¿Cómo trata el gobierno la vivienda con derechos de pequeña propiedad? La última política sobre derechos de pequeña propiedad en 2023

El aumento de los precios de la vivienda ha hecho que los chinos se sientan cansados ​​e incluso desesperados. La gente desesperada ha encontrado un respiro al borde de la ley. Esta es la llamada vivienda con derechos de pequeña propiedad. El siguiente editor le presentará la política nacional de derechos de vivienda para pequeñas propiedades. Lea el siguiente artículo. Le permitirá comprender la política nacional de vivienda con derechos de pequeña propiedad.

¿Qué es la vivienda con derechos de pequeña propiedad?

La vivienda con derechos de pequeña propiedad se refiere a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras y otras tasas El certificado de derechos de propiedad no lo expide el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, también conocido como "vivienda con derechos de propiedad municipal". La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad verdaderamente legal y válido.

La última política sobre vivienda con derechos de pequeña propiedad

"Varios Dictámenes sobre Confirmación, Registro y Emisión de Derechos de Tierra Colectiva Rural" estipula claramente que "para quienes utilicen la reforma del sistema de registro de hogares o pasar la 'aldea a residencia' sin autorización. Es ilegal convertir tierras colectivas de agricultores en tierras de propiedad estatal sin procedimientos legales de expropiación, las organizaciones económicas colectivas rurales transfieren o alquilan ilegalmente tierras colectivas para construcciones no agrícolas, y las zonas urbanas Los residentes que compren fincas, residencias de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en zonas rurales no se registrarán ni emitirán. Aquellos que no confirmen, registren y emitan derechos sobre la tierra o no regulen los libros de registro de acuerdo con las leyes y reglamentos. consecuencias graves y el personal pertinente deberá rendir cuentas”.

Distinguir derechos inmobiliarios con derechos de pequeña propiedad

Las casas con grandes derechos de propiedad emitidas por el estado se denominan "casas con grandes derechos de propiedad" y las casas con pequeños derechos de propiedad que Las viviendas que no son emitidas por el Estado se denominan "casas con pequeños derechos de propiedad". La disputa entre las políticas de vivienda para grandes y pequeñas propiedades en el país no tiene que ver con la propiedad de la vivienda, sino con los derechos de uso del suelo. Hay tres interpretaciones principales de los derechos de propiedad pequeña:

1. Para los derechos de propiedad del desarrollador, los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se denominan derechos de propiedad pequeña. El término es porque los derechos de propiedad del comprador de la vivienda están divididos por el desarrollador.

2. Se distingue según si es necesario pagar la tasa de transferencia de tierra cuando se vuelve a transferir la casa. Los que no necesitan pagar la tasa de transferencia de tierra se denominan derechos de gran propiedad y aquellos. Los que tienen que pagar la tasa de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, las casas comerciales ordinarias son casas con grandes derechos de propiedad y las viviendas asequibles son casas con pequeños derechos de propiedad.

3. Se distingue por la autoridad emisora ​​del certificado de derechos de propiedad. Aquellos en los que el Estado emite certificados de derechos de propiedad se denominan derechos de propiedad grandes. Aquellos en los que el Estado no expide certificados de derechos de propiedad se denominan propiedades pequeñas. derechos, que son emitidos por el gobierno del municipio. Es un derecho de propiedad del municipio, y el derecho de propiedad del municipio no constituye un derecho de propiedad real en el sentido legal.

Riesgos en la compra de casas con pequeños derechos de propiedad

(1) Transferencia de bienes inmuebles

Las "casas con pequeños derechos de propiedad" no pueden obtener un certificado formal de propiedad inmobiliaria. por lo que no constituyen derechos de propiedad inmueble en el sentido jurídico. Es decir, las casas de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad. Según lo dispuesto en la Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China, las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, es decir, no pueden transferirse legalmente después de la compra. También tiene un cierto impacto en la preservación y apreciación del valor de la vivienda.

