¿Es necesario que Yangzhou Yuexing Home Furnishing informe los atrasos en el alquiler?

Hola, denuncia el delito con decisión. (La siguiente información proviene de Internet)

2015-06-09 Fuente: Times Weekly

Recaudación ilegal de fondos: involucra a más de 3.000 personas en Suzhou y Yangzhou, Yuexing Home puede estar involucrado

Esta recaudación de fondos ilegal involucró a más de 3.000 personas en Suzhou y Yangzhou, con un capital total de más de 600 millones de yuanes, y Yuexing Home Furnishing puede estar involucrado. Según múltiples acreedores, en la recaudación ilegal de fondos participaron más de 3.000 personas en Suzhou y Yangzhou, y la cantidad total de fondos alcanzó más de 600 millones de yuanes.

Reducción de acontecimientos:

A finales de mayo, la estafa ilegal de recaudación de fondos que comenzó con el empresario de Wenzhou Su Yufeng y su control real de Gaoyang Investment Holdings Co., Ltd. (en lo sucesivo denominado "Gaoyang") finalmente emergió a la superficie del agua, provocando vibraciones. Según múltiples acreedores, en la recaudación ilegal de fondos participaron más de 3.000 personas en Suzhou y Yangzhou, y la cantidad total de fondos alcanzó más de 600 millones de yuanes.

Anteriormente, la policía local de Suzhou inició una investigación sobre la filial de Gaoyang en Suzhou bajo sospecha de absorber ilegalmente depósitos públicos (un tipo de recaudación ilegal de fondos). El 2 de junio, el gobierno local de Suzhou informó a los inversores que la investigación sobre Gao Yang continuaba.

Gaoyang vende principalmente los derechos operativos de dos proyectos complejos comerciales, Yangzhou Yuexing Home Furnishing International Plaza (en adelante, "Yuexing Plaza") y Suzhou Gaoyang International Plaza (en adelante, "Gaoyang Plaza") Financiamiento. Los cimientos de Yuexing Plaza se colocaron en marzo de 2012. Está invertido conjuntamente por el gigante de muebles para el hogar de Zhejiang Yuexing Group y Gao Yang, con una superficie total de 200.000 metros cuadrados. Gaoyang Plaza está invertida por la filial de Gaoyang, con una superficie total de 99.000 metros cuadrados. Los cimientos se colocaron en abril de 2011 y se esperaba que la inversión fuera de 800 millones de yuanes en ese momento.

Desde junio de 2012, Gao Yang ha recaudado más de 600 millones de yuanes de "inversores" en Suzhou y Yangzhou vendiendo derechos de operación de tiendas, y ha hecho una promesa por escrito de devolver el dinero a los "inversores" regularmente. "La gente" obtendrá una cierta cantidad de ganancias y finalmente garantizará su salida mediante la recompra. Sin embargo, a finales de 2014, Gao Yang rompía contratos con frecuencia y no pagaba a tiempo los ingresos previamente prometidos. Los proyectos Yuexing Plaza y Gao Yang Plaza también comenzaron a suspenderse.

Una persona cercana al Grupo Gaoyang reveló a un periodista del Times Weekly que los fondos de desarrollo para proyectos complejos comerciales en los dos lugares pueden haber sido malversados ​​para pagar deudas anteriores.

Recaudación ilegal de fondos de más de 600 millones

Debido a sospechas de absorción ilegal de depósitos públicos, el 26 de marzo, Suzhou Industrial Park Antai International Business Hotel Co., Ltd. (en adelante denominado como "Antai International"), desarrollador de Gao Yang Plaza) fue investigado por la Brigada de Investigación Económica de la Oficina de Seguridad Pública del Parque Industrial de Suzhou, y la cuenta de la empresa ha sido congelada.

