¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario para una casa hipotecada?
1. Por diversos motivos, el promotor aún no ha solicitado un certificado inmobiliario. Esta situación requiere que los propietarios salvaguarden sus derechos y exijan a los promotores que soliciten certificados inmobiliarios lo antes posible y asuman la correspondiente responsabilidad de indemnización. Se ha tramitado el certificado de propiedad hipotecaria. Dado que usted es comprador de un préstamo hipotecario, el banco retendrá el certificado de propiedad como garantía después de solicitarlo, y el certificado de propiedad será devuelto después de que el comprador cancele la hipoteca.
En segundo lugar, en este caso, los compradores que compraron una casa con una hipoteca sólo pueden obtener el certificado de propiedad después de pagar el préstamo. Por supuesto, los compradores de vivienda también pueden reembolsar el préstamo por adelantado y obtener el certificado de propiedad por adelantado. Por lo general, se necesitan entre 15 y 20 días hábiles para obtener el certificado de propiedad. Se ha tramitado el certificado de propiedad hipotecaria. Como comprador del préstamo hipotecario, el banco lo mantendrá como hipoteca después de solicitar el certificado inmobiliario. Algunos bancos exigen que el comprador solicite él mismo el certificado inmobiliario. Por supuesto, se requiere el registro del título de la hipoteca durante el proceso de solicitud.
3. Actualmente, algunos bancos no conservan el certificado de propiedad original como garantía. El banco tomará la iniciativa de registrar la acumulación de propiedades ante la Autoridad de Vivienda y luego enviará la propiedad original al comprador. Sin embargo, la columna "Establecimiento de otros derechos" en la página interior del certificado de propiedad tendrá el sello de una hipoteca. sello de registro. El certificado de propiedad está en mis manos, pero su certificado de título está en el banco. Si cancela el préstamo, puede recuperar sus garantías y cancelar la hipoteca mediante un intercambio.
4. ¿Cómo obtener el certificado inmobiliario para hipoteca?
1. Después de liquidar la hipoteca, puedes obtener el certificado inmobiliario. Para obtener un certificado inmobiliario de una casa hipotecada, la forma más directa y eficaz es liquidar la hipoteca. Si el certificado de propiedad se deposita en el banco prestamista, después de liquidar la hipoteca, el banco le entregará una lista sellada. En unos días podrá ir al banco a recoger el certificado de propiedad y otras garantías. Debe estar en el centro de su transacción inmobiliaria local para obtener el préstamo.
2. Solicite un certificado de propiedad inmobiliaria del banco prestamista. Si el solicitante ha pagado la hipoteca a tiempo, puede solicitar al banco prestamista un certificado de propiedad inmobiliaria después de dos años de pago. Sin embargo, el certificado inmobiliario solicitado en este caso llevaba estampado un "sello especial por los beneficios que deben gozar otros proyectos inmobiliarios". Significa que la casa todavía está hipotecada. En este caso, aún deberá pasar por los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca después de liquidar el préstamo.
El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.
Los procedimientos específicos para que los compradores de viviendas soliciten una hipoteca inmobiliaria son los siguientes:
(1) Los compradores de viviendas que deseen obtener servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben prestar atención a este aspecto a la hora de elegir un inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.
(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Una vez firmado el contrato de compraventa y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto. plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.
(5) Para gestionar el registro de hipotecas, los compradores de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del apoderado que autoriza al comprador a La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez realizados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.