Contabilidad de inversiones inmobiliarias
Débito: inversión inmobiliaria
Débito: depreciación acumulada
Préstamo: activo fijo
Préstamo: inversión Acumulado depreciación de bienes inmuebles.
2. Venta de bienes inmuebles de inversión (cuando una empresa enajena bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costos)
(1) Se reciben los ingresos de las ventas.
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: otros ingresos empresariales
(2) Costes de arrastre
Débito: depreciación acumulada de la inversión bienes raíces.
Préstamo: otros costos comerciales
Préstamo: inversión inmobiliaria
2010-04-21
09:33
Preguntas complementarias
La inversión inmobiliaria se mide utilizando el modelo de valor razonable. ¿Se pueden incluir sus ganancias y pérdidas en los ingresos por inversiones?
Arrastre de ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable al enajenar bienes inmuebles de inversión:
(1) De acuerdo con las normas contables, al enajenar bienes inmuebles de inversión, el acumulado parte de las ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable debe incluirse Transferencia a otras cuentas de costos comerciales. Esta norma tiene dos propósitos principales:
Primero, con el fin de calcular mejor los ingresos generados por los bienes inmuebles de inversión, todo el proceso comercial, es decir, desde la adquisición, posterior medición y enajenación de los bienes inmuebles de inversión, , sólo después de que las ganancias y pérdidas derivadas de los cambios en el valor razonable se transfieran a otros costos comerciales, la diferencia entre otros ingresos comerciales y otros costos comerciales puede reflejar verdaderamente las ganancias y pérdidas del negocio;
En segundo lugar, porque Las ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable son Para las entidades de transición, los cambios en el valor razonable suelen ser inciertos y pueden aumentar o disminuir en cualquier momento. Es demasiado inestable. Si los ingresos se reconocen directamente, fácilmente dará lugar a declaraciones falsas.
(2) No hay duplicación de asientos arrastrados durante la disposición y ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable al final de cada período transferidos a las ganancias del año en curso. Debido a que los ingresos generados por el activo se determinaron después de su enajenación, el monto que se calculó en la cuenta de transición "Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable" en este momento se transferirá a otros costos comerciales, y el monto en este momento son los ingresos reales; sin embargo, al final de cada período, los cambios en el valor razonable de las ganancias y pérdidas se transfieren a las ganancias del año en curso con base en el saldo final, solo para reflejar las ganancias actuales.
Además, las cuentas "Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable" y "Otros gastos comerciales" pertenecen a la categoría de pérdidas y ganancias, y el saldo final debe transferirse a la cuenta "Ganancias del ejercicio". " cuenta. Al realizar esta entrada de arrastre, no afectará las pérdidas y ganancias actuales.