Antai International tiene un capital registrado de 55 millones de dólares estadounidenses y su accionista es Gaoyang Holding Group (Hong Kong) Co., Ltd. (el controlador real es Su Yufeng y se dedica principalmente al desarrollo). y operación de hoteles y viviendas comerciales en el Parque Industrial de Suzhou.

En junio de 2012, antes de que se completara la estructura principal de Gaoyang Plaza, Gaoyang vendió las tiendas exigidas por el gobierno (que no cumplían con las condiciones de preventa) a un precio de venta de 10.000 a 30.000 yuanes por metro cuadrado. Los derechos de operación se vendieron a más de 2.400 inversores locales y los fondos totales recaudados fueron aproximadamente 480 millones de yuanes.

“Las tiendas donde Gao Yang nos vendió los derechos de operación están ubicadas en el podio y el sótano, cuya venta está claramente prohibida por el gobierno el 30 de mayo, dijo al Times el acreedor de Suzhou, An Ying (seudónimo). Semanal

En el contrato de venta, las condiciones de recompra establecidas por Gao Yang se dividen en la venta de derechos operativos de 10 años (después de 2 años, puede elegir Gao Yang para recomprar o continuar reteniendo para ganar intereses). ) y 15 años (Gao Yang recomprará después de 5 años). En dos niveles, los "inversores" pueden obtener una devolución de intereses del 11% del monto principal en el primer año, y luego la tasa de interés aumenta año tras año.

Según la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica del derecho en el juicio de causas penales por captación ilegal de fondos", una venta de propiedad que no tenga el verdadero contenido de un inmueble Las ventas de bienes inmuebles o no tienen como objetivo principal la venta de bienes inmuebles como retorno de la venta de capital o una recompra acordada. Si los fondos se absorben ilegalmente a través de otros métodos, si se cumplen las condiciones pertinentes, estarán absorbiendo ilegalmente depósitos públicos.

Gao Yang, que ya era sospechoso de violar las regulaciones, no fue investigado hasta marzo de este año. "En agosto de 2013, compré los derechos operativos de Gaoyang Plaza. No había licencia de preventa en ese momento. Gao Yang prometió devolver las ganancias cada seis meses. Se suponía que obtendría la tercera devolución de intereses en marzo de este año. pero Gao Yang rompió la promesa repetidamente ", dijo An Ying.

Según información del Grupo Gaoyang, Gaoyang Plaza ha invertido actualmente 850 millones de yuanes, superando el objetivo esperado en 800 millones de yuanes. Aún necesita otros 250 millones de yuanes para completarse.

Sin embargo, la financiación de Gao Yang a través de canales públicos ha superado los 1.100 millones de yuanes, superando con creces la cantidad de fondos esperada.

Un "Plan fiduciario de fondo común de préstamos de Suzhou Gaoyang Antai International Plaza (Query Trust Products)" de CITIC Trust muestra que Antai International, como prestatario, estableció un fondo común con una escala de capital de no más de 440 millones. yuanes, asegurado por el terreno de Moon Star Plaza. Gao Yang también recaudó 600 millones de yuanes a través de Anying Fund para la construcción del proyecto. Desde julio de 2016, Gao Yang ha cobrado reembolsos del 15%, 15%, 20% y 30% del capital cada mes.

Además, Gao Yang utilizó el 100% del capital social de Antai International como garantía para recaudar otros 400 millones de yuanes para Gao Yang Plaza a través del Founder East Asia Trust. Excluyendo los 480 millones de yuanes recaudados anteriormente, Gaoyang ha recaudado un total de al menos 1.480 millones de yuanes para Gaoyang Plaza, que es 1.100 millones de yuanes más que las necesidades actuales del proyecto. ¿Por qué Gaoyang Plaza sigue suspendido en la segunda mitad de 2014?

El periodista del Times Weekly pidió a Gao Hua, director de ventas del proyecto Gaoyang Plaza, confirmación sobre los datos financieros relevantes. Dijo que el asunto ha sido investigado por el departamento de seguridad pública y que no es conveniente. revelar la información.

