliario. El índice de pago inicial será diferente en las ciudades con restricciones de compra y en las ciudades sin restricciones. También existen ciertas diferencias entre los diferentes bancos. la misma zona. Antes de comprar una casa, debe comprender la política de préstamos del banco y elegir el préstamo bancario adecuado.

En segundo lugar, la antigüedad de la casa

Esto es principalmente para casas de segunda mano. Los bancos considerarán la edad de las casas de segunda mano al momento de otorgar préstamos. El plazo de los préstamos para vivienda de segunda mano suele ser de 20 a 25 años, 30 años es relativamente flexible y sólo 15 o 10 años es relativamente estricto. Para las casas más antiguas de segunda mano, el límite del préstamo puede reducirse y los bancos estrictos no concederán ningún préstamo. Se puede decir que cuanto más joven sea la casa, más fácil será obtener un préstamo y el límite del préstamo será mayor; el de las casas más antiguas.

En tercer lugar, razones personales

1. Edad

Cuando los bancos revisan los préstamos, exigen que los prestatarios tengan entre 18 y 65 años, incluidos entre 25 y 40 años. Es un grupo popular, seguido por el de 18-25 años y el de 40-50 años. Por lo general, a las personas entre 50 y 65 años les resulta difícil solicitar una hipoteca.

2. Ocupación

Los préstamos bancarios tienen requisitos más altos sobre la estabilidad de los ingresos personales. Servidores públicos, docentes, médicos, abogados, contadores públicos autorizados, instituciones públicas, etc. , son considerados clientes de alta calidad por los bancos; también hay empleados de agencias gubernamentales, grandes empresas estatales y compañías Fortune 500, que pueden aprobar cuotas más altas; estas personas tienen más probabilidades de obtener tasas de interés preferenciales y préstamos de los bancos; .

3. Ingresos

Los ingresos generalmente se reflejan a través de 6 meses de extractos bancarios. Si el tráfico es intermitente o el ingreso mensual es relativamente grande, tendrá un impacto en la estabilidad. Un ingreso estable lo ayudará a solicitar un límite más alto. El requisito de ingreso mensual es mayor o igual al doble del pago mensual.

El bajo índice de endeudamiento personal es un factor importante que afecta el monto. Si el prestatario tiene un préstamo hipotecario o un préstamo para automóvil, los bancos generalmente exigen que los pagos mensuales antiguos y nuevos no superen el 50% de los ingresos mensuales.

4. Crédito

Se puede decir que el informe crediticio personal es uno de los criterios importantes para que los bancos consideren a los prestatarios. Un buen informe crediticio es un requisito previo para obtener tasas de interés y préstamos preferenciales. . Algunos bancos revisarán el historial de crédito de la tarjeta de crédito del prestatario dentro de dos años y el historial de crédito del préstamo dentro de cinco años. Algunos bancos examinarán los registros crediticios durante un período de tiempo más largo y sus requisitos son diferentes. Habrá tres informes de crédito graves vencidos consecutivos y seis acumulados, lo que puede provocar el rechazo del préstamo.

Cuatro. Compra de productos bancarios

Algunos bancos considerarán a los prestatarios que compran gestión financiera u otros productos financieros del banco como clientes de alta calidad, lo que facilita la obtención de concesiones en las tasas de interés y préstamos. Dado que ofrecer tasas de interés preferenciales significa que los bancos tienen menos márgenes de ganancias, la compra de productos financieros puede compensar esto.

Verbo (abreviatura de verbo) otros factores

1. Capacidad de soporte

Algunos bancos también examinarán el pago del seguro médico, seguro de pensión y accidentes por parte del prestatario. lesión La situación del seguro y el fondo de previsión de vivienda, porque estos pueden reflejar la capacidad de pago del prestatario desde el lado, entre los cuales el seguro médico y el seguro de pensiones son más importantes.

2. Tipo de veto de un voto

Algunos factores, como ser demandado por disputas de deuda, tener antecedentes penales o malos, etc. , el crédito personal de esas personas será cero y los bancos tendrán derecho a negarles préstamos.

Si conoce los factores que afectan el límite del préstamo bancario, puede realizar esfuerzos específicos, como aumentar sus ingresos personales y mantener un buen historial crediticio, para poder solicitar un préstamo con éxito.

(La respuesta anterior se publicó el 5 de julio de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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