¿Rechazar el préstamo del fondo de previsión? Los desarrolladores pueden estar "atrapados"
Aunque las violaciones relevantes se han aliviado después de una investigación conjunta de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y otros departamentos, algunos proyectos todavía están retrasando el registro del fondo de previsión del proyecto. reducir la tasa de descuento e informar en privado a los clientes que no pueden utilizar el fondo de previsión "Rechazo de préstamos" de otras formas, como préstamos.
¿Cómo erradicar el comportamiento de "rechazo de préstamos" de las empresas y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los empleados asalariados? Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Huizhou publicaron conjuntamente las "Reglas detalladas para garantizar los derechos e intereses de préstamos para vivienda de los empleados que depositan fondos de previsión para vivienda" (en adelante, los "Detalles" ) investigar y tratar conjuntamente con empresas de desarrollo, intermediarios e instituciones bancarias, y ordenar Restringe, obstruye y niega a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión para la rectificación. Si la empresa se niega a hacer correcciones, se suspenderá el desarrollo de la firma empresarial en línea y se suspenderá el uso de los fondos empresariales de preventa.
“La promulgación de las "Reglas de Implementación" proporciona estándares y normas para comportamientos corporativos relevantes y políticas departamentales, que pueden guiar efectivamente las operaciones corporativas". Algunas personas en la industria creen que la implementación efectiva de préstamos de fondos de previsión Las políticas requieren, además de supervisión, el fortalecimiento también depende del rendimiento racional del mercado. A medida que el entorno de oferta y demanda del mercado cambie y los compradores de viviendas tengan más opciones, el mercado irá valorando gradualmente los préstamos de fondos de previsión, como forma eficaz de pago para la compra de viviendas.
Es difícil comprar una casa con préstamos de fondos de previsión y las "denegaciones de préstamos" ocurren con frecuencia.
"Primero realice el pago completo, espere la hipoteca, utilice la estación del fondo de previsión detrás ..." Con el rápido desarrollo del mercado inmobiliario de Huizhou, los comportamientos de los desarrolladores de "seleccionar clientes" y Siguen apareciendo "rechazos de préstamos", y las quejas relacionadas también aparecen con frecuencia en las principales plataformas en línea.
El periodista notó que, aunque el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Huizhou y el departamento municipal de construcción de viviendas emitieron conjuntamente documentos relevantes para intervenir, algunos proyectos aún se registraron a través del fondo de previsión de proyectos de desaceleración, tasas de interés preferenciales reducidas y de forma privada. informó a los clientes que no podían utilizar el fondo de previsión. Los préstamos del fondo de previsión no pueden utilizarse por otros medios, como préstamos.
Al revisar la plataforma de investigación política en línea de este año del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Huizhou, hay muchas publicaciones en línea sobre el “rechazo de préstamos” para bienes raíces. Este ciudadano firmado por el "Señor Du" publicó a principios de mayo: "La inmobiliaria ha estado retrasando los préstamos del fondo de previsión". La publicación decía que el Sr. Du compró una casa en Dumei Yishan Bay, Daya Bay, y que el dueño de la propiedad se ha negado a solicitar un préstamo del fondo de previsión alegando que no ha recibido la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal respondió que Dumeiyi Shanwan Property había pasado por los procedimientos de presentación el 17 de abril de 2065, 438 y podía solicitar préstamos del fondo de previsión. "Esto es en realidad un truco para solicitar pasivamente préstamos de fondos de previsión para los bienes raíces de Dumei en Shanwan", dijo una fuente familiarizada con la gestión empresarial de fondos de previsión.
Se publican las "Normas de Implementación" para aclarar estos contenidos. Aunque ya se están tomando muchas medidas, al aclarar más claramente el contenido de las políticas y las medidas punitivas, el comportamiento del mercado estará mejor guiado y regulado. "El responsable del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal presentó que no sólo a nivel empresarial, sino también en los detalles de implementación, se ha detallado el comportamiento del personal de ventas y los intermediarios para proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los empleados. que contribuyen.
Los desarrolladores deben firmar un compromiso por escrito para permitir préstamos de fondos de previsión
El periodista notó que en respuesta al comportamiento de "rechazo de préstamos" de las empresas de desarrollo, las "Reglas de Implementación" Estipule que las empresas deben presentar los materiales del permiso de preventa Presentar un compromiso por escrito de no rechazar el préstamo del fondo de previsión para vivienda al comprador de la vivienda y exigir que se publique en un lugar destacado en el sitio de venta de la propiedad y se incluya en el contenido de información pública. en el sitio de venta de propiedades.
Al mismo tiempo, debe combinarse con las normas pertinentes sobre preventa de bienes raíces (es decir, los desarrolladores deben iniciar las ventas dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la preventa). licencia y no se les permite acaparar casas.) Los detalles de implementación recomiendan que las empresas deben acudir al departamento del fondo de previsión para la vivienda para registrarse para préstamos del fondo de previsión para la vivienda dentro de los 7 días posteriores a la recepción de la licencia de preventa. Esto también impide que algunas empresas. utilizando la excusa de no registrar viviendas para rechazar préstamos de fondos de previsión.
En cuanto a otros comportamientos que obstruyen los préstamos de fondos de previsión, las "Reglas de implementación" establecen que las empresas no deben aumentar ni reducir los precios de venta de viviendas y. otros métodos pueden restringir, obstruir o negar a los compradores de viviendas el uso de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, y no se exigirá ni exigirá a los compradores de viviendas que firmen un documento escrito renunciando voluntariamente a sus derechos de préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
“Durante el proceso de rectificación especial de la industria, para evitar el riesgo de investigación administrativa por comportamientos como ventas con margen de beneficio y rechazo de préstamos de fondos de previsión, algunas empresas y compradores de viviendas aún firmaron las correspondientes cartas de compromiso. , lo que también dificultó la investigación ". Presentado por personas relevantes de la industria.
