¿Cuáles son los métodos hipotecarios?
1. Préstamos personales para vivienda
1. Préstamos comerciales para vivienda personal
Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por fondos de crédito bancario. Se refiere al préstamo para vivienda comercial que una persona natural con plena capacidad civil solicita a un banco como garantía para el pago del préstamo al adquirir una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad.
2. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal
El préstamo del fondo de previsión de vivienda personal es un préstamo encomendado emitido por el fondo de previsión de vivienda de la política y se refiere a la compra, construcción y construcción de viviendas de previsión. fondo de empleados que han depositado un fondo de previsión de vivienda en ciudades y pueblos de esta ciudad. Al renovar o reformar su propia casa, solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda del banco utilizando su propia propiedad como garantía para pagar el préstamo.
3. Préstamo de cartera de vivienda personal
Los prestatarios que cumplan con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal pueden pagar los fondos de previsión de vivienda al mismo tiempo o presentar una solicitud al banco mientras solicitan una vivienda personal. Préstamos comerciales Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco (este préstamo). Este método se conoce como préstamo de cartera de vivienda personal).
2. Préstamos hipotecarios empresariales
Destinatarios de préstamos empresariales: diversos clientes de pequeñas y medianas empresas que estén registrados en la industria industrial y comercial y tengan buenas condiciones operativas.
Plazo del préstamo empresarial: generalmente de 1 a 5 años.
Límite de préstamo empresarial: generalmente 500.000~65.438+ mil millones de yuanes.
Requisitos básicos:
1. Tener una tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular de China y no tener malos antecedentes crediticios.
2. La empresa ha estado registrada y operada durante más de un año, con una facturación anual de más de 3 millones en el último año.
La tasa de interés integral y las tarifas generalmente están entre el 8% y el 14%.
Préstamo Hipotecario Fiduciario
Préstamo Fiduciario Hipotecario significa que el fiduciario acepta la encomienda del fideicomitente y sigue el objeto, finalidad, plazo, tasa de interés, etc. especificado por el fideicomitente (o en el plan fiduciario). Se extiende el monto del préstamo, y el financista utiliza la hipoteca inmobiliaria como garantía del préstamo fiduciario. La tasa de interés más los gastos de gestión suele rondar el 18% anual.
Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces
Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, abreviados como "REIT", traducidos literalmente como fideicomisos de inversión en bienes raíces, también conocidos como fideicomisos de inversión en bienes raíces, se originaron en los Estados Unidos. . Los REIT generalmente se dividen en tres tipos: REIT de acciones, REIT hipotecarios y REIT híbridos.
Hipoteca de casa de empeño
Empeño hipotecario significa que la casa de empeño hipoteca sus bienes inmuebles a la casa de empeño, paga una cierta proporción de honorarios e intereses, obtiene la casa de empeño y paga el casa de empeño dentro del plazo acordado Los intereses y comisiones, el reembolso a la casa de empeño y el acto de redimir la casa de empeño. Los intereses y tarifas suman aproximadamente el 3% mensual.
Hipoteca de Vehículo
Una hipoteca de automóvil es el automóvil del prestatario o de un tercero.
Préstamo hipotecario de casa de empeño
O préstamo obtenido de una entidad financiera o empresa de préstamos al consumo de automóviles utilizando como garantía la compra de un coche. El objetivo de los préstamos que utilizan automóviles como garantía es principalmente el consumo de automóviles. (Por supuesto, los automóviles se deprecian rápidamente y es probable que los accidentes de tránsito afecten el valor del vehículo. Las instituciones financieras tienen relativamente pocas formas de otorgar préstamos utilizando los automóviles como una hipoteca única). El surgimiento de la plataforma de servicios de préstamos hipotecarios para automóviles " Yichedai" ha brindado oportunidades para las personas que poseen automóviles privados. Proporciona un nuevo canal para préstamos a corto plazo.
A través de Cheyi Loans, los clientes pueden utilizar la propiedad de sus vehículos como garantía para obtener necesidades de financiación a corto plazo. Rompe con el modelo tradicional de préstamo hipotecario para vehículos y propone servicios de "vehículos sin hipoteca". Los solicitantes de préstamos para vehículos solo necesitan instalar un sistema de posicionamiento GPS en el vehículo hipotecado y pueden continuar utilizando el vehículo después de completar los procedimientos. No es necesario pignorar el vehículo como los préstamos hipotecarios para vehículos tradicionales y no habrá pérdida de prestigio. o inconvenientes de viaje porque el automóvil está comprometido y obtenga fondos lo más rápido posible, el mismo día.
Hipoteca inmobiliaria
Préstamo hipotecario inmobiliario significa que el prestatario hipoteca la casa comercial comprada y el banco prestamista le proporciona al prestatario servicios como compra de vivienda, plaza de aparcamiento, grandes bienes duraderos. bienes de consumo, automóviles, decoración del hogar, etc. Préstamos en RMB con un paquete de servicios financieros para una variedad de necesidades. Las instituciones financieras
ofrecen a los prestatarios una determinada línea de crédito dentro de una tasa hipotecaria específica.
En términos generales, el ciclo de aprobación y desembolso de préstamos de las instituciones financieras es relativamente largo, y la aparición de una plataforma de servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios: Qianbang Capital y "Youjiadai" proporciona a los prestatarios un nuevo canal para una financiación rápida.
A través de "Youjiadai", los prestatarios pueden utilizar sus propias casas en Shanghai como garantía para cubrir sus necesidades de financiación rápidamente. A diferencia de los umbrales de crédito más altos establecidos por las instituciones financieras para los prestatarios, "Zhuyoudai" ha reducido el umbral para la solicitud de préstamos hasta cierto punto y ha proporcionado servicios financieros a más prestatarios. Al mismo tiempo, el proceso de aprobación se reduce a 5 minutos y los materiales están completos, por lo que se pueden obtener los fondos necesarios lo antes posible, lo que alivia en gran medida la urgente necesidad de dinero del prestatario.
Hipoteca Wusetu
El prestatario hipoteca el inmueble a nombre del prestamista (persona física),
Marca de calificación de riesgo
El prestamista transfiere los fondos. Se entrega directamente al prestatario, y el prestatario reembolsa el principal y los intereses según lo acordado. Si el prestatario no paga su deuda vencida, el prestamista tiene prioridad para el pago. Wusetu es responsable de la gestión del riesgo hipotecario, la calificación de riesgo previa al préstamo y la ejecución de litigios posteriores al préstamo. Realizar la debida diligencia en cada préstamo hipotecario, evaluar los riesgos y determinar el nivel de riesgo de Wusetu: AAA, AA, A, etc.
El tipo de interés más comisiones suele rondar el 18% anual.
Desde junio de 2003 hasta octubre de 2003, Wusetu fue pionero en la calificación de riesgo de hipotecas inmobiliarias en China. Debido a su estandarización, soltura y especialización, en la industria se le llama el "modelo de suelo de cinco colores". El símbolo de calificación de riesgo se muestra a la derecha.