(2) Riesgos de política

Al comprar una casa con pequeños derechos de propiedad en construcción, después de que el comprador firma un contrato con el desarrollador y paga el pago de la casa, si los departamentos pertinentes rectifican el proyecto de construcción de viviendas rurales con derechos de propiedad, lo que puede llevar a la suspensión de la construcción o incluso a la demolición forzosa de algunos proyectos. Si se encuentra con la adquisición y demolición de tierras a nivel nacional después de comprar una casa, dado que la casa de propiedad rural no tiene derechos de propiedad legales reconocidos por el estado, el comprador de la casa no es el propietario legal de la propiedad, por lo que no puede obtener la compensación de demolición por los derechos de propiedad. Como usuario real, la compensación por demolición y los derechos de propiedad serán mínimos en comparación.

(3) Falta de supervisión

No existen regulaciones claras que restrinjan el desarrollo y construcción de viviendas con derechos de propiedad rural. Existe una falta de supervisión del desarrollo y construcción, lo que. tiene un cierto impacto en los intereses de los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, la unidad de desarrollo no cuenta con las calificaciones y es difícil garantizar la calidad de la casa y la garantía posventa de la casa.

¿Puedo comprar casas con pequeños derechos de propiedad?

Las casas con pequeños derechos de propiedad, también llamadas “aldeas con derechos de propiedad rural”, se refieren a casas construidas en terrenos colectivos por algún colectivo de aldea. organizaciones o promotores, o propiedades construidas por los propios agricultores y con certificados de derechos de propiedad emitidos por los gobiernos municipales en lugar del estado.

La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social.

En este caso, ¿se puede comprar una casa con derechos de propiedad pequeños? Ya sea que se pueda comprar o no, tenemos que considerar el propósito de la compra, ya sea para vivir o para transferir. Si vives solo, intenta buscar un edificio de gran escala, es decir, el piso se ha convertido en un área y es imposible que el gobierno lo derribe a voluntad. Y el acuerdo de compra debe tener tantos testigos como sea posible y firmar el acuerdo. El contenido del acuerdo debe incluir varios aspectos, si la política lo permite, el jefe de familia original o el comité de la aldea deben ayudar activamente al comprador a manejar los procedimientos de transferencia. Después de vender la casa, el comprador será propietario permanente de la casa. Si la casa es demolida por el gobierno u otros factores, toda la compensación pertenecerá al comprador. ser indemnizado unilateralmente por incumplimiento de contrato tres veces el precio de compra, etc. Pero si se trata de una inversión, no lo considere por el momento. Según la última política de derechos de propiedad pequeña, es inconveniente cambiar de manos y los ingresos no serán muy grandes (en la situación actual).

Además, a la hora de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, también hay que prestar atención al hecho de que este tipo de casa no está legalmente permitida para comercializarse, por lo que no tiene ningún efecto legal si lo hay. un problema después de la compra y la mediación no se puede resolver, será una pérdida. Está protegido por la ley, por lo que los propietarios deben prestar especial atención a esto antes de comprar.

¿Las casas de pequeña propiedad tienen certificados de propiedad inmobiliaria?

Las casas de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores que no han pagado las tarifas de transferencia de tierras y otras tarifas. sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el estado. Hay muchas restricciones a la circulación y transferencia de casas con pequeños derechos de propiedad emitidos por el departamento de administración de vivienda, sino por el gobierno municipal o el comité de la aldea, porque las casas con pequeños derechos de propiedad sólo. tienen las propiedades de usabilidad de las casas comerciales ordinarias, pero no tienen las propiedades legales de las casas comerciales ordinarias. De hecho, no son viviendas comerciales y no tendrán un certificado de propiedad inmobiliaria.

Conclusión: El desarrollo de casas pequeñas siempre ha sido un motivo de preocupación para la gente. Muchas personas están preocupadas por si las casas pequeñas tienen la oportunidad de volverse regulares, cómo trata el gobierno nacional a las pequeñas. casas de propiedad, transacciones de casas de pequeñas propiedades, etc. Con respecto a la política nacional de viviendas de pequeñas propiedades, el editor ha recopilado información relevante con la esperanza de que pueda ayudar a todos. La política cambia constantemente y espero que todos puedan prestar atención a las últimas novedades. información en tiempo real para comprender la política más reciente. Espero que después de leer este artículo, entiendas esto y te sea de alguna ayuda.