Las "Reglas de implementación" también aclaran los métodos de castigo, que más faltaban en el pasado proceso de aplicación de la ley del Fondo de Previsión de Vivienda. Los empleados que pagan depósitos pueden quejarse e informar sobre la denegación de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda por parte de empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios de venta de viviendas y bancos fiduciarios a través de canales como la línea directa para ciudadanos 12345 y la línea directa de servicio del Fondo de Previsión para la Vivienda 12329. Las empresas promotoras, los intermediarios y los bancos que restrinjan, obstaculicen o rechacen el uso de los préstamos de los fondos de previsión por parte de sus empleados deberán ser ordenados a realizar rectificaciones. Aquellos que violen regulaciones serias y se nieguen a hacer correcciones quedarán expuestos. Al mismo tiempo, se incorporará al sistema crediticio de las empresas desarrolladoras de bienes raíces y se suspenderá el uso de fondos de firma y preventa en línea.
Además, los detalles de implementación incluirán claramente el comportamiento de "rechazo de préstamo" en el alcance de rectificación especial del Grupo Rector de Gestión y Supervisión del Mercado Inmobiliario Municipal. Cooperar con las autoridades competentes para llevar a cabo inspecciones de rectificación dinámicas y tomar medidas severas contra el comportamiento ilegal de las empresas promotoras y agencias intermediarias que niegan a los empleados utilizar préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas.
Se seguirán destacando las ventajas de los pagos de préstamos de las cajas de previsión.
¿Puede la promulgación de las "Reglas de Implementación" cambiar efectivamente el comportamiento de "denegación de préstamos" en el mercado? El responsable pertinente del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal afirmó sin rodeos que las "Reglas de Implementación" tienen medidas de supervisión claras para las operaciones comerciales, y también existen medidas de supervisión correspondientes para las violaciones corporativas. Sin embargo, la implementación efectiva de préstamos de fondos de previsión requiere sin duda que las empresas tengan más responsabilidad social y regulen sus propios comportamientos comerciales.
“A diferencia de la divulgación de información previa a la venta, en las ventas de viviendas se trata sólo de un enlace de anuncio público. Como método de pago para la compra de viviendas, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ejecutan durante todo el proceso de transacción de la vivienda y el proceso. El ciclo es relativamente largo”. Las fuentes de las industrias mencionadas admiten que la implementación de préstamos de fondos de previsión implicará comunicación con vendedores de propiedades, especialistas en hipotecas, bancos y otras partes. La desaceleración o el manejo negativo de cualquier vínculo afectará la realización del préstamo. .
Aunque las "Reglas de Implementación" efectivamente incluyen varios comportamientos en el alcance de la supervisión, aún se enfrentarán dificultades en el proceso de rectificación. El periodista revisó las acciones especiales de rectificación del mercado existente y notó que durante el proceso de rectificación especial del Grupo Líder de Gestión y Supervisión del Mercado Inmobiliario Municipal en la segunda mitad de 2018, aunque a cierta propiedad en el lago Jinshan se le negó un préstamo del fondo de previsión debido Ante las quejas de los ciudadanos, durante el proceso de investigación, el desarrollador en el sitio Se publicó una carta de compromiso para respaldar los préstamos del fondo de previsión y el personal de ventas se negó a admitir su negativa a proporcionar préstamos del fondo de previsión, lo que hizo que fuera inconveniente investigar y recopilar pruebas. de actividades ilegales en el edificio.
En este sentido, el responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou cree que las empresas promotoras deberían ser más responsables socialmente. "Como parte importante de la seguridad de la vivienda social, el sistema de fondos de previsión debe ser reconocido y apoyado por el mercado". Dijo que, como departamento de supervisión conjunta de "rechazos de préstamos" de empresas, la investigación y el castigo no son el objetivo, sino más bien. esperar que las empresas puedan regular su propio comportamiento, operar con integridad y garantizar la implementación efectiva de los derechos e intereses de los empleados del fondo de previsión de vivienda.
El responsable también destacó que los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda no sólo son un medio para garantizar la vivienda, sino también un medio importante para pagar la vivienda. Para las empresas, es un buen complemento a los préstamos financieros, que pueden ampliar eficazmente los métodos de pago y atraer la atención de los empleados remunerados.
“Con la continua restricción del mercado financiero, el fondo de previsión, como método de pago para que los ciudadanos compren casas, está recibiendo continua atención”, Hu Guangyu, experto en el mercado inmobiliario de Huizhou y director general adjunto de Huizhou. World Union Bank (002285) Guangdong East Company, señaló, los "rechazos de préstamos" anteriores en el mercado no fueron solo préstamos de fondos de previsión, sino que muchos préstamos comerciales fueron rechazados. El mercado está sobrecalentado y los compradores se reúnen, lo que permite a las empresas "elegir clientes". Sin embargo, a medida que el mercado continúa cayendo este año, fenómenos similares han comenzado a disminuir y el comportamiento de "rechazo de préstamos" de las empresas también ha disminuido.
Hu Guangyu dijo que, combinado con el proceso cambiante del mercado, a medida que las transacciones del mercado vuelvan a la racionalidad y la oferta y la demanda del mercado tiendan a estabilizarse, las ventajas de los préstamos del fondo de previsión como pagos de vivienda serán cada vez más valoradas por los consumidores. mercado.