El periodista del Times Weekly llamó a la Oficina Financiera del Gobierno del Parque de Suzhou como acreedor. El personal relevante dijo que el proyecto de Gao Yang en Suzhou ha sido hipotecado a una compañía fiduciaria y que tampoco puede pagar los fondos fiduciarios adeudados. a una cadena de capital rota. Sus afiliados ya no tienen muchos activos que puedan venderse.

Se rompe la cadena de capital y se suspende el proyecto.

Escenas similares a la de Suzhou Gaoyang Plaza se repiten en el proyecto de Yangzhou Yuexing Plaza. Múltiples informaciones públicas muestran que Yuexing Plaza fue construido con una inversión conjunta de 700 millones de yuanes por Gao Yang y Yuexing Group ***, siendo este último responsable de la operación y gestión.

Liang Ping (seudónimo), quien compró los derechos operativos de Yuexing Plaza, le dijo al periodista del Times Weekly que gastó más de 300.000 yuanes para comprar los derechos operativos de la tienda en julio de 2014, con un precio unitario de 2,9 yuanes/metro cuadrado.

Los reporteros del Times Weekly se enteraron por múltiples canales que los derechos operativos del proyecto Suzhou de Gaoyang fueron divididos y vendidos a más de 1.000 "inversores", con montos que oscilaban entre 50.000 y un millón de yuanes, y la financiación máxima era de aproximadamente 2,75 mil millones. Un periodista del Times Weekly llamó a Zhou He, vicepresidente del Grupo Gaoyang, para hablar de cuestiones relacionadas, pero la otra parte se negó a responder.

A juzgar por el contrato firmado por Gao Yang y el "inversor", Yuexing Plaza tiene dos métodos de inversión.

La inversión en vivienda con derechos de propiedad es: el 21% de la renta fija en los primeros tres años se puede deducir como una deducción única del pago de la vivienda, y aumentará un 1% año tras año a partir de a partir del cuarto año, el umbral de inversión para los derechos de gestión de derechos no inmobiliarios es de 80.000 yuanes. En primer lugar, la tasa de rendimiento es del 9% en dos años, aumentará un 1% año tras año y podrá recomprarse en el corto plazo. .

A pesar de cientos de millones de yuanes en financiación, Yuexing Plaza aún dejó de construir a finales del año pasado. Gao Yang también se ha topado con protecciones de derechos colectivos muchas veces desde mayo porque no pudo devolver los rendimientos a los "inversores" a tiempo. Ante las dudas, Gao Yang dijo que todavía hay un déficit de financiación de 190 millones cuando se complete el proyecto.

Un periodista del Times Weekly llamó a la oficina del subdistrito de Zhuxi del distrito de Hanjiang, ciudad de Yangzhou, como acreedor. El personal dijo que Gao Yang actualmente está tratando de compensar el déficit de financiación mediante financiación y considerará la hipoteca de activos. si es necesario.

A medida que el incidente se intensificaba, el Grupo Yuexing permaneció en silencio. Un reportero del Times Weekly llamó a He Mo, director del departamento de relaciones públicas de Yuexing Group, y la otra parte negó que hubiera alguna cooperación comercial con Gao Yang y dijo que el uso de Gao Yang de la marca local Yuexing no estaba autorizado oficialmente.

Sin embargo, documentos obtenidos por reporteros del Times Weekly muestran que Yuexing Home Furnishings firmó un acuerdo de transferencia de capital con la filial Gaoyang Yangzhou ya en julio de 2014, comprando el 16,7% del capital de esta última por 24 millones de yuanes. Yang no cumplió su promesa de cambiar la información industrial y comercial a tiempo. Yuexing Home Furnishing envió una carta recordatorio a la filial de Gao Yang en Yangzhou en septiembre de 2014, exigiendo a Gao Yang que cambiara la información industrial y comercial o que devolviera los fondos.

Su mal historial ha sido incluido en la lista negra por el tribunal

Cuando los proyectos en Suzhou y Yangzhou sufrieron una ruptura en la cadena de capital, el proyecto Subei Logistics City de Gao Yang en Xinyi también Varios " inversores" informaron a los periodistas del Times Weekly que hacía mucho tiempo que no recibían reembolsos de intereses por la compra de los derechos de propiedad de las tiendas antes mencionadas.

Un "inversor" de la Ciudad Logística del Norte de Jiangsu le dijo a un periodista del Times Weekly que a finales de 2010 compró los derechos de propiedad de dos tiendas en la segunda fase de la Ciudad Logística del Norte de Jiangsu. Yang prometió alquilar servicios posventa y devolver el 8% del alquiler cada año. Sin embargo, el arrendamiento no se ha recibido durante dos años.

Un reportero del Times Weekly verificó previamente con el gobierno municipal de Xinyi. La otra parte afirmó que Subei Logistics City todavía está en funcionamiento normal y que los "inversores" individuales están devolviendo sus arrendamientos con normalidad.

Excepto por no poder devolver los intereses a tiempo, los precios de los dos complejos comerciales en Gaoyang son extremadamente bajos.

La parcela de tierra de Gaoyang Plaza adquirida al precio más bajo de Gaoyang en 2004 tenía un precio mínimo de sólo 360 yuanes por metro cuadrado. El precio mínimo del terreno de Yuexing Plaza ganado a bajo precio en 2010 fue de sólo 563 yuanes por metro cuadrado.

Como timonel de Gaoyang, Su Yufeng fue presidente del Presidium Empresarial de Zhejiang y vicepresidente de la Cámara de Comercio de Zhejiang en la provincia de Jiangsu. Los informes de los medios muestran que en sus primeros años, Su Yufeng se dedicaba a la industria del comercio de suministros hoteleros, pero luego encontró importantes reveses debido a errores de juicio. En 2002, Su Yufeng llegó al norte de Jiangsu para abrir el mercado, y la Suqian Digital Technology Plaza desarrollada por él se convirtió en un éxito instantáneo en Suqian.

Su Yufeng, quien ganó la primera batalla, comenzó a expandirse locamente. En 2005, el Centro de Logística de Materiales de Construcción de Subei en Xuzhou Xinyi, que él dirigía, volvió a lograr el éxito. Posteriormente, se inauguró la Plaza de Muebles y Materiales de Construcción Jiadefu, construida por Gao Yang con una inversión de 200 millones de yuanes. En 2007, Su Yufeng desarrolló la ciudad comercial Yangzhou Jiangyang con un área de 300 acres y un área de construcción de 200.000 metros cuadrados en el distrito norte de la ciudad de Yangzhou.

Posteriormente, Gao Yang gastó dinero para construir varios hoteles, como el Roman Holiday Hotel en Yiyang, Hunan, y adquirió Yangzhou Bridge Food City. Según personas cercanas al Grupo Gaoyang, Gaoyang comenzó a tener dificultades financieras en medio de una rápida expansión, y no tuvo más remedio que desviar fondos de construcción de proyectos en Suzhou y Yangzhou para pagar obligaciones anteriores.

El periodista del Times Weekly se enteró de que Su Yufeng había sido llevado ante los tribunales varias veces antes por negarse a pagar préstamos privados. Yu Feng estaba incluido en la lista de personas sujetas a ejecución por abuso de confianza.

Además, Antai International de Su Yufeng y Yangzhou Borun fueron incluidos en la lista negra del Tribunal Popular Intermedio de Suzhou en noviembre del año pasado por negarse a cumplir con sus obligaciones según lo especificado en documentos legales vigentes, ocultar propiedades y evadir la ejecución. Además, las filiales de Gao Yang también fueron demandadas ante los tribunales a finales de 2014 por no pagar a tiempo los préstamos de pequeñas empresas crediticias.